Прогуляемся по городу... Цирк. Как я уже говорил вид отсюда меняется каждый день в связи со строительством многоэтажки "Калипсо".



На Некрасова неожиданно восстанавливают дом Пестрюлина.





Стройплощадка за домом офицеров, где уже несколько лет строится дом.



Вот этот.



А теперь заглянем во обычный дворик на главной улице - Московской.



Двухэтажные сараи вот-вот рухнут.

На строительной площадке по улице Сакко и Ванцетти появился новый информационный щит. Согласно ему 17 апреля городская администрация выдала разрешение на постройку по адресу ул. Сакко и Ванцетти, 31 22-этажного корпуса дома ЖСК «Буй» на 120 квартир.
На информационном щите, висевшем тут год назад, был изображен дом с этажностью менее 20 этажей.
Не смотря на неоднократные заявления городской власти о недопустимости строительства в центре города высоток, которые резко меняют его облик и к которым тесные улицы совершенно не приспособлены, администрация продолжает выдавать разрешения на строительства 20-этажных свечек в центре Саратова.



В центре Саратова появится еще один высотный дом. Комментарий застройщика

Вчера начался процесс сноса здания бывшей макаронной фабрики на Мичурина / Хользунова / Рахова. Вокруг устанавливают строительный забор.



Сгрузили бетонные блоки, причём не только вокруг здания фабрики, но и вокруг жилых домов, в которых ещё два дня назад были жители.



Я писал уже подробно о этом тут:
Снос бывшей макаронной фабрики в центре города...
Публичные слушания 15 марта. результаты...

Напомню, что на месте фабрики т окружающих домов по результатам публичных слушаний выстроят здание высотой по фасадной линии застройки 75,6 м, c превышением установленного коэффициента застройки на 14%

Началось строительство 19-этажки в исторической низкоэтажной части улицы Московской.



Думаю, что после "Дуэта" это второе здание на которое все ополчатся. Но снести его уже не получится.



Я уже писал об этом позоре города тут

Покажу немного фотографий, сделанных за последние две недели в Саратове. На Рабочей между частных домов продолжает строиться нечто...



Ну Ульяновской "Рубеж" практически завершил отделку верхней части дома.



И снял леса. Посмотрим как они отделают фасадную часть, которую сделали по высоте схожей с музеем-квартирой сестёр Ленина.



А на Большой Казачьей / Университетской снесли столетний каменный дом.



Теперь здесь построят унылую жилую многоэтажку. Впрочем об этом я уже писал...

Вчера состоялась встреча блогеров с Яковом Саввичем Стрельциным. Мы поговорили о строительстве, градостроительной политике в Саратове, ценах на квартиры и многом другом.



Если вы не в курсе кто такой Яков Саввич Стрельцин. Мы уже встречались с ним на круглом столе Архитектура Саратова - из прошлого в будущее. Председатель Совета директоров группы компаний "Лепта", председатель фонда гражданского строительства имени Калистратова, ректор Саратовской Высшей школы недвижимости, заместитель председателя областного градостроительного совета, член городского градостроительного совета, член комиссии по землепользованию. На радио "Эхо Москвы" выходит еженедельная программа "Саратовская перспектива" с его участием.



К сожалению я не смог быть на встрече до конца и надеюсь, что другие саратовские блогеры, присутствовавшие на встрече расскажут о том, что там было "после меня". А я конечно воспользовался случаем, чтобы задать некоторые вопросы, которые меня интересовали. Их я выделил в дальнейшем тексте жирным.

Придомомвая территория. За рубежом это скамейки, сквер, детская площадка, свободная от автомобилей зона. В Саратове уровень сознания потребителя ещё не дошёл до европейских стандартов. Берут, что дают. Даже в элитных многоэтажках в центре города придомовая территория зачастую - улица, запаркованная автомашинами. Максимум что есть - это детская площадка, зажатая автомобилями. И любые новые дома строятся аналогично. Зачем застройщику создавать такую придомовую территорию, увеличивая себестоимость жилых квадратных метров. Квартиры все равно купят. Других-то предложений нет. Будут ли изменения в потребностях людей, будут ли они готовы переплатить больше, чтобы получить удобную придомовую территорию?

Там где люди хотят иметь комфортные условия, они хотят иметь землю.
В Москве сейчас появился новый проект - 4-этажное здание на 20 квартир за городом на участке 1 гектар. Казалось бы при таком участке можно было бы ставить коттеджи. Ничего подобного! Уже есть определенная категория людей, которые в коттеджах жить не хотят: это определённая обуза, надо за всем следить, обслуживать. Этим людям не важно иметь землю, а важно иметь хороший дворик, парк и так далее.
И у нас есть такой район в районе Широкого Буерака. Там 2 приличных коттеджных посёлка. Первый: 9 участков по 0,5 га на каждый дом и 6 гектаров на всех - общий лес. Соседний: стали уменьшать общую зону. Раньше она составляла больше 50%, а потом начали её уменьшать, продавать.

До 1998 года районом с низкой плотностью застройки у нас был горпарк. Ставились дома 16-квартирные с парковкой на каждое место и большим двориком. Высота потолка - 3м, отдельные газовые котлы. Он был очень привлекательным. Вдруг с 5 этажей дома стали строить выше и выше - до 9 этажей. Это уже не элитное жильё получается.



Насколько бы снизилась себестоимость квадратного метра, если убрать откатно-коррупционную составляющую, подключение коммуникаций, предоставление квартир и денег согласующим организациям?

В Саратове за счёт того, что существует союз застройщиков эту проблему мы решили так, как мало где в России. Говоря деликатно "дополнительные накладные расходы" на землю у нас в пределах 2-3%, то есть они не составляют ту цифру, которую постоянно кто-то пытается выставить причиной цен на квартиры. Цены на квартиры определяет только рынок, а вот затратная часть говорит о том много людей будет вкладывать в эти деньги или мало.



Насколько хорошо сейчас продаются квартиры в новостройках? Ведь количество строящегося жилья сейчас достаточно большое, например заявленное число жителей строящегося микрорайона Солнечный-2 - 200.000 человек.

Я не вижу, чтобы все квартиры уходили очень хорошо. Сегодня есть 3 сектора покупателей:
1. Покупатели, лично приобретающие жильё себе;
2. Около 10% - по программам переселения;
3. Значительная часть - мигранты. По ним наша область превысила всех соседей. Цены на жильё у нас низкие.



О парковках.

Себестоимость парковочного места сейчас получается - 1.200.000 рублей. Куча подземных парковочных мест в городе не проданы.



О градостроительной политике.

Единственное что сейчас город делает: попытка выкупить в муниципальные нужды землю около Словакии, проданную Аяцковым (первой в России), для того чтобы оставить её незастроенным. В остальном у нас удручающая ситуация.
Высотного регламента у нас нет, а заказать его должен был город. Ещё в планах 30-летней давности многоэтажки на Мичурина были запланированы на расстоянии 1200 м друг от друга, то есть они представляли определенный порядок, ритм. А сейчас у нас многоэтажки то стоят вплотную, то наезжают на старые дома.
Застройщик рассматривает любое строительство на предмет получения доходности, которая зависит от себестоимости квадратного метра. Основной посыл - сократить конечную себестоимость, которая складывается от стоимости участка с отселением, этажности здания, общего количества жилых помещений.
И как-то повлиять на это может только государственное управление, которое от этого дела устранилось. Если девелопер по закону может построить в каком-то месте 10 этажей, 20, 24, как вы думаете что он сделает?
Если город разрешил строить, то застройщик будет строить. Это не от патологической жадности девелопера, который хочет получить свою прибыль. Это его заработок. Есть нижняя планка, ниже которой строить нет смысла. Застройщик умеет считать деньги. А те, которые не умеют этого делать - подводят своих дольщиков.

Вслед за моим утренним постом с сайта "СарАвиа" неожиданно исчезли две новости об аукционе на ремонт искусственных покрытий и документы самого конкурса. Официально не комментируют. Ну и ладно, раз тайна, пусть будет тайна.
Но зато выложили новый аукцион на право выполнения строительных работ по устройству сектора регистрации пассажиров в здании аэровокзала аэропорта «Саратов» (Центральный). Согласно ему планируется большой ремонт (обещанные ещё в прошлом году), в результате которого наш аэровокзал хотят переделать из мегапозорища на всю страну в что-то более-менее удобное, чем то что происходит там сейчас. Подробности можно узнать скачав документы конкурса, но почему-то приложение с техзаданием там отсутствует.

В статье Тимофея Бутенко Дыхание дракона в газете "Наша Версия" вы можете прочитать о других интересных аукционах. В частности о том, что собираются ремонтировать дом книги и здание присутственных мест.

В "Фокусе города" вышла статья о квартирах, которые предоставляют семьям по программе переселения из аварийного жилья: Нуждающимся предоставляется квартира-"трамвай": жить или не жить. Это такая вытянутая однокомнатная квартира с единственным окном, которое выходит даже не на улицу, а на лоджию. В Саратове уже несколько таких домов, чтобы понятно было что за планировка ниже я привожу схему одного из строящихся домов (кликабельно). Муравейник...



Что касается строительства. В Молодежном посёлке продолжаются попытки построить многоэтажку на месте детсада. Об этом в материале: В поисках действующей сети.

А на Чернышевского приступили к сносу кафе "Русь", строения которого были признаны незаконными ещё с самого начала, года 2 назад. И вот кое-как дело сдвинулось с мёртвой точки. И скорее всего лишь благодаря тому, что незаконные постройки занимают часть территории другой фирмы, которая собирается строить 25-этажный дом на этом месте. Как я понял речь идёт о ЖК "Ямайка".



Но вернёмся к транспорту. Почему-то до нынешнего времени Московская так и не была закрыто. Во вчерашнем пресс-релизе мэрия города сообщила о том, что участок будет закрыт в 12:00, но пока всё открыто. За текущим состоянием можно следить через веб-камеру.

На сайте ИА "Версия-инфо" вышла новость Треть автобусов области не соответствует нормативам токсичности. Из неё можно узнать, что у 14 из 40 автобусов ОАО "Автокомбинат-2" выявили превышение дымности выхлопных газов.

В статье Не единая Россия речь о транспортном кризисе в Саратове и России в целом.

Газета Недели пишет о ситуации, которая сложилась с причальной стенкой Саратова в этом году. Как горох от стенки! - о том почему теперь корабли не могут причаливать к нашему городу.

Ну и на закуску очередные новости 100-летней давности.

19 мая управляющий железной дорогой объявил, что согласно постановлению министра путей сообщения в поездах пригородного сообщения запрещаются какие бы то ни было карточные игры. В случае отказа прекратить игру кондукторам предписывается обращаться за помощью к жандармской полиции для привлечения виновных к ответственности.

16-20 мая произошел грандиозный обвал Соколовой горы на протяжении всего Дальнего Затона. Разрушено 25, повреждено 225 домов, выселено более 1500 человек.

Многие заметили движуху на проспекте Энтузиастов, где разобрали панели с бывшего цеха авиазавода 1968 года постройки (об истории этого завода читайте в блоге сегодня вечером).
Прямо перед кризисом 2008 года, после продажи цеха авиазаводом, там начали делать торговый центр "Небоскрёб". Название скорее всего характеризовало здание как "лежащий" небоскрёб, ведь длина цеха - почти полкилометра! (414 метров). В 2008 году дело приостановилось и вот снова началось. Только теперь центр будет называться "Оранжевый". Так что жители Заводского района получат ещё один торговый центр общей площадью 54000 кв.м. Давайте посмотрим на его презентацию.



На презентации пока ещё старое название, но концепция немного поменялась. О чём ниже. Это вид с проспекта Энтузиастов.



Вид с Пензенской.



Генплан ТЦ. Тут можно посмотреть на организацию дорожной инфраструктуры и развязок вокруг ТЦ.



На всех рендерах рисуют, что всё настолько зелено. Что для ТЦ, что для новых домов. Все счастливы, пешеходные зоны, деревья, лавочки. Жаль что в реальности мы ничего этого не видим.



Вот каким был предыдущий план внутреннего содержания ТЦ:



Сейчас он сильно изменился.



Из якорных арендаторов нового центра: гипермаркет Ашан, DIY - ОБИ. А вот таким необычным планируют сделать фуд-корт:



Ну и напоследок картинки внутреннего интерьера. Как говорится, сравним...

Вот вроде бы ничего страшного в этом новом строительном щите вы не видите, правда?



А на самом деле это как раз та вторая многоэтажка, которую каким-то удивительным образом разрешили строить на Московской в исторической её части. Так что готовьтесь теперь к тому, что привычный всем нам вид единственной главной исторической улицы, её части, которая уцелела и в годы войн, и почти не изменилась в годы советской власти...



...через пару лет будет выглядеть вот так.



И это ещё в лучшем случае! Я имею ввиду внешний вид строящегося здания. Ведь морковки "Дуэт", которые испортили центр города...



...на рендерах выглядели совсем иначе!

Сегодня у меня для вас традиционный обзор строящихся объектов и того, что запланированно построить в городе. В пятницу я уже рассказал о том, что в центре построят очередную 20+ этажку. А вот этот дом на Челюскинцев уже построили. Отделывают. Наверное один из положительных примеров, т.к. высотность места уже испорчена домом, стоящим по соседству.



Строительство дома "Рубежа" на Ульяновской.



На Рабочей приступили к строительству дома среди частного сектора. Судя по технологии строительства он будет не особо высотным.



На прошедших строительных выставках можно было узнать много новой информации о планирующемся строительстве. И например посмотреть на модель дома "Калипсо", который сейчас строят на Сакко и Ванцетти.



Была представлена новая планировка застройки "Изумрудного". (это за кольцом Юбилейного).



Посмотрите какой ужас! Снова стройка на пустыре - дома навтыкали так, что рябит в глазах! А учитывая этажность, ожидаются ещё и автомобильные дворы.



На проспекте Кирова до 2015 года на месте торговых павильонов владельцы "Детского мира" (Астэк-С) собираются построить вот это чудо. Лучше бы восстановили парк детских аттракционов, который располагался на этом месте или разбили сквер...



Ну и напоследок - напротив 3-го корпуса СГУ на пересечении Большой Казачьей и Университетской выстроят многоэтажку.



Вот так это будет выглядеть. Любят на рендерах травку и деревья рисовать вокруг домов. Если бы это потом на самом деле так выглядело...



Для этого нужно будет снести вот этот дом и часть корпусов "Нефтемаша". Обещают, что строительство стартует уже осенью!



Внутренний двор - между "Нефтемашем" и Интернатом №1.



В посте использованы некоторые фото, сделанные semargl09