2 дня и 3 ночи я потратил на сравнение и изучение градостроительной карты, которую планируется обсудить на публичных слушаниях 8 апреля. Нашёл около 40 изменений. В прошлый раз, напомню, предварительных изменений в карте не было + 55 предложений на слушаниях. А сейчас ещё до слушаний под 40 изменений.



Что же меняется после принятия городом новой карты?

- перевод 8 земельных участков под религиозные нужды, в т.ч. строительство церквей в парке Победы и Солнечном-2.
- перевод части территории горбольницы №12 в многоэтажную жилую зону
- появление территорий нового жилого строительства
- застройка ещё одной автостоянки
- ...

Прочитать мой подробный разбор с фрагментами карт на портале "Стройсар"...

Продолжилась история со сквером Маяковского. Шахматный клуб, господа!





Программа ремонта фасадов в историческом центре Саратова на 2016 год состоит из двух домов: Один объект федерального значения (Биржа) и один объект регионального значения (Дом Гудкова, Московская,20)





А тем временем дела в Энгельсе налаживаются: «Тролза» заключила крупный контракт на поставку троллейбусов в Киргизию. У нас же всё печально:









Участники публичных слушаний единогласно поддержали проект транспортной развязки на Стрелке - подробные видео с публичных слушаний в тексте. Посмотрите, там весело. И краткий телерепортаж.





Саратовский лифтовый завод. У "Саратов 24" репортаж был лучше, но они не выкладывают репортажи на ютюбе, поэтому вот вам от ГТРК Саратов. В нём нет самого главного - причин, почему саратовские застройщики не работают с местными лифтами.





Новости вековой давности: Саратов. Февраль 1916 года

25 февраля. В сёлах Базарный Карабулак и Алексеевка Саратовского уезда издавна существовали кожевенный и сапожный промыслы. В последний перед войной год они испытывали тяжёлый кризис. Сейчас, благодаря большому спросу на нужды армии, кожевенное производство в Базарном Карабулаке получило значительное развитие. Ожил и сапожный промысел в Алексеевке. Здесь ежемесячно вырабатывается до 10 тысяч пар сапог для армии.

28 февраля. По предварительному подсчёту населения Саратова по переписи, произведённой с 31 января на 1 февраля, число жителей города обоего пола составило 231816 человек. Из них беженцев – 28470 человек, рабочих, прислуги и других представителей трудового класса – 122946 человек.

Завтра состоятся очередные слушания по планировкам территории. К сожалению у меня в это время будут государственные аттестационные тесты на подтверждение врачебной квалификации. Поэтому поприсутствовать на слушаниях я не смогу. В связи с чем, немного расскажу и покажу, что на них будет.

Безусловно центральным вопросом станет утверждение планировки многострадальной развязки на Стрелке, выполненной "Саратовгражданпроектом". Все схемы кликабельны. В данный момент территория используется следующим образом.



Вот что запланировано.



Вот как будет организована дорожная сеть.



Предлагается два варианта схемы движения транспорта. Первый.



Второй.



Планируемая к размещению транспортная развязка будет располагаться в границах территорий общего пользования: ул. Рябиновская, просп. им. 50 лет Октября, ул. Молочная, ул. Мельничная, ул. Соколовая, Мурманский проезд, ул. Тракторная в Кировском районе города Саратова.

Проект планировки территории включает в себя два этапа строительства.
В границах I очереди строительства:
а) съезд от местного проезда проспекта им. 50 лет Октября до существующего проезда под путепроводом через железную дорогу от улицы Тракторной до кольцевой эстакады;
б) кольцевая транспортная развязка (центральный вытянутый островок и четыре съезда);
в) подземный пешеходный переход через проспект им. 50 лет Октября;
г) заездной "карман" для общественного транспорта глубиной 2,0 м и длиной 50, 0 м.

В границах II очереди строительства:
а) реконструкция проспекта им. 50 лет Октября (расширение до 3 полос движения в оба направления);
б) реконструкция улицы Тракторной (расширение до 3 полос движения в оба направления);
в) реконструкция кольцевой эстакады (увеличение радиуса закругления) со съездами на проспект им. 50 лет Октября и улицу Мельничная;
г) улица Молочная (две полосы движения);
д) улица Мельничная (две полосы движения).




Кроме вопросов по развязке, будут утверждены несколько планировок для размещения высоковольтных сетей. Например для нового коттеджного посёлка у Зонального, есть линия, которая пройдёт через Кумысную поляну (из схем я не понял, будет ли вырубаться новая полоса отвода для ЛЭП, спросите там на слушаниях).



Надеюсь журналисты завтра расскажут нам о том, как проходили слушания.

По иронии судьбы сегодня в бывшем ДК авиазавода обсуждали застройку бывшего авиазавода. И не только. Не обошлось без криков, скандалов. Впрочем, как это часто бывает....



Пост пишется и обновляется в данный момент, обновите страницу через несколько минут....

11 марта 2016 года в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района по адресу: ул. Дзержинского, 13/15 состоятся очередные публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Ниже в посте повестка слушаний (жирным) и мои комментарии. Новый храм, 26-этажка на бывшем кладбище и т.д. Полная же информация будет на слушаниях. Вопросы также задавайте на слушаниях. Регистрация начинается в 9:00, при себе иметь паспорт.

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 2060 кв. м с кадастровым номером 64:48:020324:45 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-й Кавказский тупик, 1 в Заводском районе, находящегося у муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-205/Ю-3 от 20.07.2015.



Строительство на улице Томской на месте давно снесённого дома многоэтажки выше 8-этажей. Напомню, что во дворе этого квартала (зелёная зона на снимке) ранее на слушаниях была разрешена её застройка 19-этажным домом.





2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «электрические подстанции, РУ, РП, ПС» (код 12.22 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 200 кв. м с кадастровым номером 64:48:030101:3904 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящегося у жилищно-строительного кооператива Строительная компания «Кронверк-2» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 883 от 14.12.2007.

Строительство электроподстанции в Солнечном-2.



3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1285 кв. м с кадастровым номером 64:48:040733:226 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Малая Зеленогорская, 2, по заявлению заинтересованного лица Ромашова В.А.

Использование участка на 7-ой Дачной с индивидуальным жилым домом под многоквартирный.



4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)» (код 3.10 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 1962 кв. м с кадастровым номером 64:48:050112:67 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Смирновское ущелье, по заявлению заинтересованного лица Централизованной православной религиозной организации Саратовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

Строительство церкви на территории Областной клинической больницы.



5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 501 кв. м с кадастровым номером 64:48:020602:772 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 6-й Станкостроительный проезд, 11, по заявлению заинтересованных лиц Спирина С.А., Спирина А.А., Спириной Е.С., Спирина А.В., Аношкиной Ю.Ю., Аношкина Ю.В.

Использование участка в Углевке с индивидуальным жилым домом под многоквартирный.


6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 583 кв. м с кадастровым номером 64:48:040513:242 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Дачный, ул. Тополиная, д. 2, кв. 2, находящегося у Сулеймановой С.Ф. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 606931 от 06.04.2015.

Использование участка в пос.Дачный с индивидуальным жилым домом под многоквартирный.


7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» (код 4.13 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 674 кв. м с кадастровым номером 64:48:040122:166 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Сокурский тракт, Елшанская станция подземного хранения газа, СНТ «Нефтяник», уч. 31, находящегося у Минишова А.Ю. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АГ № 400206 от 31.10.2011.

Узаконивание магазина в зоне СНТ "Нефтяник".



8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка площадью 3318 кв. м с кадастровым номером 64:48:030119:0037 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Мирный, ул. 1-я Благодатная, находящегося у ООО «Сосновый Бор» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2005 № 770.

9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений – 0.39 (этажность – 9), % озеленения - 12,9 (таблицы 5.5., 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 3318 кв. м с кадастровым номером 64:48:030119:0037 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Мирный, ул. 1-я Благодатная, находящемся у ООО «Сосновый Бор» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2005 № 770.

Узаконивание многоэтажки, построенной в частично вырубленном для этого сосновом бору "Ёлочки (Сосенки)" на Молочке.





10. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – % застройки - 61, удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений – 0,449 (таблицы 5.5., 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 3126 кв. м с кадастровым номером 64:48:040718:231 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н (по генплану № 5), находящемся у федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Поволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» в аренде на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 994 от 28.09.2009.

Превышение допустимых параметров при строительстве многоэтажки на 7-ой Дачной у трамвайной остановки.





11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений – 0,33 (этажность - 15) (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 2424 кв. м с кадастровым номером 64:48:040421:8508 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Производственной и 1-го проезда Строителей, находящемся у муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в аренде на основании договора аренды земельного участка № А-13-586Ю-4 от 03.10.2013.

Строительство 15-этажки с превышением допустимых норм в 5-м квартале.



12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений – 0,18 (этажность – 26, жилых этажей - 25) (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 278 кв. м с кадастровым номером 64:48:050394:107 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, 4-й Волжский проезд, 20, находящемся Лебедева М.В. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 803822 от 12.10.2015.

13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений – 0,18 (этажность – 26, жилых этажей - 25) (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 3395 кв. м с кадастровым номером 64:48:050394:952 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, 3-й Береговой проезд, д. № 19, 3-й Береговой проезд, д. № 17/16 угол 4-го Волжского проезда, 4-й Волжский проезд, д. № 18, 4-й Волжский проезд, д. № 22, 3-й Береговой проезд, д. № 19б, 4-й Береговой проезд, д. № 12 в Октябрьском районе, находящемся у Лебедева М.В. в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-16-87/ф-5 от 12.02.2016.

14. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений – 0,18 (этажность – 26, жилых этажей - 25) (таблица 5.5.1. Правил) на земельном участке площадью 5224 кв. м с кадастровым номером 64:48:050394:951 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. № 80 в Октябрьском районе, находящемся у Донина А.С. в аренде на основании договора аренды земельного участка № Ар-15-683/ф-5 от 25.12.2015.

Строительство 26-этажки (или нескольких) с отклонениями от норм разрешённого строительства у горпарка на территории бывшего холерного кладбища. Все участки были отданы данным физическим лицам менее полугода назад.





15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – Максимальная площадь земельного участка в границах территориальной зоны дачных и садоводческих участков (Ж-5) – 1940 кв. м (таблица 5.5. Правил) на земельном участке площадью 1940 кв. м с кадастровым номером 64:48:020111:54 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Ветеран», уч. 12, находящемся у Букина А.Ю. в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 64-АД № 388360 от 08.09.2014.

Большой участок для дачного дома на Кумыске.

Итак, 25-26 февраля состоятся публичные слушания по ряду вопросов. Как раз об этих вопросах в сегодняшнем посте. Например, для всех было загадкой, что же за транспортную развязку хотят сделать на Тульской за путепроводом "по заказу Максимовой К.В.". Сейчас, напомню, эта территория используется вот так:



А вот что хотят сделать (кликабельно). Трамвай кстати, согласно схеме, никуда не денется.



Пояснение к проекту: Строительство транспортной развязки и транспортной эстакады через линию железной дороги на перспективу создадут более удобные условия движения и связи с различными направлениями района, в том числе с Саратовским районом.

Зачем? Откуда деньги? Откуда благотворительность такая у физического лица? У меня только одно предположение. Если вы посмотрите на схему, то увидите, что благодаря выполненному проекту определены новые красные линии для зон общего пользования и территория рынка, расположенного на съезде с путепровода может расширяться до этой новой черты. Построят ли развязку я не знаю, но вот красные линии, благодаря утверждению этого проекта, отодвинутся.



Микрорайон "САЗ". Напомню, что я публиковал первоначальный проект застройки территории бывшего авиазавода. Теперь его решили сильно расширить. В настоящее время построены дома согласно этой схеме:



А вот что планируется сделать (кликабельно).



В настоящее время площадка частично застроена хозяйственными постройками, сооружениями гражданской обороны, на части территории 2 микрорайона расположен промышленный объект, на территории имеются зеленые насаждения.
Ценные зеленые насаждения на территории при застройке сохраняются и преобразовываются в бульвар. Отдельные участки территории заняты зелеными насаждениями, выросшими из самосева клена обыкновенного. Данные зелеными насаждения подлежат замене на проектируемые в рамках разработки проектной документации.

Итого в двух микрорайонах будет построено 28 10-17-этажных жилых домов, в которых разместится более 14,5 тысяч жителей.

Проектом предусматривается размещение следующих объектов социального обслуживания:
1 Общеобразовательная школа на 1100 учащихся;
2 Дошкольное детское учреждение на 80 мест;
3 Дошкольное детское учреждение на 100 мест;
4 Дошкольное детское учреждение на 160 мест;
5 Поликлиника;
6 Магазин продовольственных товаров 267 м.кв. (встр.-пристроенный)
4 Магазин непродовольственных товаров 267 м.кв. (встр.-пристроенный)
5 Клуб детского творчества 267 кв. м (на 150 человек);
6 Магазин продовольственных товаров 500 м.кв. (встр.-пристроенный)
4 Магазин непродовольственных товаров 900 м.кв. (встр.-пристроенный)
5 Клуб детского творчества 400 кв. м (на 150 человек);
6 Помещение для физкультурно-оздоровительных мероприятий 470 кв. м (встр.-пристроеное)
7 Кафе на 70 мест, магазин «Кулинария» 300 кв. м (встроен.-пристроенный)
8 Отделение связи, филиал сбербанка, юридическая консультация, нотариальная контора 350 кв. м (встр.-пристроенные);
9 ЖКО, помещения для культурно-массовой работы с населением (встроено-пристроенные) 500 кв. м;
10 Предприятие бытового обслуживания, приемный пункт химчистки и прачечной 450 кв. м (встроен.-пристроенный);
11 2 Аптеки - оптики 120 кв. м (встроен.-пристроенная);
12 Раздаточный пункт молочной кухни 50 кв. м (при поликлинике);
13 Библиотека 200 кв. м;
14 Поликлиника «Стоматология» 200 кв. м (встроен.-пристроенная);
15 Поликлиника для взрослого населения на 250 посещений в день, поликлиника для детского населения на 150 посещений в день;
16 Объект бытового обслуживания 1499.65 кв.м.
17 Котельная

Согласно расчётам необходимо:
Стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей - 4599 машиномест
Стоянки для временного хранения легковых автомобилей - 3577 машиномест

При сравнении было-стало вы наверное обратили внимание, что в уже строящемся микрорайоне пропала школа на 825 мест, а один из дворов должен быть застроен 2-этажным зданием "бытового обслуживания". Вот оно в красной рамочке. По поводу него местные жители уже начали волну возмущений.





Схема размещения электроснабжения в Зональном будет интересна тем, что на ней видно каким будет коттеджный посёлок вдоль Усть-Курдюмского шоссе между существующим Зональным и Гусельским путепроводом.

Перед тем, как ходить по стройкам города, поделюсь с вами итоговым протоколом публичных слушаний, которые состоялись 4 декабря. Подробный репортаж был выложен здесь: 2015-12-04 Публичные слушания. Меня, ожидавшего в итогах рекомендации по выдаче разрешений всё то, что рекомендовала комиссия, не оглядываясь на результаты голосования, снова ждал сюрприз. В прошлый раз изменилось мнение по поводу жительницы Сторожевого проезда у Сенного, которой по результатам голосования разрешили использовать свой участок под магазин, а в этот раз мнение участников слушаний было учтено по вопросу ООО "Актив-Лизинг". Напомню, что они просили разрешения превысить высоту по фасадной линии застройки с 18 до 22 метров для административно-торгового комплекса по улице Чапаева, рядом с Сакко и Ванцетти. Комиссия слушаний рекомендовала предоставить разрешение. За строительство с превышением норм проголосовало 125 участников, против - 135, воздержался - 1 человек.



В итоговом протоколе – отказать. Причины: предоставление указанного разрешения ухудшит исторический облик «нового» исторического центра (подзона И2) города Саратова, а также с учетом результатов голосования участников публичных слушаний.

Два вопроса, в которых решили не учитывать мнение участников слушаний и сделать по своему:

1. Предоставление Фокину А.Г. разрешения на строительство жилого дома на месте спортплощадки на территории санатория «Октябрьское ущелье». Комиссия рекомендовала предоставить разрешение, но на слушаниях 59 человека были за, 108 - против строительства дома, 62 – воздержались. В итоговом протоколе: разрешение предоставить, не смотря на протест большинства участников слушаний.



2. Предоставление разрешения Демину А.В. на использование земельного участка в районе ручья Медвежий для ведения садоводства. Комиссия слушаний выступала против, но на голосовании участники слушаний выступили за предоставление. В итоговом протоколе – отказ по причине противоречий Генеральному плану и положениям Водного кодекса Российской Федерации.



Все остальные итоги совпадают с рекомендациями комиссии слушаний и официальными результатами голосования.

Ну что ж, а теперь по стройкам. Новая архитектура Саратова. Магазин на Беговой.


фото: Владимир Аблизин

Вид площади Кирова скоро сильно изменит строящаяся "Победа-плаза". Теперь доминирующий когда-то кинотеатр "Победа" "обрастает" этажами.



А это строящаяся многоэтажка на Соколовой, которая подобным же образом изменила вид на Духосошественскую церковь.



Строящиеся многоэтажки в Комсомольской посёлке на месте автостоянок и дворов.


фото: andreisaratov

Отреставрированный дом Эрта на Советской.


фото: Владимир Аблизин

Проект жилого микрорайона у Березиной речки.

Перед слушаниями на подъездах домов, расположенных у Детского парка, были расклеены объявления, призывающие жителей прийти на публичные слушания, чтобы не допустить вырубки деревьев в Детском парке, что делается в угоду арендаторам.

Напомню, что согласно повестке ООО «Центр развития спорта «Звезда» обратился с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – % озеленения – 10% на земельном участке площадью 6397 кв. м с кадастровым номером 64:48:060223:50, который находится в Детском парке.



Я тогда предположил, что возможно этот участок под СК "Юность", который расширили до новой бОльшей площади. Но оказалось, что речь шла об участке, на котором расположен стадион (спортивная площадка). Т.е. в границах этого участка деревьев уже нет. По градостроительной карте он относится к зоне ОД-3 (спортивные, учебные, медицинские и т.п. учреждения).



Заявитель намерен сделать на этой площадке крытый спортивный комплекс. Соответственно возникнут несоответствия в плане процента озеленения территории, которые можно решить через процедуру общественных слушаний.

Я уже писал о концепции развития Детского парка, одним из ключевых пунктов которой являлось преобразование действующей спортивной площадки в крытую.

В итоге это уже не первая истерия с дезинформацией, которую клеят на дома и бросают в ящики (напомню, что похожая ситуация была недавно на слушаниях по межеванию территорий, где на листовках спортплощадку во дворе домов закрасили и подписали, как планируемый многоквартирный дом).


Единственный вопрос, который остаётся открытым - будет ли сохранён бесплатный вход на эту площадку, которая стала излюбленным местом тренировок и катания на коньках для жителей близлежащих домов?

Возвратимся к теме вчерашних слушаний. Самый обсуждаемый в СМИ вопрос - это последний вопрос по строительству здания на углу Лермонтова и Московской. Сегодня наконец появились визуализации с новым вариантом проекта, которые по каким-то причинам не были показаны на слушаниях.



Напомню, что речь идёт о Музейной площади - угол, где ранее располагался бар "Ледок".



Самое странное, что угол этот на старых фотографиях практически не запечатлён. Самая старая фотография этого угла сделана Германом Рассветовым в 1965 году. И мы видим на нём деревянный павильон. Есть ещё фото начала века где видна маленькая часть деревянного строения. Возможно, что это оно же.



К сожалению на слушаниях не было представлено ничего, кроме опубликованных ранее картинок (которые, так и было завялено: "взяты из Интернета") и вопроса изменить высоту до 16,425 м, повысить коэффициент застройки с 80% до 82% и уменьшить коэффициент озеленения с 8% до 1%.

Основным аргументом "против" стало нарушение высотных регламентов, которые, я напомню, в этом месте относятся к самым жёстким. А именно по процентам озеленения и коэффициенту застройки - 8 и 80 соответственно, по высоте: "Карниз не выше карниза наиболее высокого соседнего исторического здания конца XVIII-середины XIX веков (без учета более поздних его надстроек). Конек крыши нового или реконструируемого здания не должен превышать более чем на 1,5 м средний уровень коньков крыш исторических зданий конца XVIII-середины XIX веков (без учета более поздних надстроек) в квартале".
Соответственно картинки "из Интернета" сразу были подняты на смех и обсуждающие засомневались, что картинки эти соответствуют тому проекту, который собираются построить по высоте. Это получается, что 16,5 м / 3 = 5,5 м на этаж. Пусть даже минус перекрытия и кровля. Более того, когда была продемонстрирована высотная визуализация 16,5 м относительно улицы Московской, сомнений у высказывающихся не осталось. Значит проект - другой, и нам его показывать не хотят. Ни одного аргумента в пользу защищаемого проекта представлено не было.


А сегодня в фейсбуке появились визуализации от автора проекта. Сравните ракурс и высоту. Почему их не показали на публичных слушаниях? Это сразу бы сняло часть вопросов.



Комментарий автора проекта через несколько часов был так же опубликован: Автор проекта здания на Лермонтова: "Участников слушаний ввели в заблуждение".



И я не устаю повторять. Когда на слушания приходит представитель заявителя, отвечает сам на вопросы, рассказывает почему он просит отклонения, то часть участников склоняются в его сторону (такое было неоднократно). А тут получается на слушаниях мы слышим лишь однополярное мнение "против". И ни одного аргумента "за". Те же "Пять звёзд" пришли, объяснили почему они просят увеличить коэффициенты, и я считаю, что количество голосовавших "за" после этого в зале стало куда больше. Тут же получается, что картинки из Интернета, высотность не соответствует, нас обманывают. Гослосовать за кота в мешке, да ещё и с превышением норм застройки?



А вот опять же, подготовленная для слушаний развёртка, которую нам тоже не показали:



А автор проекта объясняет в своём комментарии почему именно был выбраны такие формы окон, каким образом здание должно вписаться в окружающую среду и т.п. Почему бы это не рассказать на слушаниях?



Был выложен и чертёж проекта. На слушаниях его показали всего несколько секунд и никаких цифр никто не увидел. Здесь же видно, что есть подземный этаж, а карниз расположен на уровне 12 с чем-то метров.



По словам Сергея Киселёва, 16,42 метров - это высота верхнего шпиля конька на стыке углового здания, сам конек ниже, карниз - 12,5 метров. На старых и новых визуализациях видно, что проекты различаются, т.е. на слушаниях на самом деле показали старую версию проекта. Сравните тут.



И здесь. Видно например, что незначительно увеличился объём чердачного помещения.



Своё мнение об этом проекте я уже писал на Фейсбуке вчера в многочисленных обсуждениях: проект красивый и привлекательный, мне нравится. Но по моему мнению, для ансамбля Музейной площади больше подходил бы особняк в стиле начала 19 века, похожий на расположенный по соседству дом Вакуровых. Но я не архитектор, поэтому в данном случае судить об уместности данного проекта правильнее профессиональному сообществу.


В понедельник продолжим тему "после слушаний" и я расскажу о том, где собирались вырубать деревья в Детском парке - тот самый вопрос, что был снят, а по соседним домам предварительно были расклеены объявления о грядущем уничтожении парка.

Сегодня состоялись очередные публичные слушания. Обстановка накалилась ещё до слушаний, когда опубликовали повестку, в которой значилось несколько весьма резонансных вопросов. В общем и СМИ разделились на тех, кто за сохранение исторического облика города, возмущён нарушением градостроительных норм и тех, кто на стороне застройщиков. В итоге "пострадали" студенты, которые собирались отстаивать исторический облик города, но их обвинили в том, что они идут туда группами (это кстати было практическое занятие, так их знакомят с процессами градостроительства), а раз идут все вместе, значит что-то тут не так. В итоге на слушания пришли группы строителей, НПЦ по охране культурного наследия, общественники, неравнодушные люди и часть странных людей, которых я до этого не видел. Они представлялись представителями учреждений культуры и голосовали по всем вопросам так, как было указано в проекте протокола - за всё то, что рекомендовали одобрить комиссия слушаний.

Впрочем обо все подробнее в картинках....


Пост обновляется. Перегрузите через несколько минут