Больше года тянулась эпопея с выставлением нового генерального плана Саратова на публичные слушания. И вот, наконец время настало. Я уже выкладывал его презентацию (Проект нового Генерального плана Саратова). К публичным слушаниям комитет по архитектуре выложил некоторые карты нового генплана.

Бегло пробежался по тому, что выложили. Сравнил с генпланом 2008 года (с поправками 2012 года), который он заменяет. Скачивайте и сравнивайте тоже, может что-то интересное найдёте. О том, какие отличия обнаружил я, посидев с двух до трёх ночи с картами.

В территорию Саратова собираются включить Березину речку и Нижний Рейник.




Посмотрим на карту зонирования.

На Новом Елшанском кладбище появится крематорий.

Жилую застройку планируется развивать в направлении Латухино и в районе городской свалки у Гусёлки.



Уже размечена под застройку и будущие автодороги территория действующего саратовского аэропорта и заводского аэродрома «Саратов-Южный».


По транспорту.

Появляется новый мост в Энгельс в районе Казачьего острова, однако путепровод в районе Красного моста, предполагавшийся одним из подходов к мосту в прежней редакции генплана, в новой – исчез.

По автодорогам план-2017 принципиально мало чем отличается от плана-2008. Однако некоторые дороги, которые планировалось построить, были убраны, часть изменила направление в связи с тем, что застройка Солнечного-2 и Усть-Курдюмского направления велась совсем не по планам, утверждённым в 2008 году. А вообще план пестрит многоуровневыми развязками по всему городу (19 штук).

Есть и неточности. Например, указана железнодорожная ветка до метизного завода, которого давно не существует, а ветка частично демонтирована. Указаны и ветки к хлебобазе №44, которые тоже ушли в небытие.



Строительство линий лёгкого трамвая (ЛРТ) запланировано:
- по путепроводу на Технической (наконец вспомнили для чего его делали!) - От просп. им. 50 лет Октября-ул.
им. Академика Навашина С.Г.- проектируемая улица западнее микрорайона К-16, далее пересекает ул. Черниговскую в районе д. 191,далее по ул.Романтиков) - 4,5 км
- Хордовое соединение ул.Танкистов (в районе пересечения с ул. Техническая) и ул. Усть-Курдюмской - 4,3 км
- От ул. Большая Горная в районе ул. Симбирской - в сторону Саратовской кольцевой автомобильной дороги до границы МО «Город Саратов», далее объект регионального значения - до строящегося аэропорта «Саратов-Центральный» в районе поселка Сабуровка Саратовского муниципального района Саратовской области - 13 км


Публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта генплана пройдут всего в три этапа. Это стало благодаря последним поправкам в положение о публичных слушаниях. В прошлый раз изменения в генплан слушались в 9 этапов (по 100.000 населения на этап).

- Для жителей Заводского и Октябрьского районов 21 декабря в 10.00 часов в помещении актового зала МУК «Городской центр национальных культур», расположенном по адресу: площадь Орджоникидзе, 1.

- Для жителей Ленинского района 22 декабря в 10.00 часов в помещении актового зала МОУ ДОД «Центр детского творчества Ленинского района», расположенном по адресу: проспект Строителей, д. 6/1.

- Для жителей Волжского, Кировского и Фрунзенского районов 25 декабря в 10.00 часов в помещении актового зала Саратовского социально-экономического института РЭУ им. Г.В. Плеханова, расположенного по адресу: ул. Радищева, 89.


Для тех, кто не следил за слушаниями по изменению в генплан в 2012 году напоминаю свои посты.


2012-06-05 Публичные слушания об утверждении генплана Саратова
2012-06-07 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №3
2012-06-13 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №4
2012-06-15 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №5
2012-06-17 Телесюжет о публичных слушаниях
2012-06-19 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №6 + Агафоновка и школа храм
2012-06-21 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №7
2012-06-26 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №8
2012-06-28 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №9 "Наши и ваши"

Сегодня прошли публичные слушания по созданию особо охраняемой природной территории "Парк Солнечный". Местные жители, напомню, призывали всех прийти поддержать их, как оказалось не зря. На прошлой неделе прошла информация, о том, что речь идет о зелёной зоне вокруг пруда "Семхозный". Сектор охраны окружающей среды по всей видимости совсем не против этого. Если город не против, жители "за", то о чём тогда беспокоиться, подумал я. Все дружно соберутся, утвердят охранную зону и разойдутся за 10 минут. Но не тут-то было.



В президиуме слушаний: Михаил Опарин, директор саратовского филиала ФГБУН ИПЭЭ им. Северцова, Роман Емельянов зав.сектором по охране окружающей среды, Олег Гребнев, первый замглавы Кировского района, Николай Зозырев, начальник отдела недропользования и ООПТ министерства природных ресурсов Саратовской области.



Данный вопрос о создании ООПТ был инициирован жителями поселка "Солнечный-2". Согласно экспертизе, на территории был зафиксирован пруд, вокруг которого ценная вековая дубрава.

Причина создания ООПТ: сохранение многолетней дубравы и самого пруда от нерадивых жителей.
Это позволит вести запрет на вырубку насаждений, загрязнение пруда, застройку территории, прокладку через нее коммуникаций, защитить от любых действий связанных с неблагоприятным воздействием на объект.
На территории будет разрешено прокладывать грунтовые дорожки, устанавливать малые архитектурные формы, а вот заниматься капитальным строительством будет нельзя.

Работы проводились с институтом по проблемам экологии. Территория включит не только пруд и зелёные насаждения (6,7 Га), но и охранную зону (10 Га) вокруг них. Работы по постановке займут время до середины следующего года. При утверждении эта территория станет седьмой ООПТ в Саратове. Предыдущая - детский экологический центр ("Сад юннатов") на Новоузенской.



Спросили про участок после плотины пруда, будет ли он включен в охранную зону. Ответ: его перевели в муниципальную собственность, там будет парк.



Ну тут что-то пошло не так. Вдруг пошли вопросы и утверждения, совсем не связанные с созданием ООПТ. Я сначала подумал было, что у участников возникло недопонимание сути вопроса. Все начали говорить про "парк", заглушать тех, кто пытался объяснить им, что придание участку статуса ООПТ как раз-таки запретит там застройку, но не запретит сделать парк. Это дополнительный механизм защиты территории от застройки!

Но потом я понял, что это бесполезно. Я было пытался что-то объяснять парням которые сидели за моей спиной, но понял, что это бессмысленно. Они пришли не для того, чтобы что-то понимать. Да и большинство сидящих с 3 ряда до середины зала пытались переорать всех, часть говорила с акцентом, да и выглядели они уж не очень похожими на жителей микрорайона, радеющих за охрану парка. Ну вот так мне показалось, особенно когда меня ещё и обвинили, что я ничего не понимаю, а территория эта охраняемая и без нового статуса. Он ей дескать не нужен.



Далее пошла волна в стиле того, что раз власти что-то захотели принять, значит это априори плохо, и кто-то имеет в этом интерес, а жители останутся без парка.

Сначала начали приводить в пример парк на Шехурдина, который якобы на слушаниях утвердили, а потом кроме саженцев, которые высохли, никто ничего не делал. Роман Емельянов пытался объяснить, что создание парка и образование охранной территории это разные вещи. Потом подключили ЖК "Аврора", который начинает строится на месте обещанного властями парка в Солнечном-2 (на самом деле там никто парка и не обещал, обещали общественную зону с общественными зданиями вдоль бульвара, а потом по велению высших сил перевели часть общественных зданий в многоэтажки, о чём я неоднократно писал и протестовал против этого).

К дискуссии подключилась Лидия Виненко, которая вообще увела дискуссию в сторону. Она начала проводить аналогию с Кумысной поляной, которая тоже ООПТ, но там и дороги, и коммуникации, и капитальные строения. Ей ответили, что всё это было создано до постановки её в статус ООПТ. После постановки капитальных строений там не возводилось. Она сказала, что 4 или 5 коттеджей на склоне Смирновского ущелья уже построены. Ей сказали, что предметом обсуждения сегодня является не Кумысная поляна. Это уже судебные разбирательства и этим природоохранная прокуратура должна заниматься.

Но она продолжила возмущаться и начала утверждать, что в Солнечном тоже всё застроят, как на Кумыске, и за этим кто-то стоит, раз власти решили там охранную зону делать.

- Так вы против создания охранной зоны что ли? - Нет - Если мы не установим режим охраны, то защищать будет сложнее, критиковать всё хорошо.

Директор Саратовского филиала Института проблем экологии и эволюции РАН Михаил Опарин, проводивший обследование эмоционально рассказал, что пруд там загажен, горят костры летом, объект нуждается в срочной охране. Не все граждане сознательны. Иначе через 5 лет эта зона будет потеряна для города.

- Что-то вы сильно разволновались, неспроста - парировала Виненко.



На вопрос кому принадлежит эта земля, в президиуме ответили, что создание ООПТ не зависит от собственника. А при наличии такового, ему будет вручено охранное обязательство.

И тут вышел представитель АО "Экспериментальное хозяйство" Дмитрий Щербаков, заявив, что его организация является арендатором земли у РФ на 49 лет. И рассказал, что их задача была связана с восстановлением участка и передачей его городу. "Но против нас предпринимались попытки не дать нам этого сделать, пытались "перекрасить" зону. Мы тоже жители города, хотим благоустроить эту зону".

Жители Солнечного спросили кто проводит земляные работы от Топольчанской/Антонова - "Это мы. Мы выравнивали грунт бульдозерами и проводили распашку согласно назначению земли - для сельскохозяйственных работ".



Его спросили, почему вы не следите за своим участком, он в ужасном состоянии. Вы предлагаете оставить за вами землю. А мы с жителями там проводим субботники. Летом вывезли "КамАЗ" мусора. Хоть бы мусорные баки поставили - "А мы около 70 КамАЗов вывезли во время земляных работ. Туда сваливали строительный мусор с соседнего микрорайона".

Лидия Виненко: 15 лет назад жители уже хотели там парк организовать, мусорки установить, но видимо у кого другие интересы, у вас же, у городской администрации нет денег ни на что. И сейчас не будет.

Представитель собственника пояснил, что у них эта ООПТ с охранной зоной затронет большую часть участка (16 из 26 Га), который они, как коммерческая организация планировали использовать. Их предложение - не создавать ООПТ. "Мы предлагаем облагородить за свой счёт и передать участок с прудом и деревьями городу, если он пожелает".

Выступил Юрий Бажуткин, представившись экспертом ОНФ по созданию зеленого щита и представителем фонда содействия охраны рек. Он заявил о своих сомнениях по созданию на этой территории ООПТ. Он сказал, что данный пруд не входит в государственный реестр прудов - это ливневые стоки от окружающих микрорайонов. Родников тут нет, а территория эта обязательно станет частью зеленого щита города и все равно будет охраняемой. Виненко его поддержала. (однако пруд "Семхозный" не первый год входит в муниципальную целевую программу по содержанию прудов, почему если его нет в реестрах?)

Собственник заявил, что если там будет ООПТ, то они не будут там благоустройство и парк делать. Позже он сказал, что их всё же устраивает ООПТ, если она будет находиться лишь в границах 6,7 Га (т.е. без охранной зоны).

В общем основной посыл пришедших: вот, есть человек, который готов сделать там парк за свои деньги, а вы ему не даёте, создавая охранные зоны. Попытки сказать, что создание ООПТ не запрещает делать арендатору земли парк, перекрикивались.



Видно было, что президиум был совсем не подготовлен к такому повороту. Если бы это были слушания по застройке, Гнусин или Карпеева давно бы уже сказали "голосуем" и "спасибо, слушания окончены". Здесь же пытались вести диалог с теми, кто ничего и слушать не хотел.

Всё же вопрос был поставлен на голосование. "За" высказались в основном задние ряды - более 30 человек. "Против" подняли руки меньше 10. Они и Лидия Виненко настаивали на том, что вопрос поставлен некорректно и требует доработки. Такая большая охранная зона в этом месте не нужна.



После этого пререкания продолжились. Вышла инициатор обращения и сказала, что подозревает в тех, кто сегодня против создания защитной зоны представителей застройщиков, жаждущих застроить эту территорию. Она заявила, что до инициативы с ООПТ арендатор земли не интересовался землей и благоустраивать ничего не собирался. Сектор охраны окружающей среды так же заявили, что к ним, как и к министерству природных ресурсов области арендатор с инициативой о приведении территории в порядок не выходил, и озвучил данное предложение лишь на слушаниях.



Кстати эту территорию несколько лет назад перевели из сельскохозяйственных территорий в зону ПТ-1 - планируемой для преимущественно жилой застройки. Работы по выравниванию грунта назывались на одном из строительных форумов подготовкой земли под жилищное строительство. Так что беспокойство жителей небезосновательно.



Кто прав? Кто говорит правду? Можно предположить, что действительно есть некие застройщики, которым охранные зоны встанут поперёк горла.

А может всё не так? И действительно "Экспериментальное хозяйство" хочет работать на этой земле, выращивая сельскохозяйственные культуры все следующие полвека? А участок с деревьями готовы передать за это право городу, причём и облагородив за свой счёт? Опять землю у аграриев отнимают. Однако тогда при чём тут эти ангажированные молодые люди? Неужели и аграрии теперь используют тактику перекрикивания и запутывания участников слушаний?

"Свободным новостям" удалось узнать, что "Экспериментальное хозяйство" относится к ООО "СМУ 52", которое занимается строительством жилых и нежилых зданий. А тот самый Дмитрий Щербаков, обещавший углубить пруд и облагородить территорию зеленой зоны - генеральный директор этого ООО. Так что выводы делайте сами. Справедливости ради отмечу, что по данным ИНН он же является гендиректором ООО "Торговый дом "Элита Поволжья", учрежденного НИИ СХ Юго-Востока.

Сегодня на публичные слушания пришло в несколько раз больше народа, чем предыдущие три раза. Зарегистрировано 250 человек, но мне кажется было ещё больше. Мне, как и многим, кто пришёл после 9 часов, сидячего места не досталось.



Помимо вопросов межевания были и вопросы, посвящённые превышению предельных параметров и изменению разрешенных назначений участков. Полную повестку слушаний со своими комментариями я публиковал тут. Как всегда, всё интересное - ближе к концу.



- проект межевания территории, ограниченной 1-м Лучевым проездом, ул. Миллеровской, 11-м Динамовским проездом и ул. Огородной в Заводском районе города Саратова;



Проект межевания квартала для оформления участка под домом. Частный сектор.



Ни один человек не высказался против, ни один не воздержался, ни один не задал вопросов, ни один не выступил. Принято единогласно.




- проект межевания территории, ограниченной ул. Большой Садовой, ул. Беговой и ул. 1-й Беговой в Октябрьском районе города Саратова;



Бывший магазин "Стимул" расположен на нескольких земельных участках. Основная цель проекта - объединить их в один, чтобы проще было выплачивать налоги. Заодно сформированы земельные участки под внутриквартальный проезд и зеленые насаждения.



Снова все - за.




- проект межевания территории, ограниченной проспектом Строителей, ул. Гусельской, 1-м Вольским проездом и ул. Центральной в Ленинском районе города Саратова;



Ещё один владелец магазина формирует единый участок под своим нежилым объектом недвижимости, заодно внося исправления в параметру участков в ЕГРН.



Тут тоже ни одного возражения.





- проект планировки территории, ограниченной ул. им. Чернышевского Н.Г., 1-м Вакуровским проездом, 1-м проездом им. Чернышевского Н.Г. и проездом без названия в Октябрьском районе города Саратова с проектом межевания в его составе;



Это район входа в горпарк с улицы Чернышевского. Алексей Шушарин говорит, что проект корректирует предыдущий, который был утвержден в 2010 году. Вот этот.



На новый нанесены уже построенные и строящиеся у входа в горпарк дома. Рассматриваемые участки заказчика не внесены в кадастр недвижимости, а существующие дома не вписываются в ранее утвержденные границы земельных участков. Проект корректирует границы участков и формирует земельные участки для достраивающегося дома на пересечении Чернышевского и входа в парк, формируется земельный участок для нового дома.



Вопрос: что означает фактическое нарушение красных линий, которое получилось при застройке существующими домами/
Ответ: нарушений не было. Наоборот мы изменяем границы участков, которые выходили за красные линии. При этом ширина входа в горпарк не изменится.



За - 248, воздержалось - двое.




- проект изменений в проект межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:060126:90, 64:48:060126:91, 64:48:060126:96 и 64:48:060126:1493 во Фрунзенском районе города Саратова, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 декабря 2016 года № 3872;



Владелец участка, где должен был быть построен магазин с торговой площадью до 1000 кв.м., решил что построит магазин площадью 1500 кв.м., и поправить его границы - включить земельный участок под гостевую парковку в участок магазина и исключить из него участок за красной линией улицы Новоузенской, на котором нельзя ничего строить.



За - 248, против - 1, воздержалось - 1.






Строительство многоэтажки на бывшей территории мясокомбината. Она станет третьим домом в жилом комплексе "Дом на Волге".





Для пущей убедительности застройщик провел санитарные исследования, которые показали, что существующие 63 гаражных бокса, прилегающие к земельному участку, где застройщик собирается построить дом, не требуют санитарного разрыва, а вредные выбросы от гаражей не превышают 0,1 от ПДК.



Вопросов не было. Против 2, воздержалось 3, остальные - за.

, что










Текущая ситуация.



Сын заявительницы пояснил, что вместо ветхого жилого дома будет выстроено подобие того магазина цветов, что был построен справа. В двух-трёхэтажном объекте расположится заведение по бытовому обслуживанию населения - парикмахерская, ателье или прачечная. Однако стоит отметить, что и соседнее здание тоже возводилось, как "объект сервисного обслуживания населения", а стало магазином.



За - 246, против - 1 воздержалось - 3.








Речь о многоэтажке, строительство которой было приостановлено в 2015 году. А до этого участок уже рассматривался на слушаниях, чтобы разрешить на нём многоэтажную застройку, ведь дом начали строить в зелёном дворе поликлиники, между ней и детсадом, да ещё и высокую свечку, относительно окружения. Типичная точечная застройка! Тогда это недоразумение, возводимое муниципальной организацией объяснили благими целями: 3 этажа этого дома отдадут поликлинике для размещения кабинетов, а часть квартир строится для переселенцев из аварийного жилья.



В прошлом году долгострой выглядел так (слева здание поликлиники):





Просьба о предоставлении отклонений от предельных параметров связана с тем, что увеличивается количество квартир. Но не за счёт повышения этажности или пристройки. Для достройки этого проблемного дома решили часть нежилых помещений перевести в жилые и продать.



Я конечно задал вопрос о том, коснется ли это запланированной поликлиники. Татьяна Карпеева и Антон Корнеев пояснили, что поликлиники там теперь не будет, зато дом проблемный сдадут к маю 2018 года. И вообще здравоохранением город теперь не занимается (комитет здравоохранения упразднили, передав все учреждения на баланс Саратовской области). Поэтому 2-й и 3-й этажи здания станут жилыми, а на 1 этаже останутся два нежилых помещения, которые будут использоваться для муниципальных нужд (сдаётся мне, что их просто сдадут в аренду под размещение магазина). Перед голосованием ещё было добавлено, что поликлиника в этом районе может быть и будет построена в районе Московского шоссе.



Итог голосования - 220 человек "за" отклонения, 1 воздержался.




Следующие слушания состоятся 21 ноября в Кировской администрации по поводу отнесения Семхозного парка к особо охраняемым природным территориям.

15 ноября в 10.00 часов состоятся очередные публичные слушания где будут рассмотрены различные вопросы по застройке и межеванию.

Далее повестка с моими комментариями и кликабельные схемы. Чем ближе к концу, тем интереснее.


- проект межевания территории, ограниченной 1-м Лучевым проездом, ул. Миллеровской, 11-м Динамовским проездом и ул. Огородной в Заводском районе города Саратова;

Межевание квартала с двухэтажками.






- проект межевания территории, ограниченной ул. Большой Садовой, ул. Беговой и ул. 1-й Беговой в Октябрьском районе города Саратова;

Цель межевания – формирование участка под магазином «Стимул».






- проект межевания территории, ограниченной проспектом Строителей, ул. Гусельской, 1-м Вольским проездом и ул. Центральной в Ленинском районе города Саратова;

Основной целью данного проекта межевания территории, является образование границы земельного участка № 1 - 64:48:040435:ЗУ1 путем перераспределения (или объединения) земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040435:61 и 64:48:040435:64, по адресу: г. Саратов, ул. Гусельская, б/н. (Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади)






- проект планировки территории, ограниченной ул. им. Чернышевского Н.Г., 1-м Вакуровским проездом, 1-м проездом им. Чернышевского Н.Г. и проездом без названия в Октябрьском районе города Саратова с проектом межевания в его составе;

Вот и выяснилось что будет на месте развалин вдоль горпарка на Чернышевского. Конечно же новые многоэтижки. Закуём горпарк в каменный мешок!

Перспективное строительство предполагается по ул. Чернышевского вблизи 1-ого Вакуровского проезда, на участке ветхого жилого дома №75.
Для перспективной застройки на указанной территории предлагаются разместить жилые дома повышенной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенными подземными автостоянками, говорится в пояснительной записке.

А именно, согласно проекту планировки там разместят 8-этажный дом, а рядом позже планируется выстроить ещё одну многоэтажку.










- проект изменений в проект межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:060126:90, 64:48:060126:91, 64:48:060126:96 и 64:48:060126:1493 во Фрунзенском районе города Саратова, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 декабря 2016 года № 3872;

Формирование земельного участка под магазин от 1000 до 5000 кв.м. на улице Новоузенской при въезде на территорию ЖК «Октябрьское ущелье». Сейчас там выстроен один дом, но начато строительство ещё двух.








- предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.11 таблицы 5.1. Правил) земельного участка с кадастровым номером 64:48:050309:89 площадью 2498 кв. м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. № 52, находящегося у Ходорова Е.А., Шура М.И., Астанина С.Б. в собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.01.2017 (запись регистрации от 26.01.2017 № 64:48:050309:89-64/001/2017-2, № 64:48:050309:89-64/001/2017-3, № 64:48:050309:89-64/001/2017-4).

Строительство третьей очереди "Дома на Волге" (рядом с мельницей Бореля, напротив полиграфкомбината). Сейчас назначение земли - общественно-деловая застройка.




2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - % застройки – 80% (таблица 5.5 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030230:227 площадью 139 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 49, находящемся у Куличенко Н.Д. в собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2016 (запись регистрации от 30.06.2016 № 64-64/001-64/001/234/2016-269/3).

Частное домовладение на Танкистов в районе Крайней хотят плотнее, чем можно застроить.




3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома – 0,43 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040713:769 площадью 1927 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Космодемьянской З.А., д. № 28, находящемся у МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в аренде на основании договора аренды земельного участка от 02.03.2012 №А-12-72Ю-4 (запись регистрации от 12.05.2017 № 64:48:040713:769-64/001/2017-8).

Долгострой на 5-й Дачной. Непонятно, то ли забыли получить разрешение на превышение параметров, то ли хотят пристроить лишние площади или этажи, чтобы достроить его. Узнаем на слушаниях, которые пройдут 15 ноября 2017 года в 10.00 часов в администрации Фрунзенского района по адресу: ул. Дзержинского, 13/15.

Сегодня во Фрунзенской администрации состоялись очередные публичные слушания. Повестку я выкладывал здесь. Основная интрига - рассмотрение вопроса по Изумрудному, который в прошлый раз привёл к потасовке и в котором ничего в этот раз не поменялось. Однако в зале зарегистрировалось всего 44 участника.



Третий вопрос был снят с рассмотрения из-за ошибки в публикации материалов (об этом я тоже писал в повестке).
Первый вопрос по строительству ЖК "Весенний" был принят большинством, воздержалось двое.



Напомню, что этот ЖК строится по другую сторону от Областного ГИБДД от ЖК "Журавли".



Второй вопрос по Изумрудному ничем не отличался от представленного на прошлых слушаниях. Просто в тот раз его презентовали прямо во время процедуры, а в материалах он был выложен в предыдущей редакции. В этот раз половина материалов соответствовали новому проекту. А комментировала их, дабы снять все вопросы, главный инженер проекта Татьяна Волгина (Саратовгражданпроект).



Она рассказала, что основные изменения в проекте за две последние доработки: вместо 18-этажек в глубине будут построены 10-этажки, увеличена территория школы, одна из высоток заменена на магазин. Этот магазин позволит аккумулировать объекты, которые ранее планировались во встроенно-пристроенных помещениях.

Озеленение уменьшилось, но из-за уменьшения жилого фонда, его количество на одного человека увеличилось.

В первоначальных вариантах предусматривалось много подземных гаражей, но в построенных домах, по словам застройщика, они спросом не пользуется, их никто не покупает. Поэтому в данном варианте осталось 384 подземных мест. Формируется 958 наземных мест парковки за счёт появившихся стоянок у магазина.

Новый храм, по словам Татьяны Волгиной, это тоже озелененная территория, которой могут пользоваться жители. Возможно пользоваться и территорией школы, где будут какие-то секции. В итоге планировка микрорайона становится более комфортным, подытожила она.

Жителей посёлка в этот раз было мало. Вышла Ксения Свердлова, которая удивилась с расчётами по озеленению. Она спросила как получилось 3 кв.м. на человека. Даже если посчитать жителей одного дома. Попросила показать, где же это озеленение.



Татьяна Волгина ответила, что у нас сейчас все равно нет инструментария это посчитать.

Другой житель попросил показать где гулять с детьми. Храм и территория школа для прогулок с детьми не подходит. Там где у вас на плане зелень нарисована, там уже асфальт лежит, отметил он.



Татьяна Волгина ответила, что в территорию микрорайона не должны входить ни парк, ни сквер, ни бульвар. Где можно погулять - это отдельная структура. Например рядом с вашим районом это парк Свободы, который планируется благоустроить.
Антон Корнеев добавил, что сквер есть недалеко у ФОКа "Юбилейный". Татьяна Волгина добавила, что между домами ещё запланированы зелёные полоски бульвара шириной до 12-15 метров.

На вопрос по какой причине исключен треугольник в верхней части микрорайона, обещанный во время строительства района, как будущий парк, Алексей Шушарин ответил, что этот треугольник никогда не входил в микрорайон, потому что участки там были представлены под индивидуальную жилую застройку ещё в 1990-х, и теперь застраиваются.

В итоге за проект проголосовало 39 участников, против - 5 воздержавшихся нет. Ну то есть, если бы хотя бы 40 жителей микрорайона пришли, то результаты были бы иными.

Жители, кстати, рассказали, что существующие подземные парковки не готовы для того, чтобы ставить автотранспорт. Они часто затапливаются, к ним не заасфальтирован подъезд, поэтому их никто и не покупает.

Новый проект планировки "Изумрудного" (предыдущий вызвал даже потасовку в зале) и ещё два вопроса

Далее разберу вопросы повестки. Схемы кликабельны.


Первый вопрос инициирован ЗАО "Стройтехинвест" (входит в ГК "Аркада").

- проект межевания территории, ограниченной ул. Весенней, 2-м Соколовогорским проездом, восточной границей территории СНТ «Маханный овраг» и южной границей территории ГСК «Сокол-2» в Волжском районе города Саратова;

Цель проекта - межевание земли рядом с парком Победы, где заказчик строит жилой комплекс "Весенняя". Интересно, что на проекте межевания соседний жилой комплекс "Журавли", построенный "Шелдомом" на месте автостоянки обозначен, как автостоянка.

1 этап предусматривает исправление местоположений земельных участков.



2 этап предусматривает образование новых земельных участков.






- проект изменений в проект планировки территории микрорайона № 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22 марта 2013 года № 461;

Может я неправ, но ни одного изменения в проекте планировки, отличного от того, что был представлен на предыдущих слушаниях я не вижу. Но зато теперь в хорошем разрешении всё можно рассмотреть.



И провести сравнение с тем, что было выложено перед прошедшими слушаниями.

Показатель - 2013 - 2014 - 2017 - 2017 (октябрь) гг проектов

Общая площадь квартир жилых зданий, 300795,63 м2 - 380000 м2 - 416890,00 м2 - 416900,00 м2
Количество квартир, - 5328 шт. - 7580 шт. - 7708 шт. - 7363 шт.
Строительный объем - 1851147,89 м3 - 1925322,0 м3 - 2257470,00 м3 - ?
Количество машино-мест - 1135 маш./места - 1020 маш./мест - 364 маш./места - 364 маш.места
Ориентировочное количество населения - 11000 чел. - 11000 чел. - 13900 чел. - 10365 чел.
Плотность населения - 480 чел./га - 480 чел./га - 520 чел./га - 470 чел/га
Плотность жилого фонда (брутто) - 13627,3 м2/га - 17205 м2/га - 15640 м2/га - 14080 м2/га

В выводах проектировщики соглашаются с тем, что зелёных насаждений в жилой застройке стало меньше:

Территория зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования в разрабатываемом ППТ возросла, так как появились коммуникационные коридоры, участки детских площадок в зеленой зоне, но площадь зеленых насаждений в жилой застройке снизилась, так как снизилась площадь жилой застройки.
Это произошло из-за нескольких факторов:
- увеличилась вместимость детского сада и школы, следовательно, возросла и территория, отведенная под них;
- сформирован земельный участок для размещения храма;
- сформирован земельный участок для размещения объекта торговли с торговой площадью до 5000 м2.

Однако сразу же написано, что некорректно сравнивать площадь озеленения в жилой застройке - необходимо сравнить площадь озелененных территорий, приходящуюся на 1 человека. "Из расчета видно, что площадь озелененных территорий, приходящаяся на 1 человека в последнем варианте выше, чем в двух предыдущих" - делают вывод авторы проекта.




- проект изменений в проект межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:060126:90, 64:48:060126:91, 64:48:060126:96 и 64:48:060126:1493 во Фрунзенском районе города Саратова, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 декабря 2016 года № 3872.

В материалах к слушаниям по этому вопросу ничего нет (постановление по этому вопросу было совсем недавно - речь идёт об изменении проекта межевания ЖК "Октябрьское ущелье", что строится на Новоузенской).

Вместо этого в материалах проект межевания территории, ограниченной проспектом Строителей, ул. Гусельской, 1-м Вольским проездом и
ул. Центральной в Ленинском районе (заказчик: Осипов Виктор Александрович).

Какой из них будет рассмотрен на слушаниях, не могу точно сказать. Посмотрим. Но с последним я познакомлю:



Основной целью данного проекта межевания территории, является образование границы земельного участка № 1 - 64:48:040435:ЗУ1 путем перераспределения (или объединения) земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040435:61 и 64:48:040435:64, по адресу: г. Саратов, ул. Гусельская, б/н. (Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади)


Замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания и по любым иным вопросам, связанным с проведением публичных слушаний, направлять в оргкомитет публичных слушаний, расположенный в здании комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству по адресу: пр. Кирова, 29, 3-й этаж (тел. 79-75-04, приемные дни: понедельник с 14.00 до 18.00; четверг с 9.00 до 13.00).

Линия скоростного трамвая в Саратове составит 27 километров.
А пока у нас в очередной раз говорят о скоростном трамвае, реальных трамваев становится меньше. Уже месяц не ходит маршрут №7, исчезли все двойные вагоны с маршрута №9, сократился выпуск вагонов на самом популярном маршруте №3.





Долги застряли в судах. В 2017 году в арбитражный суд поданы иски о взыскании с «Саратовгорэлектротранса» в общем более 206 млн рублей. В залоге у банка находятся два депо — Ленинское троллейбусное и Заводское трамвайное.





Офисную свечку на Московской в Саратове возведут впритык к историческому зданию





Проект межевания под ЖСК «Оптимист» утвержден, возражения дольщиков отклонены









Стрельба в саратовской гимназии № 34, споры вокруг пробок на Привокзальной площади, вырубка деревьев в сквере "Рубина", открытие памятника Фритьофу Нансену: Взгляд с экрана





Гражданский феномен Кумыски: даже инертные горожане готовы защищать заповедный лес: Поляну не зачистить





У жителей домов в Солнечном на территории закрытого двора хотят построить платную автостоянку на месте детской площадки. Уже начали копать ямы под ограждения. С 2008 года это уже в 4-й раз. В мае 2017 года жители собрали почти 600 подписей из 860 квартир против строительства. Сейчас идут судебные тяжбы по поводу расторжения аренды участка. Петиция.





Благоустройство города:









УФАС приостановил выдачу свидетельств победителям конкурса перевозчиков. В Саратовском УФАС отреагировали на жалобу одного из трех предпринимателей, которые участвовали в конкурсе перевозчиков, проходившем с 7 июля по 25 сентября.





Старинную мельницу в Первомайском планируют запустить в 2018 году









Саратов. Октябрь 1917 года

11 октября. Клуб коммерческих служащих был реквизирован для размещения в нём 600 солдат, но солдаты устроили там «Театр революции». Теперь для размещения 600 солдат управе придётся отдать школу.

12 октября. Быт приехавших и расположившихся на третьем этаже 2-го корпуса университета новых профессоров крайне неустроен. По причине забастовки университетских служителей профессорам приходится всю чёрную домашнюю работу по уборке (мыть, подметать и т.д.) делать самим. Матрацев нет, поэтому спят они на мешках, набитых сеном. Кроме кроватей из мебели есть ещё столы и стулья, поэтому одежду приехавшие не вынимают из чемоданов.

13 октября. Жилищная городская комиссия постановила произвести обход квартир, имеющих по 6 комнат, для предстоящей реквизиции.

В Балашове растет анархия. Городская дума, земство, Совет солдатских и рабочих депутатов единогласно постановили ликвидировать водку на винном складе № 4. Надёжных частей для охраны складов нет. «Разгром склада грозит погромом города», – резюмирует положение в городе присланная из Балашова телеграмма. Губернский комиссар распорядился немедленно отправить в Балашов 300 казаков из Баланды (в настоящее время город Калининск) для охраны винного склада.

Министр торговли и промышленности разъяснил, что бельгийцы (бельгийское АО «Взаимная компания трамваев») могут повышать тариф только на освещение, а не на проезд в трамвае. С 10 по 31 октября на проезд вернули прежний тариф.

14 октября. После закрытия биллиардных сократились сборы в городскую казну.

В селе Ольховка Царицынского уезда солдат Александров, командированный сюда Царицынским Советом солдатских и рабочих депутатов, «возбуждает беднейшее население против зажиточных», идёт вразрез постановлениям Временного правительства, отбирает оружие, устанавливает цены по своему усмотрению. В селе начались грабежи и прочие беспорядки. Население просит отозвать солдата Александрова.

15 октября. В селе Турки Балашовского уезда в течение месяца происходит разграбление имения Суховцева. Комиссар только сейчас отдал распоряжение о расследовании произошедшего.

Думская комиссия и городская управа решили удовлетворить часть требований городских служащих и рабочих (в частности, караульщиков, хожаток (сиделок), фонарщиков, водопроводчиков, рабочих канализации) с целью прекратить городскую забастовку.

17 октября. Здания Саратовского университета осмотрены уполномоченными особого совещания по разгрузке Петрограда с целью реквизиции университетских зданий в случае эвакуации.

Ухудшилось освещение Крытого рынка. Мясники заявили заведующему, что рано утром они при рубке мяса могут по ошибке зарубить друг друга. Управа приняла решение снять керосино-калильные фонари и провести электрическое освещение.

Сегодня обсуждали строительство в Саратове вышек сотовой связи, достройку дома, лидирующего по числу пострадавших дольщиков (240 семей) и проекты межевания кварталов города.



Участников было немного. Около пятидесяти человек. Плюс пресса и сотрудники комитета по архитектуре, включая главного архитектора города Виталия Желанова.



Первым вопросом повестки значился вопрос, связанный с межеванием участка училища Боголюбова, во дворе которого училище не достроило два высотных жилых дома.



Для достройки требуется выделить отдельные участки под дома. Заодно выделен участок под трансформаторную подстанцию и территории общего пользования. Единственный вопрос, который был задан – о проезде к домам. Председательствующая Татьяна Карпеева ответила, что проезд к домам будет осуществляться со стороны училища Боголюбова. Со стороны улицы Степана Разина проезд возможен только при согласии жителей расположенных там домов.



Далее шли вопросы по межеванию различных земельных участков. Всё это было принято без возражений. Все проекты межевания я выкладывал вместе с повесткой слушаний в посте Повестка публичных слушаний 11.10.2017.



Последние три вопроса касались установки вышек сотовой связи в посёлках Лесопильный, Цветочный и рядом с поселком Березки.



Все вопросы были приняты почти единогласно. Ни одного голоса против. 7 вопросов были рассмотрены за 22 минуты.

Планировку поселка «Изумрудный», обсуждение которой закончилось дракой, отправили на доработку





Комиссия публичных слушаний вопреки желанию жителей рекомендовала строить дорогу к их домам через ФОК





Проект благоустройства Привокзальной площади обсудят на общественных слушаниях









Жители Саратова увидели ранее скрытую от глаз мозаику «Ленин и печать»





В Саратове появится первый остановочный павильон, оснащенный солнечной батареей





"Взгляд с экрана". 95 выпуск. Главными темами передачи стали: недовольство предпринимателей и прокуратуры новыми правилами благоустройства в Саратове, разработанными на основе дизайн-кода от "КБ "Стрелка" и работа общественного транспорта в областном центре. Также наша съемочная группа побывала на корабле "Покровский сторожевой".



С маршрутов сняли 3 автобуса с неисправным рулевым управлением





«Автокомбинат-2» получил наибольше количество пригородных маршрутов





Памятники культуры: Саратов продаст рушащийся дворец, чтобы не ремонтировать его самому





Количество прудов, содержащихся за счет городского бюджета, удвоилось





Появились новые аварийные дома:
г. Саратов, ул. им. Радищева А.Н., д. № 38 (лит. А, Б, В, Г, Д) - снос указанного дома до 1 сентября 2019 года
г. Саратов, ул. им. Посадского, д. № 123 (лит. А) - снос указанного дома до 1 октября 2019 года
г. Саратов, ул. Соборная, д. № 10 (лит. А) - снос указанного дома до 1 октября 2019 года



В списки благоустройства Октябрьского района внесли дополнения:
2.3. Установка ограждения детского игрового комплекса - 2 шт./88 п. м
2.3.1. Ул. 2-я Садовая, 104Г - 37 п. м
2.3.2. Ул. Политехническая (от ул. Беговой до 3-го Товарного проезда) - 51 п. м

2.4. Установка информационных щитов - 2 шт.
2.4.1. Сквер Борцов Революции 1905 года - 1 шт.
2.4.2. Сквер на Ильинской площади - 1 шт.







Сталинка на Большой Казачьей, 108









Саратов. Октябрь 1867 года

4 октября. В городском театре пройдет театрализованное представление в пользу сирот умершего в феврале 1867 года бывшего директора и антрепренёра театра Осипа Осиповича Шехтеля: будут показаны драматические сцены в четырёх действиях «Нынешняя любовь», комедия в одном действии «Упрямство и настойчивость», водевиль «Муж в камине, а жена гостях».

27 октября. Открыта вторая большая выставка художественной галереи и «коллекции анатомических иностранных птиц». На «птичьей» выставке можно увидеть бразильского перцееда, хохлатую ледовую птицу, огненноголового скворца, тукана, султанскую курицу, золотого фазана и других. Большинство птиц доставлено из Бразилии.

Через неделю состоятся очередные слушания по проектам межевания и планировки территорий.

- проект межевания территории, ограниченной ул. Университетской, ул. Московской, ул. им. Разина С.Т. и ул. им. Кутякова И.С. в Кировском районе города Саратова;




Заказчиками проекта являются ЗАО «УМ-24» и ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А. П. Боголюбова (техникум)». Именно боголюбовское училище выступало застройщиком двух домов во дворе образовательного учреждения, которые попали в список проблемных долгостроев, а теперь УМ-24 взялось завершить строительство.

Однако сейчас долгострои находятся на земельном участке училища, поэтому для завершения строительства необходимо размежевание земельного участка. Проект делит данный участок на три: под училище, дома и трансформаторную подстанцию.



- проект межевания территории, ограниченной ул. Соколовой, ул. Вольской, ул. Большой Горной и ул. им. Чапаева В.И. в Кировском районе города Саратова;



Образование земельных участков под частными и многоквартирными жилыми домами



- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Маркса К., ул. Новоузенской, участком гаражно-строительного кооператива и территорией муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад комбинированного вида № 54» в Октябрьском районе города Саратова;



Образование земельных участков под частными и многоквартирными двухэтажными домами



- проект межевания территории, ограниченной ул. Железнодорожной, ул. им. Слонова И.А., ул. Астраханской и ул. Рабочей во Фрунзенском районе города Саратова;



Образование земельных участков под частными, многоквартирными жилыми домами, гостиницей, АТС и т.д.



- проект планировки территории в границах южной части кадастрового квартала 64:48:020361 в Заводском районе города Саратова с проектом межевания в его составе;



Размещение антенно-мачтового сооружения для расположения на нем антенно-фидерного оборудования по заказу ООО «НТС» в поселке Лесопильный. Основные цели и задачи проекта:
- предоставление качественных услуг сотовой связи;
- обеспечение высокоскоростным интернетом населения города.

Антенно-мачтовое сооружение – железобетонная опора СК26 и контейнера заводского типа КТС 03-1СК, которые предназначены для размещения антенн сотовой связи, в том числе с сопутствующими сооружениями.

Зона ограничения застройки определяется границами зоны опасного излучения антенн, и будет находиться на высотах 20 м.





- проект планировки территории, ограниченной ул. Самойловской, ул. им. Исаева Н.В. и южной границей территориальной зоны с особыми условиями использования территории «Охранная зона магистрального нефтепровода «Соколовая гора - Саратовский НПЗ» в Волжском районе города Саратова, с проектом межевания в его составе;



Размещение антенно-мачтового сооружения для расположения на нем антенно-фидерного оборудования по заказу ООО «НТС» на пересечении улиц Исаева и Самойловской напротив микрорайона Цветочный.


- проект планировки территории, ограниченной ул. Воскресенской, ул. им. Братьев Никитиных, ул. Покровской и проездом без названия в Волжском районе города Саратова, с проектом межевания в его составе.



Размещение антенно-мачтового сооружения для расположения на нем антенно-фидерного оборудования по заказу ЗАО ПМК-20 на ул.Воскресенская рядом с микрорайоном «Березки».



Слушания состоятся 11 октября 2017 года в 10.00 часов по адресу: г. Саратов, Соборная пл., 3.

Замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания и по любым иным вопросам, связанным с проведением публичных слушаний, направлять в оргкомитет публичных слушаний, расположенный в здании комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: просп. Кирова, 29, 3-й этаж (приемные дни: понедельник с 14.00 до 18.00; четверг с 9.00 до 13.00).