На очередных слушаниях будут рассмотрены:
- проект строительства многоэтажки в районе Музейной площади за музеем краеведения (особняком Устинова 18 века);
- строительство многоэтажки на дне Глебучева оврага за домом-музеем Павла Кузнецова;
- строительство многоэтажного здания у Крытого рынка;
- строительство ещё одной церкви в Заводском районе;
- увеличение высотности здания напротив Троицкого собора;
- уменьшение коэффициента озеленения участка Детского парка;
- и другие вопросы.


Далее полная повестка дня, с моими комментариями, основанными на данных открытых источников. Точная информация будет на слушаниях.


1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 10834 кв. м с кадастровым номером 64:48:010245:32 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Глебучев овраг, 467 в Волжском районе, находящегося у ООО «Переселение» в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-39/Ю-1 от 10.06.2015.

В начале года вопрос по этому участку уже рассматривался. Напомню, что тогда участок на дне Глебучева оврага за домом-музеем Павла Кузнецова, где располагалась база МУП «Городские дороги плюс»", был из земель для транспортных нужд переведён в общественно-деловую застройку (см. пост Застройка больницы, зелёных зон, панорамы, скотомогильника и другие вопросы со слушаний). Теперь же ООО "Переселение" хочет построить там многоэтажку от 9 этажей и выше.



Напомню, что участки по соседству должны занять ТРК "Июнь" и дорога к нему. Таким образом, весь Глебучев овраг от Октябрьской до Волги будет застроен, вопреки давним планам создать там ландшафтный парк.



Напомню, что в советское время эта территория относилась к непригодным к застройке.





2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «электрические подстанции, РУ, РП, ПС» (код 12.22 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 591 кв. м с кадастровым номером 64:48:020314:933 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, находящегося у ЗАО «СПГЭС» в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 491283 от 14.01.2015.

Электроподстанция на участке бывшего авиазавода.



3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)» (код 4.20 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 671 кв. м с кадастровым номером 64:48:010109:102 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Гусельский», уч. 59, 60, находящегося у Жвания З.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АВ № 530037 от 28.09.2009.
4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)» (код 4.20 таблицы 5.1. Правил) земельных участков: площадью 741 кв. м с кадастровым номером 64:48:010109:71 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Гусельский», уч. 58 и площадью 648 кв. м с кадастровым номером 64:48:010109:132 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Гусельский», уч. 68, находящихся у Кебадзе Г.В. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АВ № 410656 от 04.08.2009, серия 64-АГ № 164467 от 21.03.2011.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 64:48:010112:321 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Мост», уч. 128/132, находящегося у Тихоновой М.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 063351 от 29.08.2013.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1098 кв. м с кадастровым номером 64:48:010112:319 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, СНТ «Мост», уч. 133/134, находящегося у Ломакина С.А. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 529547 от 26.11.2014.

Кафе и магазины у начала Гусельского моста на территории СНТ.



7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 798 кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:105 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мостовая, дом 2А, находящегося у Сорокина А.Г. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 091435 от 08.10.2013.
8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 711 кв. м с кадастровым номером 64:48:040633:106 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мостовая, д. 2А, находящегося у Сорокина А.Г. в аренде на основании договора аренды земельного участка от 27.06.1994 № 485.

Магазин в районе 10-й Дачной.



9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)» (код 3.10 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 2820 кв. м с кадастровым номером 64:48:020420:939 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской район, пос. Воробьевка, по заявлению заинтересованного лица комитета по управлению имуществом города Саратова.

Строительство церкви на участке, предназначенном для опытной станции в зелёной зоне садов и виноградников. Район Воробьёвки и ОПХ "Саратовское" недалеко от пересечения улиц Азина. Конкретное место покажут на слушаниях.



10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «хозяйственные блоки (подземные, надземные)» (код 9.51 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 41 кв. м с кадастровым номером 64:48:040806:831 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н в Ленинском районе, находящегося у Малюгина В.В. в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-168/ф-3 от 06.07.2015.

Видимо В.В. захотел оформить себе землю под гаражом или другой хозпостройкой во дворе.



11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1 Правил) земельного участка площадью 220 кв. м с кадастровым номером 64:48:010204:42 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, 174, находящегося у Байбековой С.Р., Байбекова С.Р., Байбекова И.Р., в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД №№ 512105, 512106, 512107 от 12.11.2014.

Перепрофилирование жилого фонда под офисное здание на Соколовой между Соборной и Некрасова.



12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)» (код 1.15 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 222 кв. м с кадастровым номером 64:48:060102:95 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Октябрьское ущелье, б/н во Фрунзенском районе, находящегося у Фокина А.Г. в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-147/ф-6 от 01.07.2015.

Узаконивание индивидуального жилого дома, расположенного на территории санатория "Октябрьское ущелье". Либо его строительство.



13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 184 кв. м с кадастровым номером 64:48:020138:142 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 10-й Нижний Черешневый проезд, № 1А, находящегося у Жукова А.А. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 563180 от 06.03.2015.

Магазин в СНТ на Кумысной поляне.


14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «ведение садоводства, дачного хозяйства в индивидуальном порядке» (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 352 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Поливановка, урочище Золотая Долина, около СНТ «Сельга», уч. б/н, Ленинский район, по заявлению заинтересованного лица Демина А.В.

Разрешение на садоводство на участке в Поливановке.



15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - % озеленения – 35,4% (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 101 кв. м с кадастровым номером 64:48:040718:127 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, 6-я Дачная, находящегося у ЗАО «СПГЭС» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности Саратовской области земельного участка № 6 от 07.05.2015.

Строящийся новый корпус областной станции переливания крови на 6 Дачной уменьшил нормы озеленения территории.





16. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – % озеленения – 10% (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 6397 кв. м с кадастровым номером 64:48:060223:50 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный ул. Астраханской, ул. Советской, ул. Пугачевской, ул. Рабочей во Фрунзенском районе, находящегося у ООО «Центр развития спорта «Звезда» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-14-615Ю-6 от 04.08.2014.

Разрешение на отклонение от норм озеленения на территории Детского парка Центру развития спорта "Звезда", который зарегистрирован по адресу салона "Мерседес" на ул.Аэропорт, 20. О чём идёт речь - непонятно. Возможно это СК "Юность"? Но что-то участок побольше выходит.



17. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,23, % озеленения – 5% (таблицы 5.5, 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 12961 кв. м с кадастровым номером 64:48:020326:3042 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Пензенская, д. 1, находящегося у жилищно-строительного кооператива «Пять звезд» в аренде на основании договора аренды земельного участка № 1288 от 03.05.2001.

Строительство многоэтажек на территории бывшей хлебобазы рядом с САЗ с превышением норм по озеленению (всего 5%) и по территории двора, которое приходится на одного жильца. Т.е. фактически на этой огромной площади собираются строить частокол без дворов, соотносящихся с этажность зданий. Собственно кому сейчас дворы нужны?



18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – высота по фасадной линии застройки – 22 м (таблица 5.10. Правил) на земельном участке площадью 416 кв. м с кадастровым номером 64:48:050301:0060 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Сакко и Ванцетти, ул. им. Чапаева В.И, находящегося у ООО «Актив-Лизинг» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 871 от 11.12.2007.

Речь о том самом участке на улице Чапаева рядом с Крытым рынком, который уже много лет скрыт за строительным забором. В начале 2000-х тут рухнул дом. И до сих пор этот лакомый участок в самом центре города простаивал. Теперь же на этом месте (согласно генплану - для общественно-деловой застройки) ООО "Актив-лизинг" хочет выстроить здание с превышением норм застройки - высотой 22 м (7-8-этажный дом).





19. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – коэффициент застройки -82 %, % озеленения -1%, высота здания -16,425 м (таблица 5.10. Правил) на земельном участке площадью 500 кв. м с кадастровым номером 64:48:010344:17 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Лермонтова М.Ю., № 37, находящегося у Шиловской Н.М. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 583339 от 18.12.2014.

Речь идёт об участке на Музейной площади рядом с Троицким собором. Раньше тут было кафе "Ледок". Потом были планы построить вот такое строение.



Но сейчас планы видимо снова поменялись, поскольку собственник земли просит позволить ему построить 16,5-метровое строение (5-6 этажей), уменьшить процент озеленения до 1% и увеличить площадь застройки до 82%, что не соответствует нормами застройки на этой территории.



20. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – высота карниза – 25,800 (24,200); высота конька – 28,200; высота верха купола башни – 31,500, % застройки 69, 8 %, % встроенных нежилых помещений – 21,9 % (таблица 5.10. Правил) на земельном участке площадью 958 кв. м с кадастровым номером 64:48:010347:0020 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 4, по заявлению заинтересованного лица Устиновой М.К.

Речь идёт об участке бывшего Ленинского взвоза (улица Московская) от краеведческого музея до дома №7 по набережной Космонавтов. Там хотят построить многоэтажку с куполом высотой 31,5 метр, что не соответствует принятым высотным регламентам. Работники музея по слухам уже переживают, что у них отнимут двор, а само строительство может сказаться на памятнике федерального значения "Дом Устинова", в котором располагается сам музей. Дом Устинова в начале 19 века считался одним из самых богатых домов в городе, он является реконструкцией и надстройкой двух домов, которые достоверно находились здесь ещё с 1789 года!





Публичные слушания по этим вопросам пройдут в пятницу, 4 декабря 2015 года в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района по адресу: ул. Дзержинского, 13/15. Вход свободный, все желающие могут принять участие, для чего с собой нужно захватить паспорт. Регистрация участников проводится с 09.00 до 10.00.

Пока проекты застройки пионерлагеря Лесной и смотровой панорамы у аэропорта многоэтажками официально отправлены на доработку, начинается новый вид публичных слушаний - слушания по межеванию участков. В связи с новым законодательством, если кто-то хочет оформить себе участок земли, поставить его на кадастровый учёт, то теперь должен выполнить проект межевания для всей территории кадастрового квартала, где его участок находится. В связи с этим, каждую неделю появляются всё новые и новые постановления администрации Саратова о подготовке проекта межевания территории по инициативе граждан и организаций. И вот сегодня дело дошло до первых публичных слушаний по подобным проектам.



На повестке стояло всего 3 вопроса, третий из которых, наиболее интересный (территории, ограниченной улицами Челюскинцев, Кутякова, Горького и Вольской) был снят в связи с изменением формы собственности. Я сам о слушаниях узнал вчера совершенно случайно, перебирая постановления городской думы за сентябрь. На слушаниях к моменту начала был зарегистрирован 161 человек, было и несколько журналистов.



Часть людей была из посёлка Солнечный. Их привели в зал вот такие анонимные листовки, разбросанные по почтовым ящикам.



И приложена весьма убедительная схема в виде проекта планировки со всеми выходными данными.



Где в условных обозначениях на территории двора домов действительно стоит назначение - жилой многоквартирный дом от 9 этажей и выше.



Итак, первый вопрос касался Солнечного, а именно территории между Тархова, Уфимцева и внутридворовым проездом.



Красным обозначены границы территории, а жёлтым закрашены участки, поставленные на кадастровый учёт.



Инициаторы проекта - ООО "Союз", застройщики двух домов, построенных методом точечной застройки. Со слов замглавы города по градостроительству и архитектуре Андрея Гнусина, они захотели оформить ещё один небольшой участок у строящегося дома под размещение детской площадки (слева). Сейчас там расположена надземная теплотрасса, которую нужно будет убрать под землю. Заодно, согласно законодательству, были сформированы земельные участки домов по улице Уфимцева 12 и 12а, а участок дома 10 предложено увеличить. Но при этом во дворе дома сформированы ещё два дополнительных участка - под трансформаторную подстанцию и второй под существующей спортивной площадкой. По словам докладчика - под цели размещения там той самой спортивной площадки.
И вот тут самое интересное - на экране ни разу не показали ту часть чертежа проекта, где были расшифрованы условные обозначения цветов. А на анонимке, раскиданной в ящике они есть - наверху (см.выше). И эта игровая площадка во вдоре значится там, как "жилой многоквартирный дом от 9 этажей и выше". Более того, зона Ж-1, в которой находится весь данный квартал имеет как раз аналогичное основное предназначение, так что слушаний по переводу в новую зону проводить для строительства не нужно - строй, не хочу.



Я задал вопрос, зачем все-таки сформировали отдельный участок для спортплощадки, ведь появляется соблазн перевести его под строительство через новые слушания. Почему не разделить спортплощадку между участками всех домов или не отнести к какому-то из домов, чтобы он не был обособлен. На что представители администрации ответили, что тогда жители одного дома не скажут жителям другого "Уходите, это наша площадка!". (Смешно, просто!) И это позволит закрепить площадку не за жителями домов, а за районной администрацией, чтобы она вкладывала деньги в её реконструкцию (она с советских времён не приводилась в порядок).
Жители долгое время не могли понять вообще суть предлагаемых им для голосования изменений.



Но потом Андрей Гнусин заявил, что анонимки раскидывают оппозиционеры власти, пытаясь её дискредитировать и клятвенно пообещал, что строительства у них во дворе не будет, однако ему не поверили и 68 человек проголосовали против застройки, 53 - за, 6 - воздержались.



Второй вопрос касался 7-го микрорайона Солнечного-2. Проект межевания территории, ограниченной улицами Мысникова, Тархова, Зыбина и Гришаева.



В проекте межевания основные изменение - разделение земельных участков под отдельные объекты.



В итоге схема получилась такая.



Вышел местный житель и поинтересовался, почему на проекте микрорайона школа не получила свои границы, как детсады. Он предположил, что на месте еще не построенной школы могут появиться жилые дома, как это случилось в соседнем 6-м микрорайоне. Он также рассказал, что к строительству школы до сих пор никто даже не приступал - там пока пустырь. Андрей Гнусин заверил, что при благоприятных условиях стройка может начаться в 2016 году и отсутствие границ означает лишь, что границей являются нарисованные границы соседних участков.
Ещё он пожаловался на отсутствие детских площадок, которые по планам должны были располагаться на крышах гаражей. Гаражи строятся, а площадок нет. При обращении по этому поводу ему отвечают, чтобы жители скидывались и строили их на свои деньги. Вышел представитель застройщика ООО «Кронверк» сказал, что детские площадки предусмотрены, но проект еще не прошел экспертизу. После строительства гаражей будут построены и проезды, и детские площадки. «У нас есть гарантийный срок 5 лет, в течение которого мы должны сдать всю инфраструктуру».



В итоге все присутствовавшие на слушаниях проголосовали «за».

Мой комментарий показали в эфире "Хода событий" в сюжете про слушания.



Когда пришёл домой, и увидел, что схему-то целиком на мониторе не показали, а цвета у детской площадки и того самого участка во дворе обсуждаемых домов различаются, меня снова посетили нехорошие мысли. Если на самом деле всё так на чертеже, как на распечатке (с чего бы баламутить жителей домов против узаконивания детской площадки?), то каким же лицемерным нужно быть, чтобы клясться прилюдно и на камеры, что никакого строительства там не будет. Впрочем, как говорится, поживём увидим. Жители домов уже готовятся дать отпор потенциальному строительству 18-этажной (как они утверждают) свечки во дворе их дома.

Сегодняшний сказ о слушаниях, что состоялись нынче во Фрунзенской администрации.





Начали сразу же с вопросов по строительству на Пушкина.







В самом что ни на есть историческом центре, где с этого года нельзя строить выше 18 метров...



...захотел некий "Булат-2" построить 12-этажную свечку.



Расселенный одноэтажный дом, выведенный из списков культурного наследия снести и построить тут 33 квартиры.



А соседствуют с участком дома старинные, да памятники...





И возмутились тогда общественники: "А где же новые жители 33 квартир машины парковать будут?"



"А во дворе", говорит представитель геподрядчика "Гражданпромстроя", "подземную парковку-то мы делать не будем, на плите дом поставим, чтобы свай не забивать".



И возмутились жители соседних домов: "наши-то дома и так трещат по швам, вообще ведь рухнул, коли вы тут стройку развернёте". "Да ничего страшного не будет!" - говорят представители застройщика. "От одного дома 10 метров отступим, а от другого 1,5 м. Да ещё и шпунт вобьём." "А как же пожарные разрывы?" - говорят жители. "Да что вы понимаете в нормах!".



Да и администрация городская говорит, отказать! Так и проголосовали. За строительство - 51 человек, против - 75, воздержалось - 4.



В вопросе по поводу использования индивидуального дома по адресу г. Саратов, ул. Полярная, д. 36/186 в качестве магазина, было отказано по причине того, что помещение ещё не полностью переведено в нежилое.



За это проголосовало 30 человек, против - 4, воздержались - 13





Прямо напротив Елшанского кладбища в посёлке Нефтянников решил хозяин участка построить вместо индивидуального дома - многоквартирную трёхэтажку.





Но не позволили ему - санитарная зона. Пусть остаётся таким, что есть сейчас, индивидуальным.





Участки на склоне Соколовой горы.



Да ещё и в оползневой зоне.



Зачем-то понадобилось из зон лесопарка изменить в зону садоводства. Так и не добились участники разъяснений зачем. И выступили против сего решения.





В Заводском районе на окраине снесли ряд домов аварийных.



А на месте их хотят новую 7-секционную 10-этажку выстроить. Да на 380 квартир.



С таким предложением представитель МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» выступил. Просил позволить вместо восьми 10 этажей построить, чтобы места во дворе больше осталось, дабы железных коей своих жители ставить могли (200 мест на 380 квартир). Разрешили люди такое добро дело сделать.







Напротив кладбища Воскресенского...



...захотели вместо гаражей и автосервисов...



...бизнес-центр построить.



"Позвольте", сказала мэрия, "а где парковки? Отказать!" И отказали им.







Вышла женщина многодетная, и давай причитать! Невозможно жить в доме моём. Хочу там магазин сделать, чтобы деньги зарабатывать.



Мэрия сказала, что незачем порядки нарушать, но участники слушаний поддержать решили женщину расстроенную. 33 человека за разрешение проголосовали, против 7 тех, кто не согласен. Они сразу же женщинами в зале были объявлены мужиками сумасбродными, алименты неплатящими, раз женщину поддержать не захотели.







На Кумысной полянушке в дачах не согласовали магазин местным дачникам. Подписи говорят ходите собирайте.





А вот это осталось непонятным мне. Видать зелёную зону у стадиона "Темп" решили вырубить, чтобы ларьки там разместить торговые. Или магазин пристроить какой окаянный.









А по вопросу отступа во время строительства посоветовали к проектировщику обратиться, так как никаких компетенций разрешать это в данном случае у слушаний нет.







Богатырь один построить решил в "долине нищих" Октябрьского ущелья терем себе.



Да сразу на трёх участках один!



Белоснежный, да современный! Пущай строит, решили участники слушаний публичных.



На сим и завершилось действо регулярное.

По последним слушаниям (панорама у аэропорта и лагерь Лесной) вышло заключение. Вот таким подробным должно быть заключение, а не таким, как часто бывает.

А в эту пятницу, 2 октября 2015 года в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района (ул. Дзержинского, 13/15) состоятся публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Регистрация участников проводится с 09.00 до 10.00.

Вот какие вопросы будут рассмотрены:


1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1280 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 3-я Нефтегорская, д. № 10, по заявлению заинтересованного лица Мананниковой Н.Ф.

Попытка перевести дом в зоне индивидуальной жилой застройки в посёлке Нефтянников в многоквартирный.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «ведение садоводства, дачного хозяйства в индивидуальном порядке» (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) земельных участков площадью 1475 кв. м с кадастровым номером 64:48:010156:249 и площадью 1238 кв. м с кадастровым номером 65:48:010156:220 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Волжский район, в районе СНТ «Лето», находящихся у Комаровой Е.П. в аренде на основании договоров аренды № А-10-752Ф-1 от 06.09.2010 и № А-10-850Ф-1 от 05.10.2010.

Перевод участков, расположенных на Соколовой горе на улице Счастливой с назначением «Для размещения объектов (территорий) природоохранного назначения» под дачный участок.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельных участков: площадью 536 кв. м с кадастровым номером 64:48:030322:41 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 4-я Выселочная, № 5 и площадью 430 кв. м с кадастровым номером 64:48:030322:306 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 4-я Выселочная, № 3 (кв. 1, кв. 2), находящихся у Голубцова Н.В. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АГ № 186183 от 27.04.2011, серия 64-АД № 672168 от 05.06.2015.

Переоборудование жилых домов в районе входа в Воскресенское кладбище под офисное здание

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 235 кв. м с кадастровым номером 64:48:030401:187 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-й Сторожевой проезд, д. 4, находящегося у Човушян Э.С. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АГ № 737050 от 19.10.2012.

Использование участка под жилой дом (рядом с Танкистов/Большой Садовой) для магазина.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» (код 4.12 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 184 кв. м с кадастровым номером 64:48:020138:142 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 10-й Нижний Черешневый проезд, № 1А, находящегося у Жукова А.А. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 563180 от 06.03.2015.

Магазин на дачном участке в Кумысной поляне

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1 Правил) земельного участка площадью 255 кв. м с кадастровым номером 64:48:030328:126 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. № 337 в Кировском районе, находящегося у ООО «Спортсооружения» в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-31/Ю-3 от 19.05.2015.

Использование части участка у стадиона «Темп» под магазин.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 251 кв. м с кадастровым номером 64:48:030406:218 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Полярная, д. 36/186, находящегося у Рашидовой А.И. кызы в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 635947 от 11.03.2015.

Использование участка зоны ИЖС на Соколовой горе под магазин.

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 769 кв. м с кадастровым номером 64:48:050302:48 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Пушкина А.С., д. 18, находящегося у жилищно-строительного кооператива «Булат-2» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2015.

Строительство в центре города на улице Пушкина на участке, предназначенном по кадастру «для индивидуальной жилой застройки», расположенной в зоне Ж-2 (разрешено строительство домов от 4-8 этажей), где разрушается дореволюционный особняк в стиле модерн, 12-этажки.

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 10952 кв. м с кадастровым номером 64:48:020428:651 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, в границах 1, 2-го проезда Энергетиков и ул. Новокрекингской в Заводском районе, находящегося у муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-14-1104Ю-2 от 05.12.2014.

Строительство многоэтажки от 9 этажей и выше в зоне Ж-2 (4-8 этажей) на месте снесённых домов или точечная застройка.

10. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – отступ от границ земельного участка -1 м (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 269 кв. м с кадастровым номером 64:48:010201:52 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Крестьянская, д. 48, находящемся у Дауф В.Б., Дауф Б.Д. в общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АГ № 009196 от 19.11.2010, серия 64-АГ № 009197 от 19.11.2010.

Отступ от границ участка на 1 м – частный сектор в районе улицы Мясницкой.

11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – максимальный размер земельного участка для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи – 3600 кв. м (таблица 5.5.1. Правил) на земельных участках: площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 64:48:060104:100, площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 64:48:060104:98, площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 64:48:060104:97 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Зеленая Долина, возле дома № 39, находящихся у Ханенко Д.Б. в аренде на основании договоров аренды земельного участка № А-13-515Ф-6 от 06.09.2013, № А-13-513Ф-6 от 06.09.2013, № А-13-516Ф-6 от 06.09.2013.

Коттеджный посёлок в Октябрьском ущелье. Строительство дома для одной семьи на слишком большом участке.

12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений — 0,340 (количество этажей – 12) (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 769 кв. м с кадастровым номером 64:48:050302:48 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Пушкина А.С., д. 18, находящемся у жилищно-строительного кооператива «Булат-2» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 15.04.2015.

В дополнении к 9 вопросу по 12-этажке на улице Пушкина – разрешение построить такой большой дом на таком маленьком участке, т.е. дом получится без двора на то количество жителей, что в нём будет проживать.



По поводу грядущего строительства местные жители уже высказывали опасения летом:

Мэрия решила убрать остатки торговых рядов у Крытого рынка и подала в суд. Странно, что строящуюся "Победу-плазу" назвали домом.





И кстати о ней: «Победа Плаза» в Саратове меняет площадь и этажность





В Саратове решили сократить действие льготного проездного до 50 поездок. Технически прошлый век какой-то, ей Богу!

Сегодня в региональной Общественной палате обсуждали законопроект, касающийся поправок в закон "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан Саратовской области". Предлагается сделать единый льготный проездной билет на любой вид транспорта лишь на 50 поездок в месяц. Технически это будет выглядеть как лист, от которого во время каждой поездки будет отрываться талон. Делать это будет кондуктор. Потом талоны будут предъявляться в правительство области для получения компенсаций. Если талоны не использованы – они сгорают и не переходят на следующий месяц.

А вот довольно интересный сайт обнаружился! Тут и маршруты, и идеи новых маршрутов, и обсуждения, и поиск путей перемещения по городу. В общем посмотрите! После закрытия сайта sarmetro возможно единственная площадка с такой информацией, изменением и дополнением которой может заниматься любой.



Ещё 7 домов признаны непригодными для жилья:
г. Саратов, ул. Прессовая, д. № 47в
г. Саратов, ул. Пролетарская, д. № 23
г. Саратов, ул. Огородная, д. № 166/2
г. Саратов, 5-й Лесопильный пр., д. № 49
г. Саратов, 3-й Нефтяной пр., д. № 40
г. Саратов, совхоз «Комбайн», д. № 18 (лит. А)
г. Саратов, ул. Валовая, д. № 46 (лит. А)



Изменен план благоустройства Фрунзенского района. Основные изменения - были перераспределены средства и добавлены мероприятия на аллее роз, где были снесены ларьки.



Восстановлен Часовенный родник.





О памятниках Ленину.





Статья об Агафоновке: Страна Агафония





Весьма интересный пост "было-стало" по поводу того, как преобразуют города во всём мире. Во всём, но не в России. В том числе и Саратове. Мы сначала совершаем ошибки, а потом, может лет через 20 будем чесать репу и всё переделывать: Что такое дорожная диета, и с чем её едят?



О Коммерческом училище в Саратове: «Просто, ясно, с убеждением»


Новости вековой давности: Саратов. Сентябрь 1915 года

На днях возобновил свою деятельность кинематограф для народа «Свет» Зорькина. Демонстрировалась драма «Тени греха» – вещь «в высшей степени нехудожественная».

На даче Исупова близ Трофимовского моста около сада общества пособия бедным «удался опыт» с разведением винограда. Виноградник четырех и пятилетней посадки в 100 кустов дал 2 пуда плодов. Виноградные лозы выписывались из Камышинской казённой дачи.

На днях было проведено испытание изобретённого профессором университета В. А. Скворцовым противогаза – аппарата, предохраняющего солдат от отравления ядовитыми газами. В ящик, наполненный ядовитым газом, был посажен кролик. Через пять минут его вынули из ящика, и вскорости он умер. Затем изобретатель противогаза сам вдыхал газ через трубку, но газ вредного действия на него не оказывал.

В городе чувствуется большая нехватка соломы.

Вечером в этом посте появится подробный репортаж и фотоотчёт, а так же много картинок-рендеров проектов, о которых шла речь на сегодняшних слушаниях. Напомню, что это:

21 дом на месте пионерлагеря



На склоне под смотровой площадкой аэропорта построят 25-этажки


А пока оглашу лишь итоги и покажу по одной картинке из множества:

1. Застройка склона под панорамной площадкой, уничтожение известной панорамной точки Саратова. За - 84 человека, против - 75, воздержалось - 1.



2. Застройка территории пионерлагеря "Лесной". За - 110, против - 157, воздержалось - 2.



Слушания шли ужасно долго (почти 5 часов), были весьма эмоциональными и несколько утомительными.

Заходите в этот пост вечером, я расскажу о слушаниях более подробно и покажу много картинок.

Завтра 4 сентября 2015 года в 10.00 часов в помещении актового зала администрации Фрунзенского района по адресу: ул. Дзержинского, д. № 13/15, состоятся публичные слушания. Все желающие могут принять участие. Регистрация участников проводится с 9:00, необходим только паспорт!

Тем временем на территории лагеря "Лесной", который является одним из объектов слушаний, мозаику-таки уничтожили, не смотря на обращения в СМИ и просьбы к власти, сохранить этот двухэтажный образец советского монументального искусства. Здание с уникальным мозаичным панно в лагере «Лесной» уничтожено









Саратовцы готовы выступить в защиту пионерлагеря «Лесной».


Статья о предстоящей застройке от Андрея Рагули, пресс-секретаря Саратовского областного отделения Русского географического общества, члена союза журналистов России: Жадность и среда обитания. А ведь, именно, в Саратове зеленые насаждения общего пользования, включая парки, скверы, сады занимают только 17% территории города. И это в 2 раза меньше, чем в Самаре и в 3 раза меньше, чем в Москве. В результате, обеспеченность зеленым фондом составляет 3 кв.м на душу населения, против 28 кв.м положенных по норме



Стройсар: Саратовцев призвали дать отпор застройщикам склона у аэропорта и пионерлагеря «Лесной»


Газета недели: Вид на город мы еще можем отстоять, а А уникальное мозаичное панно — памятник советского монументального искусства — уже потеряли.


Архитектор Дэвид Вальфре о судьбе поселка «Белый сокол»: «Необходим другой менталитет инвесторов»

Думаю, для того чтобы осуществить проект «Белый сокол» в его первоначальном виде, необходим менталитет инвесторов немного большего уровня, например, уровня москвичей. Возможно, по этой причине сейчас я с удовольствием работаю в Москве, а не в Саратове или еще где-нибудь в российской глубинке.

Александр Ермишин озвучивает и обсуждает свою позицию по застройке панорамной площадки аэропорта в студии "Хода событий":



Он же отправил в комитет публичных слушаний следующий текст:

В оргкомитет
публичных слушаний,
назначенных на 04.09.2015

Уважаемые господа!

Саратовское региональное общественное движение содействия развитию гражданского общества «Жить здесь!», изучив материалы, выносящиеся на общественные слушания 04.09.2015г. по утверждению проекта планировки территории на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030225:46 и 64:48:030225:121 в Кировском районе города Саратова, считает необходимым высказать свое отношение к проекту и сформулировать ряд замечаний и предложений.

Данные участки находятся вниз по склону Соколовогорского массива непосредственно под существующей смотровой площадкой напротив здания саратовского аэропорта. На основании ситуационной схемы и схемы вертикальной планировки нами была построена компьютерная 3D-модель того, как изменится панорама Саратова, открывающаяся со смотровой площадки в районе аэропорта. С результатами моделирования Вы можете ознакомиться по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=3TpgphvOScA , а в приложении к настоящему письму находится статичная модель.

Обращаем ваше внимание на то, что ни один из специалистов в области архитектуры и строительства, с которыми нам удалось пообщаться, не оспорил корректность данной модели. Мы считаем проект, в результате которого будет нанесен столь непоправимый ущерб панораме города, открывающейся с одной из ключевых городских смотровых площадок, плохо продуманным с точки зрения эстетического восприятия нашего города, а его реализацию абсолютно недопустимой.

В последние годы мы постоянно становимся свидетелями того, что в угоду сиюминутным интересам экономических субъектов реализуются проекты, наносящие ущерб визуальному восприятию отдельных знаковых мест города, чем наносится непоправимый вред идентичности Саратова.

Предлагаемый к рассмотрению проект уникален тем, что нанесет ущерб не какому-то отдельному месту, а восприятию города целиком, поскольку вид со смотровой площадки является одной из визитных карточек нашего города наряду с видом с мемориального комплекса «Журавли», мостом через Волгу, зданием консерватории. Полагаем, что реализация этого проекта также нанесет ущерб декларируемым планам городских и региональных властей по развитию города в направлении улучшения его туристической привлекательности.

Таким образом, основное, кричащее своей очевидностью замечание по проекту лежит в плоскости непоправимого ухудшения восприятия нашего города целиком его жителями и гостями нашего города.

Также просим особенно тщательно проанализировать проект с точки зрения его технической реализации в плане геологии площадки, а также оценить возможные последствия для жителей в плане транспортной и иной инфраструктуры.

Теперь что касается предложений.
Как вам наверняка известно, первоначально на данном участке предполагалось возведение малоэтажного жилого поселка с террасной застройкой. Презентацию «старого» проекта можно также найти в интернете и с нашей точки зрения он гораздо лучше вписывался в существующую ткань города, смотрелся бы более органично на этом месте и визуально не ограничивал бы восприятие нашего города при обзоре со смотровой площадки.

Предлагаем:
1. Не рекомендовать к одобрению рассматриваемый на слушаниях проект застройки в предлагаемом виде в части строительства пяти 25-ти этажных жилых зданий по основаниям, приведенным выше.
2. Предложить застройщику и проектировщику найти экономически приемлемое архитектурное решение, лежащее в области малоэтажного строительства.
3. В случае, если текущая экономическая конъюнктура и строительные технологии не позволяют этого сделать, предлагаем рекомендовать законсервировать данный участок до улучшения экономической конъюнктуры.

Настаиваем на том, что мотивы сиюминутной экономической выгоды или проблемы временной неблагоприятной конъюнктуры не могут и не должны иметь более высокий приоритет по сравнению с сохранением лица и идентичности 425-ти летнего города.

Информируем Вас о том, что нами были направлены соответствующие обращения к первым лицам города и региона, а также к членам комиссии общественных слушаний. Кроме этого мы предпринимаем доступные нам усилия для максимального привлечения внимания горожан к данному вопросу с разъяснением нашей позиции и соответствующей аргументацией.
Прошу предоставить время для выступления на общественных слушаниях 04.09.2015г. по первому вопросу слушаний в рамках регламента.

Главе города, администрации и облдумы было такое послание:

Саратовское региональное общественное движение содействия развитию гражданского общества «Жить здесь!» обращается к Вам не только как к высшим должностным лицам Саратовской области и ее областного центра г.Саратов, но и как к жителям нашего города.

Одним из вопросов, выносимых на публичные слушания 04.09.2015, является утверждение проекта планировки территории на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030225:46 и 64:48:030225:121 в Кировском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Эти участки находятся вниз по склону Соколовогорского массива непосредственно под существующей смотровой площадкой напротив здания саратовского аэропорта.

Вид со смотровой площадки является одной из визитных карточек нашего города наряду с видом с мемориального комплекса «Журавли», мостом через Волгу, зданием консерватории. Это понимали ваши предшественники, не случайно построившие в этом месте именно смотровую площадку, а не что-либо еще. Уверен, что и Вы лично имели удовольствие смотреть с этого места на наш любимый город и, возможно, приводили сюда своих, высоких и не очень, гостей из других городов, встречая или провожая их в аэропорту. Уверен также, что Вы, озабоченные проблемой туристической привлекательности нашего города, отдаете себе отчет в важности этого места для восприятия города целиком.

Именно по этой причине хотелось бы обратить Ваше внимание на то, как изменится панорама Саратова в случае реализации выносимого на слушания проекта планировки территории и последующей застройки. Ознакомившись на сайте мэрии с материалами, подготовленными для публичных слушаний, на основании ситуационной схемы и схемы вертикальной планировки нами была построена компьютерная 3D-модель. Предлагаю Вам ознакомиться с тем, что будут видеть со смотровой площадки не только наши с Вами современники, но и будущие поколения саратовцев. Комментарии, на мой взгляд, излишни, достаточно просто иметь глаза.

От имени саратовцев, которые планируют жить в нашем городе, которым небезразлично то, как будет выглядеть наш город в будущем, мы предлагаем Вам употребить все свое влияние для недопущения непоправимой мутации на лице города. Мотивы сиюминутной экономической выгоды или проблемы временной неблагоприятной конъюнктуры не могут и не должны иметь более высокий приоритет по сравнению с сохранением лица и идентичности 425-ти летнего города.

Предлагаю Вам, как должностным лицам, публично высказать свое отношение к данному планировочному решению до проведения общественных слушаний. Либо найти возможность принять участие в слушаниях, например в качестве обычных горожан, неравнодушных к будущему нашего города, и высказаться на них. Либо предпринять какие-то иные действия, которые подскажут Вам Ваш богатый жизненный и бюрократический опыт, чувство перспективы (во всех смыслах) и чувство ответственности за будущее вверенного Вам города.



А для всех остальных он пишет следующее:

Друзья!

Я понимаю, что события в политике, а главное в экономике, развиваются таким образом, что заставляют нас с вами мыслить в пределах все более и более коротких горизонтов. Сохранить бизнес, не потерять работу, выплатить кредит, совладать с новыми тарифами ЖКХ и налога на недвижимость, пережить зиму в конце концов.

В этих условиях проблемы городского развития могут для вас отойти на второй план, и у отдельных экономических субъектов увеличиваются шансы, не побоюсь этого слова "протащить" через общественные слушания мягко говоря очень спорные решения по застройке некоторых участков в черте города. Я имею в виду предстоящие 4-го сентября слушания по вопросу застройки панорамы Саратова в районе аэропорта и территории бывшего детского лагеря "Лесной" на 9-й Дачной.

Несмотря на нарастающий ком "коротких" проблем я, тем не менее, призываю вас определиться со своим отношением к тому, как будет выглядеть наш город в случае реализации указанных проектов. Ведь проблемы наши когда-нибудь закончатся, а город наш останется стоять и в нем будут жить наши дети и внуки. По крайней мере я бы этого хотел.

Было бы идеально, если бы вы нашли возможность поучаствовать непосредственно в слушаниях 04.09.2015г. в помещении Фрунзенской администрации на ул. Дзержинского в 10:00 (регистрация по паспорту с саратовской пропиской с 9:00).

Напомню свои посты с материалами, которые будут представлены на публичных слушаниях:

21 дом на месте пионерлагеря



На склоне под смотровой площадкой аэропорта построят 25-этажки

Вдогонку за застройкой участков под смотровой площадкой аэропорта, публикую планы строительства на месте бывшего пионерлагеря "Лесной". Данные проекты будут рассмотрены на публичных слушаниях 4 сентября.



Находящийся в собственности Саратовской области земельный участок площадью 80816 кв.м с кадастровым номером 64:48:040732:108 принадлежит Абасову А.В. на основании договора аренды земельного участка № 1 от 27.04.2011 года, заключенного на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-14-р от 15.04.2011 года, и договора замены сторон в обязательстве от 13.10.2014 года.

В обосновании проекта планировки территории говорится что данный участок расположен в Ленинском административном районе, на территории, ранее занимаемой летними лагерями отдыха и в настоящее время не используемой. Рассматриваемая территория окружена сложившейся и формирующейся жилой застройкой в основном усадебного типа, рекреационными территориями.

Мероприятия по архитектурно-планировочной организации участка включают в себя:
- комплексную застройку девятью 6-8-этажными секционными многоквартирными жилыми домами;
- размещение усадебной жилой застройки в юго-западной, наиболее лесистой части участка (двенадцать 3-этажных коттеджей);
- размещение встроено-пристроенного детского сада на 60 мест;
- строительство основного проезда с проезжей части шириной 7,0 м и подъездов к жилым домам, пешеходных дорожек, площадок для игр детей и отдыха.



Всего на территории будет размещено 992 квартиры, расчётное число жителей – 2417 человек.
При уровне автомобилизации на 1000 чел. - 350 машин (СП 42.13330.2011"СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), число автомобилей составит – 844.




На территории жилой группы проектом планировки предлагается расположить четыре подземные гаражи-стоянки на 24 машино/места каждая и 2-этажную гараж-стоянку на 96 машино/мест, на эксплуатируемых кровлях которых необходимо предусмотреть площадки для отдыха взрослых, детские и спортивные площадки для обслуживания жителей прилегающих домов. Вдоль проездов запроектированы гостевые автостоянки.



В архивах местных СМИ есть упоминания, что лагерь «Лесной» начали реконструировать по федеральной программе примерно в 2004 году. После этого, подобно саратовской школе №99, он застрял в «небытии».



Об нём ещё 3 года назад писали журналисты газеты "Наша Версия в Саратове". Били тревогу, отправляли запросы в различные инстанции и получали сплошные отписки. Видимо уже тогда дальнейшая судьба его была известна. И если в "сталинское" время хозяевами жизни пытались сделать детей, строя им дворцы, пионерские лагеря, а город превратить в город-сад, то теперь у жизни совсем другие хозяева...

Да-да! Сегодня я расскажу о том, что собираются строить под смотровой площадкой аэропорта и на месте бывшего пионерлагеря "Лесной". Данные проекты будут рассмотрены на публичных слушаниях 4 сентября. Кстати, до войны эта территория была включена в территории запрещённые для многоэтажной застройки. В комментариях можете порассуждать какие ещё зелёные зоны в городе можно застроить.
Ниже - выдержки из материалов обсонования проектов и мои комментарии. Как всегда, большинство картинок кликабельны.



Проект планировки территории разработан по заказу ООО «Белый Сокол», которое занималось строительством посёлка таунхаусов на этих площадках, но с 2008 года дело почти не продвинулось. На данной территории расположатся многоквартирные дома, жилой фонд которых составит 1571 квартира. Ориентировочное количество населения - 3610 человек.

С северо-запада участок, площадью 6,2 га, выделенный под проектирование, ограничен территорией МОУ средняя школа №73, с севера – участками ГСК, смотровой площадки и ресторана «Панорама», расположенными вдоль ул. Аэропорт, с юго-востока – индивидуальной жилой застройкой и с юго-западной стороны-боксовыми гаражами, предприятиями IV и V классов вредности по СанПиН, а также средне-этажной многоквартирной жилой застройкой. Рассматриваемая территория в настоящее время почти полностью свободна от застройки, лишь в северо-западной части участка располагается недостроенное 10-этажное жилое здание.

Участок застройки располагается на склоне Соколовогорского массива который имеет абсолютную высоту 165 м и занимает доминирующее положение в северной части города. Он имеет асимметричный характер и сложное строение своего водораздела, в пределах которого выделяется набор денудационных останцов, седловин и отдельных понижений, а также плоских и плоско-выпуклых поверхностей.

Оползневые деформации на склонах Соколовой горы, существуют в многообразных формах. На юго-восточных и юго-западных склонах Соколовой горы оползни отмечаются реже, в то же время многочисленные и достаточно хорошо сохранившиеся оползневые формы на ее юго-восточных склонах свидетельствуют о наличии достаточно интенсивных оползневых процессов в сравнительно недавнем прошлом.

Застраиваемая территория имеет сложный рельеф с перепадом отметок от 159,0 до 118,5 м в юго-западном направлении.

При проектировании застройки на данной территории предусмотрен следующий комплекс инженерных мероприятий:
– строительство инженерных противооползневых сооружений и укрепление откосов.
– сооружение дренажной системы для понижения уровня грунтовых вод;
– вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные условия для размещения зданий и сооружений на местности и поверхностный водоотвод,
– срезка плодородного грунта с учетом последующего его использования для озеленения.

Проектируемая территория располагается в зоне ограничений по условиям обеспечения безопасности полетов существующих аэродромов и частично в санитарно-защитных зонах группы объектов производственного и складского назначения, расположенных на смежной территории.

Архитектурно-планировочная структура проектируемой территории строится с учётом особенностей рельефа и необходимости сохранения панорамного обзора территории города со стороны смотровой площадки по ул. Аэропорт.

В проекте планировки также учтены общие требования аэронавигационных служб по ограничению параметров застройки. Максимальные отметки 7-9-ти этажной застройки первой и второй очередей строительства (№6;7 по генплану), размещенные в юго-восточной части участка, не превышают отметок верхней платформы естественного рельефа в районе аэропорта г. Саратова и не влияют на безопасность полетов, т.к. соответствуют согласованным с ОАО «Саратовские авиалинии» параметрам высот.

Предельные отметки многоэтажной застройки (от 10 этажей и выше) подлежат дополнительному согласованию в ведомствах Росавиации и технических службах аэропортов находящихся в данной зоне ответственности после окончательного определения планировочных параметров проектируемых зданий и их координат.



Планируемая застройка:

- в северо-западной части проектируемой территории - 5 «точечных» многоквартирных жилых домов (25 этажей) со встроенными помещениями торгово-бытового и административно-делового назначения на 1-2-ом этажах зданий и строящийся 10-этажный жилой дом;

- в юго-восточной части территории – 2 многоквартирных, 8-ми секционных жилых дома переменной этажности, формируемых рядовыми (4 этажа) и дельта-видными блок-секциями (7,9 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями социального, бытового и административно-делового назначения на 1 этажах зданий. Этажность указанных жилых групп обусловлена регламентом по обеспечению панорамного обзора города с видовой площадки на отметке улицы Аэропорт. В жилом доме №6 во встроенно-пристроенном помещении размещается детский сад на 2 группы.



Расчетное количество машино-мест для временного хранения автомобилей составляет 231, по проекту - 260 мест, в т.ч. 32 машино-места для маломобильной группы населения.
При уровне автомобилизации на 1000 чел. - 350 машин (СП 42.13330.2011"СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), число автомобилей составит – 1264.

Согласно «Региональным нормативам градостроительного проектирования» (утверждены в 2007 году, п. 9.162) количество мест для хранения автомобилей планируется из расчета 30 - 50 машино-мест на 1000 жителей. Расчетное количество машино-мест составит 165, по проекту – 264 в подземных гаражах-стоянках (на 3610 человек!). Проектные решения предусматривают размещение встроенно-пристроенных подземных гаражей-стоянок под жилыми зданиями № 1,2; 4,5 (номер по генплану) общей вместимостью 264 машино-места ориентировочно. Вместимость гостевых наземных автостоянок – 260 машино-мест.

В общем получается всё ажурно по "региональным нормативам". 264 машиноместа на 1264 расчётных автомобиля - это даже больше, чем положено по этим нормам. Куда денутся остальные автомобили - предлагаю вам догадаться самим.


Для обеспечения движения городского транспорта, проектом предусмотрено размещение жилой улицы, связывающей ул. Танкистов и ул. Аэропорт. Ширина улицы в красных линиях – 11,5 – 16,5 метров, ширина проезжей части 7,0м, тротуары по 2,25 м.
Кроме того, возможен подъезд по проезду, запроектированному от 1-го Магнитного проезда.



Позволю не согласиться с тем, что данный проект не нарушит панорамный вид с площади аэропорта. Согласно приложенным схемам, панорамная площадка расположена на уровне 159 метров, площадка под ближайший жилой многосекционный 7-этажный дом будет расположена на отметках 131,8-133,5 метра. 25-этажные "свечки" - на высоте 134-139,5 метров. Прибавьте к этому высоту этих домов. Даже если 7-этажные не сильно повлияют на общий вид (сомневаюсь), то 25-этажки его точно испортят. В сторону "Дачных", будущего парка и жилого массива на полях НИИ Юго-Востока будет всё закрыто. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть на недостроенный 10-этажный дом, который находится на границе участков ООО "Белый сокол", т.е. все пять 25-этажек будут стоят левее него и вырастут сильно выше уровня горизонта.

Повестку этих слушаний я уже писал тут. Далее больше 50 фотографий, на которых разбирается каждый из 15 вопросов. Ну и мои комментарии.



На слушаниях было много людей. 303 участника зарегистрировано.



И не только людей...



Самые интересные вопросы ближе к концу, как обычно...

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 174 кв. м с кадастровым номером 64:48:030230:209, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. № 297, находящегося у Казакова А.А., Кадырбекова А.Н. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД № 338672 от 02.07.2014, серия 64-АД № 338671 от 02.07.2014.







Вопрос об использовании участка ИЖС на Танкистов у "Ассорти" под размещение магазина.



По факту же магазин уже давно построен и работает. Вот его фото на прошлой неделе.



Итог: против - 1, воздержалось - 2, остальные - за.



2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 552 кв. м с кадастровым номером 64:48:010247:255, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, 92, находящегося у Сурменева В.Е., Морозовой О.А. в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД № 493426 от 24.10.2014, серия 64-АД № 610860 от 05.02.2015, 64-АД № 493427 от 24.10.2014.



Строительство по адресу Челюскинцев, 92 бизнес-центра.



Я предлагал эту часть Челюскинцев от Радищева в качестве пример мещанской застройки Саратова. Именно на этом участке максимально сохранена атмосфера и облик дореволюционного города, мало затронутая современными высотками.



Но теперь здесь воткнут 8-этажный бизнес-центр!



Итог: против один я, воздержались - 4, остальные почти 300 человек - за.



3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1102 кв. м с кадастровым номером 64:48:010129:41, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Каштановая, д. 58, по заявлению заинтересованного лица Сайфуллина В.С.



Новосоколовогорский посёлок.



Строительство многоквартирного 3-этажного дома в зоне ИЖС.



Текущее использование участка.



Предложение комиссии - отказать. Против отказа - 17, воздержались - 35, остальные за то, чтобы отказать.



4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (код 14.61 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 7256 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, южный склон Алексеевского оврага, по заявлению заинтересованного лица председателя СНТ «Друзья Природы» Е.Н. Мартыненко.

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «ведение садоводства, дачного хозяйства в индивидуальном порядке» (код 14.62 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 720 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов Волжский район, рядом с участком 94а СНТ «Друзья Природы», по заявлению заинтересованного лица Илюшкина М.Н.



Нынешнее состояние участков.





Речь идёт о неоформленных пока участках, которые находятся в непосредственной близости от локатора саратовского аэропорта и коммуникаций (нефтепровод, водопровод). Комиссией по этим причинам рекомендовано отказать в предоставлении разрешения.



Кроме этого, в проекте заключения указано, что разрешение затруднит реализацию резервирования земель для госнужд саратовской области в части размещения объектов водоснабжения аэропортового комплекса "Центральный".



Итог: за отказ большинство, против - 45/6, воздержались - 28/26



5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 627 кв. м с кадастровым номером 64:48:040408:93, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Перспективная, № 22, находящегося у Гайкова В.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 298372 от 30.05.2014.



Это между 6 Кварталом и Солнечным. Комиссия рекомендовала отказать, т.к. в настоящее время идёт разработка проекта планировки данной территории.





На участке уже идут подготовительные работы к строительству.



Высказался и собственник участка, просивший разрешить построить ему магазин.



Итог: за отказ - 47, на сторону предпринимателя встали - 144, воздержались - 30. Не смотря на это, мой прогноз, что разрешение он все равно не получит, т.к. слушания всё ещё носят рекомендательный характер.



6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 22066 кв. м с кадастровым номером 64:48:040425:93, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Топольчанская в Ленинском районе, находящегося у ООО «ПОЛЮС» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-10-836Ф-4 от 27.09.2010.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 11835 кв. м с кадастровым номером 64:48:040425:165, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов ул. Блинова в Ленинском районе, находящегося у ООО «КВАДРО ПЛЮС» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-11-367Ю-4 от 13.09.2011.



Об эой застройке я писал и выкладывал планировку: У "Ленты" в Солнечном построят 1038 квартир.



Т.е. вместо торгово-офисных объектов - 1038 квартир и 48 мест для хранения автомобилей жителей. Плюс менее 100 гостевых парковок.



Итог: против - 4, воздержались - 4, остальные - за.



8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения» (код 8.31 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 804 кв. м с кадастровым номером 64:48:030106:1972, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Семхоз, ул. Городская, б/н, находящегося у Лапушкина М.Ю. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 298059 от 29.04.2014.




ЭТОТ ПОСТ ОБНОВЛЯЕТСЯ. ОБНОВИТЕ СТРАНИЦУ ПОЗЖЕ