Немного прогуляемся по стройплощадкам города. Почему ввели высотные регламенты застройки в прошлом году легко понять на этом примере. В кварталах вокруг университетского городка запрещено строительство выше 18 метров (6 этажей). Но разрешение на строительство ЖК "Университетский" было получено до этих регламентов. Так что теперь эта жилая коробка будет нависать и подавлять 3-й корпус СГУ (слева), если мы будем идти по Университетской улице.



На пересечении Вавилова и Университетской теперь расчищена площадка. Напомню о том, что тут запроектировано: Инвестиционные площадки в Саратове



Подходит к концу строительство Победы-плазы.



А вот что собираются делать на Чапаева на месте снесённого особняка конца 19 века. Причём сделать хотят уже до октября этого года.



На Чернышевского на месте мясокомбината (напротив полиграфкомбината) продолжается строительство нового высотного комплекса "Дом на Волге".



Один из корпусов уже довольно высокий.



У входа в горпарк строится и ЖК "Мечта".



А напротив входа через дорогу уже забивают сваи под 5-подъездную 27-этажку. Хотя проект может быть уже пересмотрен. В любом случае такие превышения норм застройки недавно постановлением администрации застройщику были разрешены. Строительство в зоне оврагов, дренажа прудов горпарка и бывшего холерного кладбища. Все равно квартиры разлетятся.



Ну и в завершении немного истории.
В начале 1980-х на месте частного сектора, что на склоне Белоглинского оврага во дворах Чапаева до Вольского переулка, собирались строить детский сад для жителей окрестных домов. Но в итоге частный сектор расселили лишь в 2000-е и построили две жилых свечки.

Привокзальная площадь после ухода "Властелина". Свято место пусто не бывает. Я продолжаю удивляться бездействиям властей и ГИБДД, которые видимо не хотят следовать ни ПДД, ни постановлениям городской администрации. И это на площади, которая является входными воротами города - его лицом!





Дожили: бензина нет! - продолжение темы безобразной работы пригородных маршрутов.





Не уходи, семёрка! - о работе саратовских троллейбусов.





"Взгляд с экрана". "Русское застолье", звезды футбола на "Авангарде" и бездомные собаки/





Застройщики подготовят проект планировки территории аэродрома «Саратов-Южный». Пятница, 13-е, для аэродрома «Саратов — Южный»: территорию освоит неудавшийся застройщик лагеря «Лесной». Напомним, весь аэродром Южный, согласно новому градостроительному плану, превратился в зону планируемого строительства. Несмотря на возобновившееся производство по уголовному делу о банкротстве Саратовского авиазавода, судьба его аэродрома решается в пользу строительного бизнеса. В течение года застройщики должны подготовить проекты планировки территории.





Капитальный ремонт памяти. Как в Саратове делят "общий котел"

В этом году планируется в том числе за счет средств капремонта провести ремонт в 16-ти зданиях-памятниках на ул. Московской. Все они располагаются у "истоков" улицы. Это дома №№ 7, 9, 11, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 28, 29, 31.

13 мая на радио «Русская служба новостей» в Саратове вышла программа с участием Якова Стрельцина: Дом художников. Снос дворовых построек велся на законных основаниях.





Пока саратовский дом-коммуна разрушается, в екатеринбургском собираются открывать музей в одной из квартир местного дома: В России откроется музей в квартире-ячейке типа F.
Первый центр изучения конструктивизма в квартире-ячейке откроют в Екатеринбурге - я кстати вообще открыл для себя целый пласт конструктивизма, во время кратковременного посещения Екатеринбурга. Оказывается там почти 150 строений в этом стиле, часть даже пытаются внести в список ЮНЕСКО! Огромный материал с более, чем сотней фотографий и видео об уральском конструктивизме есть на ТАСС: Конструктивизм в Екатеринбурге: "уральский Пентагон", первый небоскреб, колыбель рок-звезд.





Весьма интересное интервью по поводу многоэтажной микрорайонной застройки: Страх и ненависть спальных районов





Александр Терешкин: Саратов – далеко не самый зеленый город. Заведующий кафедрой «Садово-парковое и ландшафтное строительство» Саратовского аграрного университета имени Вавилова, кандидат сельскохозяйственных наук Александр Терешкин ответил на вопросы, которые внимательные саратовцы наверняка часто задают себе, гуляя по городским улицам.





В рамках материала Физкульт-ура или физкульт-привет? ответил на вопросы корреспондента газеты.





О саратовских долгожителях: Загадка 146-летней старушки





Новости вековой давности: Саратов. Май 1916 года

Получено распоряжение начальника штаба Казанского военного округа об изъятии у военнопленных котелков, фляг, биноклей, компасов, свистков, полевых сумок для карт и других вещей, изготовленных из алюминия. Данный металл нужен армии.

Городская управа обратилась к полицмейстеру с просьбой запретить жителям Рождественской, Успенской и Б. Горной улиц выкидывать на улицы отбросы и нечистоты, от которых на улицах «образовались свалочные места, отравляющие атмосферу зловонием».

По постановлению губернатора С. Д. Тверского закрыта «Большая московская гостиница» (как ресторан, так и номера) за торговлю спиртными напитками. Содержатели её подвергнуты тюремному заключению сроком на один месяц.

Прогуляемся немного по городу. Ах, сколько у нас вывесок появилось с разными названиями!

Аптека-добротека???



Карусель-Ка?



Рюмочная "Нерыдайка"???



Знаменитая "Саратов-Хмельная №1" на здании речного вокзала.



В сквере на Ильинской площади строится церковь. Для тех, кто не в курсе, раньше она располагалась на месте вон того красного техникума, что виднеется на фото позади. Более того - почти вся каменная ограда Ильинской церкви 19 века до сих пор цела.


фото: Владимир Аблизин

На Университетской / Рабочей практически готов новый бизнес-центр.



Чернышевского. "Ямайка". Вторая и начинающаяся третья очередь.



Напротив - "Союз-С".



У многолетнего долгостроя - нового корпуса детской областной больницы, посадили каштаны. Даже логотип больнице кто-то нарисовал.



А старые корпуса 19 века Александровской больницы снесли. Они не относились к объектам наследия.



Было так.





А на стену руинированного дома, граничащего с музеем краеведения, повесили баннер про гордость.

Всем жителям СХИ знаком сквер у "Рубина". Несколько лет назад его привели в порядок, реконструировали фонтан и теперь здесь всегда многолюдно.



Дети, подростки и взрослые. Отдыхают, читают, играют, гуляют. По праздникам это главное место проведения торжественных мероприятий микрорайона СХИ.



Раньше на месте сквера и ДК располагался частный сектор, который расселили. Самый крупный в Саратовской области дворец культуры и техники "Рубин" был открыт 22 мая 1982 года.



Строился он работниками ПО "Корпус". Много зелени и фирменный "рубиновый" интерьер - много красного и зеркал. Богатые украшенные люстры из стекла и металла, подвешенные к потолкам с гипсовыми кружевными узорами.



Мраморные ступени, полностью сделанные из стекла двери, мозаики из смальты на окнах лестничных пролётов, изготовлением которых занимались московские мастера из «Росмонументискусства». На мозаиках была изображена мирная и счастливая жизнь советских тружеников, саратовские достопримечательности, жизнь и деятельность Н.Г.Чернышевского.

В 1980-1990-х годах ДК «Рубин» был центром притяжения всего микрорайона. Здесь проходили торжественные вечера, выступления известных артистов и коллективов, здесь в двух залах (на 1000 и 300 мест) демонстрировались фильмы, здесь работало море кружков и секций. Сцена главного зала часто использовалась как концертная и театральная площадка: поворотный круг диаметром 10 метров с четырьмя скоростями, 300 кв.м. площади, оркестровая яма.

На огромной лестнице-подиуме устраивались массовые мероприятия и концерты в праздничные дни.


Это я в начале 1990-х

Площадка перед ДК с фонтаном так же была многолюдна – зимой здесь устанавливали деревянные горки для катания, лепили снежные фигуры. А летом бегали по мостику, проложенному через чашу фонтана.


2011 и начало 1990-х

Но в 2000-е вдруг всё резко поменялось. Здание перестало выполнят функции дворца культуры. Закрылись кружки, секции. Помещения стали сдавать под офисы. Здание создавало вид заброшенной постройки, витражные окна заменили на пластиковые.



Затем разобрали парадную лестницу.



А сегодня здание активно расширяют новыми объёмами.



Что же произошло с ДК? Давайте разбираться по порядку.

Постановлением Губернатора Саратовской области от 04.10.1997 № 753 ПО «Корпус» было предписано передать в оперативное управление Министерству по делам молодежи, спорту и туризму области Дворец культуры «Рубин», а КУИ Саратовской области осуществить действия по передаче Дворца культуры «Рубин» в государственную собственность Саратовской области.

31.07.1998 подписан и утвержден акт приема-передачи основных сооружений и основных средств Дворца культуры «Рубин» от ПО «Корпус» на баланс Министерства по делам молодежи, спорту и туризму области.

Постановлением Саратовской областной Думы от 21.06.2000 № 43-1918 утвержден перечень объектов социально-культурного назначения, находящихся в ведении ФГУП «ПО «Корпус», федеральной собственности, предлагаемых к передаче в государственную собственность Саратовской области.

Постановлением Саратовской областной Думы № 70-2927 от 17.07.2002 указано принять в государственную собственность Саратовской области имущественный комплекс Дворца культуры «Рубин», расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Высокая. 12а.

Распоряжением КУИ области от 18.10.2002 № 1019-р на основании постановления Саратовской областной Думы № 70-2927 от 17.07.2002 за ОГУП «Саратовский губернский спортивно-оздоровительный центр» на праве хозяйственного ведения закреплено здание Дворца культуры «Рубин».

В соответствии с актом приема-передачи от 04.11.2002 произведена передача от КУИ области на баланс ОГУП «Саратовский губернский спортивно-оздоровительный центр» здания областного Дворца молодежи «Рубин» общей площадью 8958,3 кв.м.
В 2002 году здание было передано на баланс ОГУП «Саратовский губернский спортивно-оздоровительный центр», как «Областной Дворец молодёжи «Рубин».

В 2004 году по сделке купли-продажи здание ДК площадью 8958, 3 кв.м. достаётся ООО «СФЦ» и ООО «Частное охранное предприятие «Самсон».

Земельный участок, на котором расположено сооружение, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 480-р от 03.12.2004 был предоставлен в аренду на 25 лет ООО «СФЦ» и ООО «Частное охранное предприятие «Самсон», в связи с нахождением на нем нежилого здания, находящегося в собственности у этих ООО. Государственная регистрация сделки произведена 06.04.2005.
Соглашением от 05.08.2010 все права по договору аренды были переданы ООО «СФЦ».



Таким образом в данный момент здание – частная собственность, а участок, много превышающий площадь застройки – у владельцев здания в аренде. А это бОльшая часть треугольника между улицами Высокая, Планерная и Жуковского.

Само собой, первым делом напрашивалось желание использовать его целиком. Я уже писал о том, как ООО «СФЦ» пыталось отудить фонтан у города, опираясь на то, что он находится на арендуемом им участке и неразрывно связан со зданием ДК, т.к. являлся частью системы охлаждения. Однако отсудить фонтан им не удалось , т.к. системой охлаждения фонтан практически не был, и при покупке здания, ни о каких дополнительных объектах речи не шло.



Но раз фонтан нельзя отсудить, то можно участок использовать под дополнительную застройку. И был разработан проект реконструкции здания ДК в торгово-офисный центр с увеличением его площади. Но комитет по архитектуре отказался выдавать новый градплан на этот участок. Вследствие чего, ООО «СФЦ» подало в суд и выиграло его. Обоснование: участок имеет на градостроительной карте назначение «ОД-2» - общественно-деловая застройка. И это не накладывает никаких ограничений на увеличение объёмов застройки участка в рамках правил землепользования и застройки. Таким образом арендатор участка может делать с ним всё, что ему заблагорассудится, если это не противоречит закону.

Это мы сейчас и видим, но кое-что нас ещё ждёт.

Фонтан трогать нельзя, т.к. решением суда он был оставлен в муниципальной собственности, а вот всё, что находится за его пределами на участке – превратится в автомобильную парковку для открывающегося торгового центра.



Я сомневаюсь, что читать книгу, сидя на лавочке или гулять с детьми у этого фонтана, окружённого запаркованными или чадящими автомобилями будет приятно.



Что же происходит сегодня вокруг фонтана и ДК?



Этих деревьев, согласно плану, мы скорее всего лишимся – вместо них будут парковки.







Тут тоже разместятся стоянки с автомобилями.



Пешеходные дорожки, выложенные плиткой, разрушены или скрыты за слоем грязи, оставленной строительной техникой.



Помимо расширения бывшего дворца культуры, исчезает и мраморная отделка здания.





А шестиугольные окна, сделанные в виде драгоценных камней, замазываются штукатуркой.



Вместо гигантских дверей, которые были предусмотрены для декораций и сценического оборудования – теперь новые пластиковые окна.



Согласно публикациям в журнале «Тектоника плюс», внутри вместо зрительного зала и сценической коробки уже встроена 3-этажная этажерка.
Планируемый внешний вид будущего здания уже несколько раз менялся.











Ну а парковаться работники и посетители очередного «торгово-офисного центра» будут прямо вокруг фонтана, который в таком случае совершенно потеряет функцию тихого и приятного места для отдыха, которому радовались все жители микрорайона.

Та самая легендарная и ключевая статья архитектора Дыбова, опубликованная 24 февраля 1936 года.
Все здания, построенные за последние годы называются в ней "унылыми коробками".
"От качества архитектурного оформления зданий зависит не только внешний облик города, но и в значительной мере внедрение художественного вкуса, рост культуры в быту".


Спасибо Марии Салий

После этой статьи были переработаны многие проекты зданий, а старые здания реконструировались уже по новым требованиям. Так на место конструктивизма стал приходить "сталинский" неоклассицизм, ампир.

Наглядные примеры:

Перестройка здания нефтяного техникума
Перестройка здания "Научный работник"
Изменение проекта Дома книги


А 4 ноября 1955 года вышло знаковое постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое завершило эпоху советского монументального классицизма в архитектуре и пошло типовое строительство коробок-хрущёвок.

Немного о стройках города. Происходящих и запланированных.
Немало удивился я, когда взял буклет "Саратовгражданпроекта" и увидел в университетском городке на месте лаборатории СГУ вот такой "Предуниверситариум":



Так будет выглядеть микрорайон эконом-класса "Зелёная горка", построенный на бывших полях НИИ "Юго-Востока".



Элитный ЖК "Молодость", построенный на месте футбольного поля в Октябрьском ущелье судя по всему должен был выглядеть именно так. Весьма неплохо!



А по факту будет выглядеть так:



А это фрагмент будущей застройки хлебобазы. И почему-то мечеть. Дома в первом доме уже вовсю продаются, как ЖК "Ромашкино".



Напомню, что целиком картина выглядит так (внизу):



Так должен был выглядеть ЖК "Калипсо". Но что-то пошло не так.



А вот текущий план северной части микрорайона "Солнечный-2".



Стало известно месторасположение домов ЖК "Елисеевский" на Ильинской площади (на месте Белоглинского оврага). Получается, что будет построено 3 многосекционных дома.



А тем временем кинотеатр "Победа", который с этого ракурса был только и виден, теперь со всех сторон подавляется строящимися объектами.



Пристройку к «Дому художника» в Саратове снесли по проекту института «Саратовгражданпроект»

«Согласно документации, на основании проекта ГУПП «Саратовгражданпроект» работы выполнит лицензированная компания ООО «Научно-проектная производственная фирма «Строй-реставрация». По результатам обследования в 2015 году «АРМ А.В. Шитова», основные несущие конструкции (перекрытия, стены, столбцы) подвальных помещений части здания находятся в аварийном состоянии, кроме того конструкции ленточных фасадов имеют повреждения в виде разломов, деформаций и трещин. Также 20 апреля 2016 года произошло обрушение части стены. В связи с аварийным состоянием, возможным дальнейшим разрушением объекта, а также угрозе жизни и здоровью прохожих, кроме прочих работ был разрешен демонтаж аварийных участков», - рассказали чиновники о согласовании сноса пристройки к памятнику, фасад которого выходит на улицу Московскую.

Снос должен быть завершен до 1 июня 2016 года. Фирма «Строй-реставрация», по информации правительственного управления, заявила, что будет проводить научно-исследовательские работы, обеспечит научную фиксацию, дополнительные обмеры, фотографирование и обеспечит сохранение объекта культурного наследия.

В общем город не стоит на месте. Всё время что-то строится, виды меняются. Будем продолжать следить...

Вчера я побывал на 20-ой специализированной выставке «Строительство. Отделочные материалы. Дизайн. 2015». О выставке я немного расскажу вечером, а пока о том зачем я туда пришёл.

Дело в том, что в рамках выставки проходило расширенное заседание городского архитектурно-градостроительного совета. Правда я не выступал там с докладом, как в прошлом году. Основной темой стали инвестиционно-привлекательные проекты на территории Саратова. Главный архитектор Саратова Виталий Желанов представил площадки, связанные со спортом.



- шахматный клуб в сквере Маяковского ("Это хорошо, что он на одном участке с гостиницей - можно будет проводить междугородние турниры");
- горнолыжный комплекс на Соколовой горе в районе Маханного оврага - им уже заинтересовался инвестор из Питера, который не готов освоить всю площадку сразу. Поэтому в данный момент идёт раздел земельного участка на части. Одним из проектов предполагается продление горнолыжного подъемника до Затона с целью использования его в летнее время в качестве альтернативного варианта добраться до затонского солярия. Кроме горнолыжного комплекса, проектом предусмотрено возведение площадки для игры в кёрлинг, и строительство на склоне Соколовой горы гостиницы;
- центр спортивной и художественной гимнастики на территории Дворца спорта;







- спорткомплекс с ледовой ареной на территории планируемого городского парка на землях НИИ Юго-Востока;





- спорткомплекс школы Олимпийского резерва по единоборствам на территории стадиона «Спартак»;



По словам Виталий Желанова, проект центра единоборств на стадионе «Спартак» был предложен ещё бывшим министром спорта Султаном Ахмеровым (погиб в автокатастрофе в 2005 году). Входная колоннада на стадион будет являться частью проекта.



Для реализации проекта необходим снос земляной трибуны и строительство на этом месте здания центра. Переговоры по этому проекту в данный момент находятся на стадии обсуждений.



- спорткомплекс «Олимпийские ракетки» на территории ФОК «Юбилейный».



По теннисному центру ведутся переговоры с федерациями тенниса и бадминтона о возможном финансировании строительства. Его предполагается осуществить на земельном участке ФОКа «Юбилейный», где начинали строить бассейн.



Рассматриваются несколько вариантов наполнения здания. Помимо внутренних залов будут предусмотрены открытые корты.





Сергей Дядченко, завкафедрой "Архитектура" САДИ СГТУ им.Ю.А.Гагарина представил проект освоения квартала, ограниченного улицами Вавилова, Университетская, Железнодорожная, Большая Казачья. Работа была выполнена по заказу АО "Нефтемаш-Сапкон".



Учитывая складывающийся характер застройки данного квартала и действующие регламенты застройки, освоение предлагается выполнить поэтапно. 1 очередь предусматривает реконструкцию недостроенного корпуса вспомогательных цехов (по ул.Университетской) с приспособлением его под региональный выставочный (3000 кв.м.), часть старого корпуса становится офисным центром (1250 кв.м.).



При этом корпуса объединяются.







2 очередь. Строительство на углу Университетской и Вавилова (недавно там были снесены старые жилые дома) центра детского инновационного творчества, площадью 3500 кв.м на условиях государственно-частного партнерства.





3 очередь. Строительство регионального выставочного центра в глубине квартала площадью 6000 кв.м., офисного центра площадью 12.000 м. с подземной парковкой на 200 автомобилей.





4 очередь. Строительство конгресс-холла (3000 кв.м.) на Вавилова и спортивно-оздоровительного центра (2500 кв.м.) на Железнодорожной. Реализации этого этапа будут мешать 4 выявленных объекта культурного наследия на данной территории. Поэтому нужно будет делать экспертизу по обоснованности их включения в реестр ОКН.





5 очередь. Создание современного центра поддержки одарённых детей. На базе интерната №1, который располагается в данном квартале, хотят сделать кузницу кадров для завода.

Саратов продолжает стремительное превращение в город-базар, город-гетто, назовите это как угодно. Я имею ввиду именно его внешний вид. Повсюду появляется реклама, с которой говорят, что борятся, а на деле - она вдруг вырастает из-под земли на главной пешеходной улице города. Дома по всему фасаду завешиваются лоскутными вывесками "кто во что горазд". Первые этажи многоэтажек переделываются под магазины, с сооружением аляповатых лестниц, пристроек. Как в Дагестане, жильцы домов расширяют свои квартиры, пристраивая снаружи дополнительные объёмы. А внешние фасады домов покрывают заплатками те, кого есть деньги и желание. Про изуродованные балконы я вообще молчу. И самое печальное, что большинство саратовце считают всё это - нормальным.
И вот очередной пример. Стоял себе дом, построенный для работников САЗа на Томской, построенный в начале 1990-. Как раз к 60-летию авиазавода.



А вот он же сейчас.


фото из Интернета



На месте ангаров заводского аэродрома строится ЖК "Радуга". Вот что планируется тут построить. Про плотность застройки я молчу. Она будет ещё плотнее, чем кажется, т.к. все дома не только высотные, но и на каждом этаже будет немыслимое количество квартир.



В этом доме продано уже половина помещений. Интересно, что трёхкомнатных квартир в этом доме даже не предусмотрено.



А другой 24-этажный дом имеет всего одну трёхкомнатную квартиру на этаже на все три подъезда.





Начался снос квартала расселённых домов на Григорьева-Комсомольская-Некрасова-Первомайская: В центре Саратова начали сносить жилой квартал.





А Ленинское трамвайное депо, которое было самым современным в городе и строилось для обеспечения нужд Ленинского района уже руинировано. Скоро на его месте выстроят очередные многоэтажные дома. Фото: MikeSar555









На Ильинской площади началась установка строительного забора вокруг временной церкви. Значит начинают строить постоянную.

Екатеринбург — четвёртый по численности населения (после двух столиц и Новосибирска) - около 1,5 млн жителей. В этом посте я поведаю о том, чем отличился в моих глазах Екатеринбург. Какие вещи показались мне особенными или типичными.



Ну во первых обращают на себя внимание вывески :)







И уличное искусство.



В городе встречаются туристические стенды с картой города.



На неё чересчур подробно указаны все объекты.



Дома-памятники имеют таблички и QR-коды.



Имеются и таблички перед домами.



Не обходится в городе и без современных памятников. Памятник предпринимателю среди торговых рядов у входа в метро.



Скульптура "Гринвич" у одноимённого торгового центра.



А это фонтан внутри самого ТЦ.



Арт-объект "Банковская карта" рядом с которым своеобразная будка-сейф. На ней имя фантаста Эдварда Беллами, который в 1888 году описал идею кредитных карт.



Знак, рядом с которым все фотографируются.



Здание цирка. За ним - недостроенная телебашня, которую достраивать не собираются, но и сносить не торопятся.



По общей тенденции в городе открыто множество новых церквей и часовен. Отреставрированы исторические. Часовня в дендропарке - во имя Александра Невского была построена в 1881 году. Восстановлена в 1996 году Ново-тихвинским женским монастырём.



Много памятников архитектуры. Вот это например - "Дом крестьянина имени В.И.Ленина", построенный в 1914 году. Сейчас здесь находится детская филармония.





За ним - дом мещанки Калашниковой, 1840 гг. В советское время в здании было земельное управление, в котором работал Л.И.Брежнев.



Встречаются и такие шикарные здания. Дом купца Е.И.Первушина 1906 года постройки.





Но всё же в глаза в Екатеринбурге бросается современная "стеклянная" и многоэтажная застройка, которой довольно много по всему городу.



А вот если хорошо приглядеться, то и старинная застройка просматривается.



Ещё в городе очень много объектов эпохи конструктивизма. В местном аэропорту даже целая фотовыставка, посвящённая этому стилю.



Торговых объектов строится тоже видимо-невидимо. Вот ТРЦ "Пассаж" за месяц до его открытия. Был построен на месте неожиданно снесённого объекта культурного наследия "Пассаж".



Огромные торговые центры в городе. Поэтому не стоит удивляться, что на окраинах они гигантские.



В центре города и на окраинах строятся гигантские башни.



В том числе самой причудливой архитектуры.



Та самая недостроенная телебашня.



Как вы поняли, мы плавно перешли к традиционной рубрике блога, "Город из окна автомобиля". Поэтому вот вам некоторые виды города, которые открывались перед моими глазами во время движения от отеля до аэропорта.



Я постарался сфотографировать самое красивое.



Примерно так и видят город командировочные.



Шёл снег, поэтому извиняюсь за посторонние водные артефакты в кадре.













В городе много и деревянного зодчества 19 века. Вот вам в завершение дом, в котором жил известный литератор.

Прощай единственная возможность поспать ночью в и так рабочие выходные - решил всё же ознакомиться с десятками листов и схем, подготовленных к предстоящим публичным слушаниям и рассказать вам об основных моментах.
Начну серию постов про слушания по ППТ с межеванием, с двух пунктов, связанных с застройкой полей НИИ Юго-Востока, которые будут обсуждаться в следующий четверг в 10:00 во Дворце пионеров Ленинского района (МОУДОД «Центр детского творчества» по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, д. № 6/1).

Первый и самый объёмный вопрос будет связан с планировкой вот этой огромной территории - на части бывших земель ФГБНУ «НИИСХ Юго-Востока» от улицы им. Шехурдина А.П. до ул. Танкистов и реки 1-й Гуселки в Ленинском и Кировском районах города Саратова с проектом межевания в его составе; Иными словами - территория от ипподрома между посёлками Северный, микрорайоном Звезда, НИИ Юго-Востока, включая планируемый городской парк.



Вот что планируется (кликабельно):



Из проекта обоснования:

В рамках данного проекта одновременно решается несколько задач:

Создание жилого района для проживания многодетных семей очень важная задача. Авторы проекта постарались учесть разносторонние потребности данной категории населения и предложить планировочное решение, создающее максимальные удобства для проживания многодетных семей.
Запроектированные объекты социального обслуживания учитывают необходимость разностороннего развития детей, приближенное их расположение к жилой зоне для облегчения воспитания в многодетных семьях. Жилая зона представляет собой территорию, разбитую на участки от 600 кв. м. до 750 кв м (в соответствии законодательством). Несколько участков объединено в небольшие жилые группы, имеющие озелененные территории с детскими площадками, на которых могут играть дети из ближайших домов.
Проектируемая жилая зона разделена на северную и южную части районной магистралью и оврагом. В северной части жилой зоны находится большая часть участков. Для связи с южным участком запроектирован мост. На южном участке располагается 75 участков для многодетных семей и детский сад. Западнее от него ранее запроектирована 10-этажная жилая группа, где во встроенных помещениях располагаются объекты повседневного спроса.
Размещение объектов соцкультбыта и учреждений повседневного спроса осуществлено в соответствии с расчетом в нормируемом радиусе их доступности к потребителю. На въезде в северную жилую зону в проекте создан небольшой центр, вокруг которого запроектированы: школа на 550 учащихся, детская поликлиника, объекты торговли, кафе, церковь. Детские сады размещены в соответствии с радиусом доступности. Вдоль районной магистрали создан линейный центр, где расположены поликлиника для взрослых, спортивная школа, объекты торговли, отделение связи и сбербанка, отделение полиции.

Вторая задача данного проекта - это размещение городского парка по ул. Шехурдина, обеспечение планировочного решения для проектирования подъездных путей к парку, определение места для главного входа в парк.

Третья задача это упорядочение транспортных связей для проектируемых и перспективных улиц и дорог, в том числе на землях сельскохозяйственного использования.

В рамках проекта планировки территории намечены следующие мероприятия:
1. Назначение красных линий;
2. Размещение территории для застройки индивидуальными жилыми домами для многодетных семей;
3. Выделение земельных участков для строительства школы на 550 учащихся, детских садов (трех на 120 мест каждый);
4. Выполнение расчета по объектам соцкультбыта и размещение объектов учреждений повседневного пользования в нормируемом радиусе их доступности к потребителю;
5. Выполнение расчета по плотности населения в границах красных линий жилых групп;
6. Размещение городского парка по ул. Шехурдина;
7. Назначение категорий улиц, включение создаваемых пешеходных и транспортных потоков проектируемой территории в существующую транспортно-пешеходную структуру города, обеспечение связи прилегающих улиц с вновь создаваемой жилой зоной;
8. Решение вопросов по инженерной подготовке и вертикальной планировке (проектирование дождевой канализации);
9. Проектирование объектов местного значения (сетей и объектов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дождевой канализации).

Проектом предусматривается размещение следующих объектов социального обслуживания:
1. Общеобразовательное учреждение на 550 учащихся
2. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
3. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
4. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
5. Поликлиника для детского населения на 400 посещений в смену, раздаточный пункт молочной кухни
6. Церковь
7. Магазин 500м²
8. Кафе на 150 мест 884м²
9. Магазин 500м²
10. Магазин, аптека, оптика 500м²
11. Поликлиника для взрослых на 400 посещений в день, стоматология;
12. Отделение полиции 442 м²
13. Спортивная школа 1493м²
14. Отделение связи, филиал сбербанка, юридическая консультация 500м²
15. Оранжерея 3200м²
16. Котельная

Общегородские магистрали непрерывного движения в пределах проектируемого микрорайона представлены двумя улицами:
1. Улица Шехурдина - на участке, ограниченном парковой зоной между развязками с ул.Ипподромная и ул.Техническая.
Эта магистраль запроектирована на перспективу шестиполосной (по 13,5м в каждом направлении), переменной ширины в красных линиях, с одним местным проездом шириной 7,0метров, обеспечивающим заезд и выезд с парковой зоны на ул.Шехурдина, и тротуаром 4,5м.
С южной части магистрали запланирован левоповоротный съезд шириной 7,0 м для заезда на территорию проектируемого жилого района со стороны Ленинского района. Часть основной проезжей части по ул.Шехурдина проходит по эстакаде, что обеспечивает пропуск транспорта с левоповоротного съезда в парковую зону.
2. Улица Плодородная – на участке до пересечения с ул.Ипподромной запроектирована шириной 55м в красных линиях в составе шестиполосной магистрали шириной 24м и двух тротуаров по 4,5м

Общегородская магистраль регулируемого движения представлена двумя магистралями:
1.Улица Ипподромная, ограничивающая с севера рассматриваемый микрорайон, запланирована шириной 50м в красных линиях с проезжей частью в составе 6 полос шириной 22м. Параллельно улице запланирован местный проезд шириной 6,0м и два тротуара по 3,0м.
2. Улица Техническая - от развязки и до примыкания районной магистрали (продолжение ул.Перспективная) со стороны парковой зоны.
Эта магистраль запроектирована на перспективу шириной в красных линиях 84м с двумя проезжими частями по 8,5м и двумя местными проездами шириной по 7,0м, а также двумя тротуарами по 3,0м.

Магистрали районного значения представлены пятью улицами:
1. Улица, соединяющая ул. Ипподромную и ул.Техническую в районе ЛЭП, шириной в красных линиях 73,5м. Улица запроектирована с проезжей частью шириной 15,0м, с местным проездом шириной 7,0м и двумя тротуарами по 3,0м.
2. Продолжение ул.Технической до пересечения с ул.Шехурдина вдоль парковой зоны запроектировано шириной 70м в красных линиях, с проезжей частью шириной 15м и двумя тротуарами по 3,0м.
3. Продолжение ул. Перспективной вдоль парковой зоны запроектировано шириной в красных линиях 75м, с проезжей частью шириной 15м, местным проездом шириной 7,0м и двумя тротуарами по 3,0м.
4. Улица, соединяющая ул. Плодородную и ул.Техническую переменной шириной в красных линиях от 67м до 35м. Проектом предусмотрена проезжая часть шириной 15,0м и два тротуара по 3,0м.
5. Улица, обеспечивающая внутримикрорайонный подъезд к парковой зоне, запроектирована шириной 50м в красных линиях с проезжей частью шириной 15м и двумя тротуарами по 3,0м.

Улицы в жилой застройке:
Запроектированы шириной в красных линиях от 50 до 70м, с проезжей частью шириной 10,5м и двумя тротуарами по 3,0м.
Местные проезды
Проезды, обслуживающие внутренние связи микрорайона, принимаются шириной в границах линии застройки 15,0м. с шириной проезжей части 7,0м и двумя тротуарами по 1,5м.

Транспортное обслуживание района на перспективу осуществляется одним видом общественного транспорта – автобусом и маршрутным такси. Автобусное движение предусмотрено по всем общегородским и районным магистралям.

В общем - западная часть полей уходит под парк, восточная - под участки для многодетных семей для строительства индивидуальных жилых домов (+школа, поликлиника, 3 детсада, церковь и т.д.). А середина пока остаётся полями сельскохозяйственного назначения.

В процессе межевания сформировано 621 земельный участок + 28 вне территории проекта:



Вот описание каждого из них:






Ещё один весьма интересный вопрос - проект межевания территории, ограниченной ул. им. Тулайкова Н.М., ул. им. Шехурдина А.П. и территорией земель ФГБНУ «НИИСХ Юго-Востока», в Ленинском районе города Саратова;

Речь идёт о межевании заповедного дореволюционного участка НИИ Юго-Востока - комплекса опытной сельскохозяйственной станции. К сожалению из обоснования и приведённых картинок мало что понятно. Я не увидел никаких подвохов и замаскированных целей. Может вы что-то увидите. По описанию выходит, что кому-то понадобилось оформить земельный участок под объектом культурного наследия домом по адресу "Тулайкова, 1А". И для того (согласно законодательству) пришлось делать проект планировки всего квартала.

Основная цель настоящего проекта — образование земельного участка занимаемый многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Тулайкова Н.М. 1А, из состава земель, находящихся в государственной собственности.
На ряду с этим, при подготовке проекта межевания было установлено, что в границах рассматриваемой территории также имеются существующие многоквартирные дома, земельные участки под которыми не сформированы в соответствии с требования Жилищного кодекса РФ и государственным кадастром недвижимости (далее ГКН). В связи с этим проектом предусматривается формирование еще 7 земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ГКН.

Сегодня я продолжу знакомить вас с вопросами слушаний...