У Крытого рынка на улице Сакко и Ванцетти началось строительство ТАК "Победа-плаза". С этой улицей на обманули уже дважды! Когда на этом месте снесли рынок, говорили, что возвращают улицу людям и автомобилям. Но через несколько недель снова перегородили её под строительство этого торгового комплекса. Спустя много месяцев отсутствия движухи на стройплощадке улицу снова открыли и заявляли о том, что улица теперь открыта, а на том месте вероятно построят автостоянку (подробно об этом и лукавстве в статье-расследовании Тимофея Бутенко).
И вот снова торговый центр!



Его планируется построить до ноября 2017 года. Строительство осуществляет ЗАО "Шелдом", что как бы намекает, что в этот раз всё будет построено без задержек.

Сразу после интервью "Газете недели" мне позвонили из министерства строительства и ЖКХ, и пригласили к себе на беседу.



Со мной общался первый замминистра Земсков Юрий Леонидович. Очень хорошо встретил и ответил на мои многочисленные вопросы, рассказал много интересного.



В основном говорили о застройке "Солнечного-2", новых микрорайонах на Шехурдина, бывшей территории САЗа и проблемах реконструкции центра.

О застройке бывшей территории САЗа.

Осложняется комплексная застройка тем, что при банкротстве земля была распродана и появилось множество собственников земель бывшего завода. И сейчас хозяева могут меняться.
Насколько безопасно строить дома или вредно проживать на территории бывшего аэродрома? Никакого опасного производства на этой территории не было, авиационное топливо там не сливали, подземных залежей и хранилищ там нет, поэтому жилая застройка возможна. Но не на всей территории аэродрома "Южный" в связи с санитарными нормами, так как вблизи очистные сооружения.
Увеличение города за счёт зоны бывших производств неизбежно. Есть требования по рекультивации. Держать большие производства внутри города - противоестественно.

О застройке новых жилых микрорайонов.

Существует ряд нормативов, по которым разрабатываются и утверждаются планировки новых микрорайонов. Утверждение проходит в несколько этапов, включая слушания и экспертизы. Нормируется количество детсадов, школ, парковок и других объектов жизнеобеспечения будущего микрорайона. Нужно просчитать расположение станций скорой помощи и пожарного депо, поликлиник, и при необходимости выделить для них место в микрорайоне.
К примеру, планировка микрорайона "Солнечный-2" включает все эти решения. 6 и 7 микрорайоны не нуждаются в школе, т.к. через Топольчанскую расположена недозагруженная школа № 60.
Застройщики не строят отдельные паркинги, т.к. места в них все равно продать сейчас нереально. Оставляют лишь положенное по нормативам количество "гостевых" машиномест у домов. В Солнечном-2 есть несколько мест зарезервированных под многоуровневые паркинги, но никто в этих местах строить ничего кроме парковок не сможет. Спрос на парковочные места может появиться лишь после заселения достаточной части микрорайона. Тогда возможно паркинги и будут построены. Бесплатно паркинги строиться не будут, это надо понимать.
Точно так же дело обстоит с детсадами. Места под них уже есть. И по мере необходимости сады будут строиться. Чаще всего это происходит за счёт совокупности муниципальных и федеральных средств, если обоснована необходимость садика и имеется оформленный для этого участок с проектом. В микрорайонах, где нет места разместить отдельно стоящее здание детского сада возможно идти по пути building-садов, расположенных на нижнем этаже жилых домов.



По поводу оригинальности и индивидуальности архитектуры новостроек.

У нас такой менталитет, что большинству хочется жить в прямоугольной квартире. Любые необычные решения вызывают отторжения. Жильё должно быть комфортным, на первом месте стоит функционал. Поэтому дома с необычной планировкой сложнее продать, и стоимость их соответственно будет выше.
Памятники архитектуры находятся в разном состоянии. Есть добротные строения, но большинство находятся в ужасном состоянии. Если нет денег содержать памятник, то он превращается в гнилушку. Многие здания деревянные, обложенные снаружи кирпичом. В ближайшее время мы потеряем многие из них. Почему же в Европе могут сохранять, а у нас нет? Во Франции, например, другой климат, да и здания старого центра там полностью каменные. При этом в центре безумно дорого проживать.
У нас все хотят жить в центре, и непременно в стандартной квартире.


К сожалению, часа на общение не хватило, чтобы полнее раскрыть некоторые темы и обсудить какие-то вопросы. Но мне стали более понятны некоторые моменты, связанные со строительством, выбором застройщиков и генпланом, что несомненно пригодится мне в будущем.

Все уже знают что произошло с Сенным рынком. Поэтому хочется обратить ваше внимание и на другие вещи, которые происходят с городом в эти дни.
Например началась какая-то движуха в районе Крытого рынка - там, где собирались строить торговый центр "Победа Плаза", а потом стройка заморозилась, а власти расторгли договор по одному из трёх участков.
А вот на "речных воротах" города - бывшем здании речного вокзала снова началась какая-то деятельность.



Что мягко говоря удивило - это стёсывание и кромсание гранита (мрамора?) в клочья с колонн.



Кто-нибудь знает что там задумали с фасадом и внешним видом делать?



фото Евгения Назаренко

Сегодня на очереди центральная часть Саратова. По карте мы видим не только настоящее города, но и будущее - под что запланированы отдельные земельные участки. В соответствии с этой картой выдаются разрешения на использование земли. Это могут быть как планы, так и реальные предложения застройщиков на конкретный участок. Для удобства я расположил одинаковые участки карт 2012 и 2014 года друг по другом.
Перед тем как будем пристально разглядывать центральные районы города и Кумысную поляну, скажу об общих многочисленных изменениях, которые я не стал помечать на карте отдельными стрелками.

Ну во-первых уточняется жилая застройка. В некоторых местах уже давно стоят 12-этажки, а на плане территория отмечена как Ж-2 (среднеэтажной застройки), уточняются места где уже расположены магазины (ОД-2), гаражи (ИТ-1), спортивные объекты (ОД-3), детские оздоровительные лагеря (ОД-5).
Во-вторых территория школ, попавшая под зону Ж-1 (многоэтажная жилая застройка), исправлена на зону Ж-2 (среднеэтажной жилой застройки).

Перед нами в центре территория нынешнего аэропорта и окружающие его районы.





1 - Алексеевский и Дудаковский овраги лишены статуса "особо охраняемых" переводом из зоны Р-3.1 в зону Р-3, аз исключением редких участков.
2 - Зелёная зона уменьшена, за счёт увеличения зоны "коттеджной" застройки Ж-4.
3 - А ещё в Алексеевском овраге появилась зона ОД-5, которая означает центр обслуживания рекреационных территорий (база отдыха, оздоровительный лагерь, пансионат и т.п.). До этого она тоже была, но немного западнее в районе улицы Питерской, где теперь заменена на зону Ж-5 (дачных и садовых участков).
4 - Зелёная зона СХ-3 (зона садоводства) на кольце рынка стройматериалов между базой "Мир Жалюзи" и "Саратовской геофизической экспедицией" теперь больше чем наполовину стала зоной общественно-деловой застройки ОД-2. Видимо построят какой-то очередной магазин.
5 - Поля бывших теплиц посёлка ЦДК было запланировано застроить многоэтажками. Теперь же зону пометили как "ПТ-1" (планируемые для нового строительства). Значит будут пересматривать.



6 - Территории первого отделения совхоза "Комбайн" планировалось застроить многоэтажками. Теперь зона Ж1 заменена на Ж2 (среднеэтажная жилая застройка).
7 - Вместо зелёной зоны между Павелецкой улицей и автодромом возведут какой-то большой магазин (ОД-2).
8 - На полях НИИ "Юго-Востока" за гаражным кооперативом "Москвич" частично определились с типом застройки. От Плодородной улицы поля будут застраиваться коттеджами или таунхаусами (Ж-4).
9 - Зона среднеэтажной застройки (Ж-2) между улицами Навашина и Артиллерийской заменена на зону многоэтажной застройки (Ж-1). Так что теперь можно вместо вековых построек Северного военного городка застраивать местность многоэтажками.
А - Исчезли две из трёх зелёных зон в района аэровокзала.
Б - Появилась зеленая зона на спуске улицы Симбирской.


Дачные и Кумысная поляна.





1 - Раньше Кумысная поляна была отнесена к зоне Р-3.1 (зоны особо охраняемых природных территорий). По новому плану она так же относится к этой зоне, но на границах с городскими объектами появились кусочки зоны Р-3 (зона городских лесов, лесопарков, питомников).
2 - Наконец заметили многоквартирные жилые дома на Кумысной поляне.
3 - Зона Ж-4 (коттеджная застройка) в районе улицы Лесная республика немного расширилась в Кумысную поляну.
4 - Лес у Савельевской улицы из особо охраняемой территории превратился в зону городских лесов и уменьшился, уступив место коттеджной застройке.
5 - Зелёная зона между трамвайной линией и заброшенным профилакторием на 8-й дачной из зоны обслуживания мест отдыха ОД-5 стала зоной многоэтажного жилого строительства! Привет новым многоэтажкам на Гвардейской.
11 - Бывший профилакторий ГУВД "Юпитер" будет по-видимому снесён, а на его месте возникнут среднеэтажные жилые дома (до 6-этажей).



6 - Коттеджная застройка всё больше и больше проникает в Малую Поливановку.
7 - Под обещанный парк было отведено довольно большое пространство полей НИИСХ "Юго-Востока", прилежащее к улице Шехурдина. Браво! Дендрарий включен в состав этой парковой зоны. Ему не вернули статус "лесопарка, питомника", который он имел согласно карте до 2012 года, но по крайней мере теперь он относится не к сельхозугодьям (СХ-1), а к зоне Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования).
8 - Микрорайон многоэтажек "Звезда" ещё больше расширяется и отхватывает новые участки полей НИИСХ "Юго-Востока".
9 - Наконец заметили, что на Воскресенском кладбище люди живут.



10 - Жилой массив на Украинской улице из зоны Ж1 переведен в Ж2 (среднеэтажной застройки - до 6 этажей).
12 - Появилась крохотная зелёная зона перед домом по адресу улица Навашина, 24.


Части Кумысной поляны, граничащие с Заводским районом.



1 - Расширена "особо охраняемая зона" Р-3.1.
2 - Расширена зона садово-огородных участков Ж-5. Т.е. надо думать для новых дач под вырубку пойдёт часть леса (согласно спутниковым снимкам).




Ну а теперь самая центральная часть города. Что нас ждёт здесь?





1 - Вся территория бывшего судоремонтного завода до пляжа в Затоне пойдёт на... Как вы думаете? На обещанное расширение дороги? На увеличение пляжа в длину? Нет, от дороги на затон вплоть до самой Волги набережная будет застроена многоэтажными жилыми домами! ЖСК "Поволжье-Гранд" (бывший "Водник") уже много лет строится и никак не построится, но теперь будьте готовы ещё как минимум к двум таким же по протяжённости многоэтажным проектам, которые в отличие от "Поволжье-Гранда" на карте будут строиться вообще вплотную к Волге. В зону Ж-1 попала даже насосная станция №2 Саратовводоканала.
2 - Вместо прекрасного сада коммерческого собрания теперь зона ОД-1 (общественно-деловой застройки исторического центра), которая, напомню, позволяет застраивать участок со 100% плотностью. Мало того, что между садом и домом офицером возведут 90-метровый жилой дом, так и сад может теперь исчезнуть.
3 - Комплекс малой мельницы Шмидта на берегу Волги планировалось отадь под многоэтажную жилую застройку. Теперь же мы знаем о том, что там готовится другой проект, соответственно зона Ж-1 изменена на зону ОД-2.
4 - Единственная уцелевшая зелёная зона перед входом в горпарк становится зоной перспективной многоэтажной жилой застройки со сносом существующей (Ж-1.1). Напомню, что с 1930-х годов нас тешили надеждами, что горпарк будет спускаться к набережной, но с тех пор по городским планам лишь застроить бывшее холерное кладбище многоэтажками. А что, вид на Волгу с одной стороны, на горпарк - с другой. Это куда выгоднее, чем расширение городского парка.
5 - В промзоне появился открытый в прошлом году гипермаркет "Магнит".
6 - Развязка на Политехнической, запланированная ещё в советское время имеет всё меньше шансов стать реальностью. Не смотря на то, что в планах по развязкам Октябрьского района присутствует вариант "Саратовгражданпроекта", где Клочкова спрямляется и в виде широкой дороги с трамвайной линией посредине примыкает к эллипсоидной развязке с Политехнической. Судя по введенным в карту изменениям это сделать больше не получится. "перспективную" Клочкова почти полностью перекрыла зона "перспективной многоэтажной жилой застройки со сносом существующей".



7 - На месте автотранспортного комбината №3 будут построены многоэтажки.


В следующей завершающей части проанализируем север города (преимущественно Заводской район).

Были времена... Ударными темпами рос город... А ведь тогда город и население были в 3 раза меньше, чем сейчас! (кликабельно)



После описания района Комбайна идёт речь о планируемом строительстве южного посёлка подшипникового завода, застройке дачных остановок (1,2 Дачная) и других объектах
.
Статья отсканирована Марией Салий.

Как выяснилось, историческое здание по адресу улица Лермонтова, 35 в прошлом году было выведено из списков культурного наследия. Так что теперь его могут спокойно сносить.



Как сообщили «Общественному мнению» в ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области», летом 2013 года собственник заказал экспертизу здания, по результатам которой «внезапно» выяснилось, что особняк на Лермонтова не представляет никакой историко-культурной ценности. На основании данного заключения, в июне прошлого года областной комитет по охране культурного наследия вывел здание из реестра охраняемых объектов. Таким образом, собственник не только освободился от бремени по содержанию дома в надлежащем состоянии, но и получил «зелёный свет» на снос объекта и возведение на его месте нового здания...

Заключение о том, что особняк на Лермонтова, 35 не представляет историко-культурной ценности сделало ООО «Экспертиза Поволжья» – зарегистрированная в Саратове организация, скандально-известная тем, что занимается снятием охранных статусов с памятников истории и культуры в ряде городов России.

Да, эта саратовская фирма "прославилась" уже на всю Россию! СМИ других городов пишут о том, что "благодаря «Экспертизе из Поволжья», подвизающейся на экспертизах в угоду заказчикам, только в Нижнем Новгороде и Твери из списка объектов историко-культурного наследия вычеркнуто свыше 130 исторических строений". Были скандалы в Тюмени и в Уфе, и везде одно и то же - снятие статуса архитектурного наследия, вплоть до формулировок причины «не вписывается в современную многоэтажную застройку».

Как я уже писал, гордума утвердила изменения в правила землепользования и застройки Саратова. Очень большой вопрос как это стало возможным, ведь такие изменения должны проходить публичные слушания, причём по населению нашего города их должно было состояться минимум 9!
Решением саратовской городской думы от 6 февраля 2014 года была утверждена новая карта градостроительного зонирования Саратова, которую я уже несколько дней анализирую и могу сказать, что изменений там куда больше, чем в прошлый скандальный раз, дошедший аж до Верховного суда! Но видимо теперь можно и без публичных слушаний как угодно менять карту, тем более даже Верховный суд решил, что можно. Тем более, что слушания у нас та ещё "демократия", о чём я очень подробно писал, посещая всю серию слушаний в прошлый раз.

Поэтому приняв свершённый факт изменения, как данность попробуем разобраться в том, что мы получили для города.


Некоторые изменения в правила землепользования:

Для зоны сельскохозяйственных угодий (СХ1) теперь не разрешено использовать землю для строительства жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (было разрешено условно). То есть согласно новой редакции эти зоны теперь нельзя использовать под постоянное и временное проживание. Это хорошо.

В зонах объектов для отправления культа (ОД4) вид использования «Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» с основного изменен на условный. Основным для этой зоны остался лишь использование земли под культовые объекты (без проживания).

В зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж4) вид использования под отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв. м общей площади изменен с условного на основной. Это позволит предпринимателям открывать в частном секторе магазины без процедур публичных слушаний по условно-разрешённому использованию участка. Это наверное хорошо. Кроме того, теперь в зоне малоэтажной жилой застройки станет условно возможно организовать культовые объекты с возможностью проживания.

Во всех жилых зонах (Ж1-Ж5), а также в зонах общественно-деловой застройки (ОД2) и зонах перспективной общественно-деловой, учебной, научной, медицинской, спортивной застройки (ОД2.1, ОД3.1) теперь нельзя использовать под зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования. Если я правильно понял, то имеется ввиду, что под зелёные насаждения нельзя использовать ни одну зону, кроме зоны центров обслуживания рекреационных территорий (ОД5) и зоны общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных). В зоне многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, а так же в промзоне использование разрешается только условно. Какой-то спорный пункт.



Были изменены и разрешенные параметры застройки для различных зон.

В зонах многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж1), перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки со сносом существующей (Ж1.1), среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж2) – предельный коэффициент застройки для нежилых помещений увеличен с 40% до 70%, для жилых - в соответствие с таблицей этажности. Минимальный коэффициент озеленения раньше был установлен 30%, а теперь определяется градостроительными нормативами. Высота по фасадной линии застройки - теперь не регламентируется (раньше было - не выше карниза соседнего здания). Тут по-моему всё плохо. Что за градостроительные нормативы? Непонятно какой теперь процент озеленения допустим. Рассчитать коэффициент застройки по прилагаемой таблице тоже проблематично и неясно как он будет выглядеть в сравнение с теми нормами, что были, ну а про фасадную линию застройки - теперь можно не оглядываться на соседние здания и строить какие угодно высокие дома.

В зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж3) - прозрачность ограждения - теперь не регламентируется (было 90%), коэффициент озеленения уменьшен с 30% до 20%. Определена и минимальная площадь участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства - 100 кв.м. То есть, в коттеджных посёлках и частном секторе с проставленной зоной Ж3 можно строить больше и ограждаться от внешнего мира хоть стальными щитами.

В зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж4) – минимальная прозрачность ограждения теперь не регламентируется (было 90%), минимальная площадь участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства определена как 100 кв.м.

В зоне дачных и садоводческих участков (Ж5) максимальная площадь участка уменьшена с 2000 до 1200 кв.м, параметры застройки теперь отсылают к актуализированной редакции СНиП 30-02-97* (Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.) Туда же отсылают и параметры застройки в зоне садоводства и садово-огородных участков (СХ3).

В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города (ОД1) - максимальный коэффициент застройки теперь не регламентируется, прозрачность ограждения по фасадной линии установлена как 75%. То есть бизнес-центры и торговые комплексы в центре города теперь можно застраивать с плотностью до 100% на участке!

В зоне действующей и перспективной многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания (ОД2, ОД2.1) - отступ от линии застройки (красной линии) уменьшен от 3 м до 0 м, минимальная прозрачность ограждения уменьшена с 90% до 75%. То есть теперь отступать от красной линии застройки не надо! Строить можно прямо по границе участка.

*В зонах Ж1.1., Ж2, ОД1, ОД2.1, ОД3.1, ИТ-1.1 для видов разрешенного использования: «многоквартирные дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», «блокированные жилые дома до 3-х этажей, состоящие не более чем из 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи» и «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» разрешается только однократная реконструкция существующих объектов недвижимого имущества с увеличением площади застройки не более чем на 40% от существующей, включая холодные пристройки. Строительство новых объектов капитального строительства указанных видов запрещено.

Вчера мы гуляли по старому центру (десяток постов об этом ждите весной). Дошли мы от улицы Рахова до Набережной. И на улице Лермонтова нас естественным образом поразил объект культурного наследия - "Дом жилой, 1900-е гг." по адресу ул. Лермонтова, 35. Поразил тем, что за пару лет из вполне себе прилично выглядящего здания в стиле модерн (архитектор Терликов) превратился в заброшенные руины.



Бабушка (на фото выше) стояла и минут 5 разглядывала дом и охала, видимо не веря как такое возможно.
А внутри дом уже разбирают на кирпичи.



Во время эстафеты олимпийского огня его закрыли рекламным банером чтобы не позориться. Как же - дом стоит на самом видном месте! Его видно и с Московской, и от речного вокзала, и от гостиницы "Словакия"...



А ведь полтора года назад я его фотографировал ещё таким:



Но 4 месяца назад он уже превратился вот во что.



Напомню, что о нём уже не раз писала пресса, областной комитет по охране культурного наследия добился через суд выполнения охранных обязательств от собственника, но собственник как мы видим не просто не выполнил надлежащие ему обязанности, а сделал всё с точностью до наоборот. Были обнародаваны 2 проекта элитной 6-этажки, которые предположено построят на месте этого дома и бара "Ледок". Но об этом уже было написано в других публикациях:

Мои блоги:
2012-07-27 Прогулки по городу
2013-10-10 Небольшая прогулка по старому центру
Общественное мнение:
Застройка, которая всегда с тобой
Заметки городского бродяги. Брошенный особняк на Лермонтова, 35 (ФОТОРЕПОРТАЖ) - статья вышла сегодня
Вот собственно и фотографии из последней публикации.

Около изуродованного несколько лет назад 2-х этажной надстройкой дома на Советской строится 2-этажное торговое здание. Строится на месте старейшего на улице жилого дома, снесенного здесь в 2012 году.



Как оно будет выглядеть - непонятно.



А вот рядом со свечкой на Советской-Провиантской строится вторая очередь - 11-этажная пристройка к этому зданию.



И строится прямо без котлована.




фото Владимира Аблизина

Итак, продолжаем обещанную серию "Намедни-Саратов. P.S.". Алексей Иванов присылал мне все это время интересные статьи, которые он переснимал из газеты "Коммунист" во время написания своей серии "Намедни-Саратов". Начнём с 1963 года. А тут... статья о будущем!

Строительство нового жилья идёт самым активным образом. Автор статьи - главный архитектор города Юрий Менякин пытается заглянуть в будущее - куда же Саратов будет разрастаться дальше? Какие районы изменят своё лицо до неузнаваемости? И делится ближайшими планами - строительство речного вокзала и гостиницы на месте старой застройки на набережной Космонавтов, места для новых высоток в городе, проведение перепланировки центра города с учётом новых градостроительных норм.

Ну а что является прогрессивным материалом и завтрашним днём строительства. Конечно же крупнопанельные дома, железобетон и стекло!

Обо всём читайте в статье из газеты (кликабельно, извините за качество, склеено из 6 кусков)