Сегодня во Фрунзенской администрации состоялись очередные публичные слушания. Повестку я выкладывал здесь. Основная интрига - рассмотрение вопроса по Изумрудному, который в прошлый раз привёл к потасовке и в котором ничего в этот раз не поменялось. Однако в зале зарегистрировалось всего 44 участника.



Третий вопрос был снят с рассмотрения из-за ошибки в публикации материалов (об этом я тоже писал в повестке).
Первый вопрос по строительству ЖК "Весенний" был принят большинством, воздержалось двое.



Напомню, что этот ЖК строится по другую сторону от Областного ГИБДД от ЖК "Журавли".



Второй вопрос по Изумрудному ничем не отличался от представленного на прошлых слушаниях. Просто в тот раз его презентовали прямо во время процедуры, а в материалах он был выложен в предыдущей редакции. В этот раз половина материалов соответствовали новому проекту. А комментировала их, дабы снять все вопросы, главный инженер проекта Татьяна Волгина (Саратовгражданпроект).



Она рассказала, что основные изменения в проекте за две последние доработки: вместо 18-этажек в глубине будут построены 10-этажки, увеличена территория школы, одна из высоток заменена на магазин. Этот магазин позволит аккумулировать объекты, которые ранее планировались во встроенно-пристроенных помещениях.

Озеленение уменьшилось, но из-за уменьшения жилого фонда, его количество на одного человека увеличилось.

В первоначальных вариантах предусматривалось много подземных гаражей, но в построенных домах, по словам застройщика, они спросом не пользуется, их никто не покупает. Поэтому в данном варианте осталось 384 подземных мест. Формируется 958 наземных мест парковки за счёт появившихся стоянок у магазина.

Новый храм, по словам Татьяны Волгиной, это тоже озелененная территория, которой могут пользоваться жители. Возможно пользоваться и территорией школы, где будут какие-то секции. В итоге планировка микрорайона становится более комфортным, подытожила она.

Жителей посёлка в этот раз было мало. Вышла Ксения Свердлова, которая удивилась с расчётами по озеленению. Она спросила как получилось 3 кв.м. на человека. Даже если посчитать жителей одного дома. Попросила показать, где же это озеленение.



Татьяна Волгина ответила, что у нас сейчас все равно нет инструментария это посчитать.

Другой житель попросил показать где гулять с детьми. Храм и территория школа для прогулок с детьми не подходит. Там где у вас на плане зелень нарисована, там уже асфальт лежит, отметил он.



Татьяна Волгина ответила, что в территорию микрорайона не должны входить ни парк, ни сквер, ни бульвар. Где можно погулять - это отдельная структура. Например рядом с вашим районом это парк Свободы, который планируется благоустроить.
Антон Корнеев добавил, что сквер есть недалеко у ФОКа "Юбилейный". Татьяна Волгина добавила, что между домами ещё запланированы зелёные полоски бульвара шириной до 12-15 метров.

На вопрос по какой причине исключен треугольник в верхней части микрорайона, обещанный во время строительства района, как будущий парк, Алексей Шушарин ответил, что этот треугольник никогда не входил в микрорайон, потому что участки там были представлены под индивидуальную жилую застройку ещё в 1990-х, и теперь застраиваются.

В итоге за проект проголосовало 39 участников, против - 5 воздержавшихся нет. Ну то есть, если бы хотя бы 40 жителей микрорайона пришли, то результаты были бы иными.

Жители, кстати, рассказали, что существующие подземные парковки не готовы для того, чтобы ставить автотранспорт. Они часто затапливаются, к ним не заасфальтирован подъезд, поэтому их никто и не покупает.

Новый проект планировки "Изумрудного" (предыдущий вызвал даже потасовку в зале) и ещё два вопроса

Далее разберу вопросы повестки. Схемы кликабельны.


Первый вопрос инициирован ЗАО "Стройтехинвест" (входит в ГК "Аркада").

- проект межевания территории, ограниченной ул. Весенней, 2-м Соколовогорским проездом, восточной границей территории СНТ «Маханный овраг» и южной границей территории ГСК «Сокол-2» в Волжском районе города Саратова;

Цель проекта - межевание земли рядом с парком Победы, где заказчик строит жилой комплекс "Весенняя". Интересно, что на проекте межевания соседний жилой комплекс "Журавли", построенный "Шелдомом" на месте автостоянки обозначен, как автостоянка.

1 этап предусматривает исправление местоположений земельных участков.



2 этап предусматривает образование новых земельных участков.






- проект изменений в проект планировки территории микрорайона № 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22 марта 2013 года № 461;

Может я неправ, но ни одного изменения в проекте планировки, отличного от того, что был представлен на предыдущих слушаниях я не вижу. Но зато теперь в хорошем разрешении всё можно рассмотреть.



И провести сравнение с тем, что было выложено перед прошедшими слушаниями.

Показатель - 2013 - 2014 - 2017 - 2017 (октябрь) гг проектов

Общая площадь квартир жилых зданий, 300795,63 м2 - 380000 м2 - 416890,00 м2 - 416900,00 м2
Количество квартир, - 5328 шт. - 7580 шт. - 7708 шт. - 7363 шт.
Строительный объем - 1851147,89 м3 - 1925322,0 м3 - 2257470,00 м3 - ?
Количество машино-мест - 1135 маш./места - 1020 маш./мест - 364 маш./места - 364 маш.места
Ориентировочное количество населения - 11000 чел. - 11000 чел. - 13900 чел. - 10365 чел.
Плотность населения - 480 чел./га - 480 чел./га - 520 чел./га - 470 чел/га
Плотность жилого фонда (брутто) - 13627,3 м2/га - 17205 м2/га - 15640 м2/га - 14080 м2/га

В выводах проектировщики соглашаются с тем, что зелёных насаждений в жилой застройке стало меньше:

Территория зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования в разрабатываемом ППТ возросла, так как появились коммуникационные коридоры, участки детских площадок в зеленой зоне, но площадь зеленых насаждений в жилой застройке снизилась, так как снизилась площадь жилой застройки.
Это произошло из-за нескольких факторов:
- увеличилась вместимость детского сада и школы, следовательно, возросла и территория, отведенная под них;
- сформирован земельный участок для размещения храма;
- сформирован земельный участок для размещения объекта торговли с торговой площадью до 5000 м2.

Однако сразу же написано, что некорректно сравнивать площадь озеленения в жилой застройке - необходимо сравнить площадь озелененных территорий, приходящуюся на 1 человека. "Из расчета видно, что площадь озелененных территорий, приходящаяся на 1 человека в последнем варианте выше, чем в двух предыдущих" - делают вывод авторы проекта.




- проект изменений в проект межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:060126:90, 64:48:060126:91, 64:48:060126:96 и 64:48:060126:1493 во Фрунзенском районе города Саратова, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 декабря 2016 года № 3872.

В материалах к слушаниям по этому вопросу ничего нет (постановление по этому вопросу было совсем недавно - речь идёт об изменении проекта межевания ЖК "Октябрьское ущелье", что строится на Новоузенской).

Вместо этого в материалах проект межевания территории, ограниченной проспектом Строителей, ул. Гусельской, 1-м Вольским проездом и
ул. Центральной в Ленинском районе (заказчик: Осипов Виктор Александрович).

Какой из них будет рассмотрен на слушаниях, не могу точно сказать. Посмотрим. Но с последним я познакомлю:



Основной целью данного проекта межевания территории, является образование границы земельного участка № 1 - 64:48:040435:ЗУ1 путем перераспределения (или объединения) земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040435:61 и 64:48:040435:64, по адресу: г. Саратов, ул. Гусельская, б/н. (Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади)


Замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания и по любым иным вопросам, связанным с проведением публичных слушаний, направлять в оргкомитет публичных слушаний, расположенный в здании комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству по адресу: пр. Кирова, 29, 3-й этаж (тел. 79-75-04, приемные дни: понедельник с 14.00 до 18.00; четверг с 9.00 до 13.00).

Мало кто знает, но в Саратове есть парк Свободы. После природного лесопарка "Кумысная поляна" и парка Победы, это самый крупный парк города. Сегодня большая прогулка по нему.



Парк занимает пространство в 45 гектар от Юбилейного вдоль "дороги на кирпичный завод".



Когда-то в 1998 году его закладывала целая делегация, включая африканских послов.



Александр Ландо объяснил, что предложил назвать новую зеленую зону "парком Свободы" в честь 50-летия принятия Всеобщей декларации по правам человека, принятой в 1948 году.



Посмотрим что сегодня с ним стало. Вот так выглядит вход в него со стороны трассы на кирпичный завод (дорога из Юбилейного в Солнечный). Обочина, закиданная мусоров из окон проезжающих автомобилей.



Здесь видна часть парка, ближайшая к домам Юбилейного.



Прямо на обочину люди из находящегося по другую сторону дороги частного сектора / коттеджей скидывают мусор.



Спустимся вниз. Заросли деревьев и снова мусор.



По парку проложены такие пешие тропинки. Здесь надо пробраться через кустарник.



По овражку течёт река. Говорят из родника.



Всё русло этой речки, впадающей во 1-ю Гусёлку, заросло кустарником и рогозом.



Далее второй ручей...



И теперь поднимаемся в гору.



Вот такие красивые пейзажи. Много плодовых деревьев (яблоки, абюрикосы, торн).



Я подозреваю, что всё это - бывшие угодья совхоза НКВД и 2-го отделения совхоза "Комбайн", ведь мы находимся между их "центральными усадьбами". А до революции тут были монаховские сады, об этом я тоже писал.



Поднявшись повыше, можно насладиться прекрасными видами на город.



Все панорамы в посте кликабельны для подробного изучения.



Справа - Солнечный-2, слева - микрорайон 1А Солнечного-1. ЖК "Близнецы", который ранее смотрелся аккуратным частоколом, теперь застраивается ЖК "Ласточкино" и другими новостройками для переселенцев. А внизу выглядывает областной перинатальный центр.



Осмотримся вокруг. Весь осмотр в одной панораме. Тут вместе с Солнечными видно Новосоколовогорский и Юбилейный, что у нас за спиной.



Места живописные, неудивительно, что здесь все местные (а то и приезжие) устраивают пикники.



Но видны и следы сгоревшей травы. Тушил кто-то или сама потухла?



Это мы уже у самого Юбилейного. Ряды высаженных молодых деревьев, большая часть из которых погибла или на грани. Видно никто не поливает и не ухаживает.



Одинокие березки.



Встречаются отдельно гуляющие люди. Но в дождь и снег тут наверное не пройти.



Отсюда можно за самолётами наблюдать. Вот аэрофлотовский "Суперджет" садиться. Позже взлетит "Эмбраер".



Впереди - гора Корсачка. Часто этим названием местные жители называют весь парк ("пошли гулять на Корсачку").



Поднявшись на эту гору можно разглядеть даже Дачные! Виден и жёлто-зеленый дом "Сосновый бор", построенный прямо в сосновом бору. Сначала его заморозили, признав незаконным, потом стройка продолжилась, а потом на слушаниях его разрешили достроить до 10 этажей.



Спускаемся по колее и попадаем на развилку.



Вдоль дороги по обе стороны аккуратной оградой растёт кустарник.



Одна из дорог ведёт в коттеджный посёлок, жители которого огородились. Там кстати находятся Корсачий проезд и Свободная улица.



Другая ведёт дальше по парку среди рядами посаженных насаждений. Видимо как раз в 1998 году.



Косвенно на это указывают 4 лавочки, поставленные вдоль дороги, единственные на весь парк.



Ещё здесь лежит валун. Видимо тут была табличка, или на нём собирались выбить надпись. А может он должен был стать одним из объектов парка. Ведь по словам Д.Ф. Аяцкова, в планах было поставить скульптурные композиции, кафе, аттракционы – всё, что сделало бы парк Свободы привлекательным лицом развивающегося микрорайона и одним из символов города.



За посадками находится площадка для тренировки собак. Одна из немногих в городе. А парк Свободы - один из немногих мест в городе, где разрешён выгул собак.



Но это скорее для кинологов из коттеджей. Если идти сюда от Юбилейного, то идти весьма далеко.



Поднимаемся на вершину Корсачки. Круговая панорама.



Более детальная панорама.



Сверхдетальная панорама (30268х1556, 20 Mb) Русинвест, Изумрудный, Юбилейный, Новый, Новосоколовогорский, Саксагай, Звезда, Дачные, застройка проспекта Строителей, Солнечный, Мирный, Семхоз, Солнечный-2.



Центральная площадка Корсачки.



Идём дальше. Здесь уже более густая растительность, на пустых участках которых складируется строительный мусор.



Можно сделать предположение, что его источники - опять же местные жители. Здесь вовсю продолжается строительство коттеджей.



В общем место необычайно атмосферное. Природный дикий уголок. Но неухоженное - мусор не убирается, никто не следит за заезжающими на территорию автомобилями. Благоустроенных дорожек, освещения, лавочек, урн, что логично для статуса "городской парк", тоже нет.



Оба встреченных в "парке" человека на вопрос, чего им не хватает в этой зелёной зоне и что бы они хотели здесь видеть, сказали, что ничего менять не надо, эта территория должна оставаться дикой. А вы как считаете? Один из проектов с большим опросником уже публиковал.

Сегодняшние слушания ознаменовались возвращением потасовок и полиции. Конечно же не на ровном месте. Камнем преткновения стал самый первый вопрос повестки.



Всю повестку я выкладывал здесь.

Удивительно мало участников было на слушаниях. Я подошёл в 9:15 и меня даже не хотели пропускать в здание. Обычно уже около 9 часов выстраивается внушительная очередь на вход, а я был первым. Да и в зале стояло небольшое количество рядов стульев. В общем когда все собрались, все стулья и заняли. Как знали!



Начались слушания с просьбы депутата городской думы А.А. Березовского (его ГК "Аркада" -
основной застройщик "Изумрудного") внести дополнения в проект изменения планировки территории микрорайона №1 Новосоколовогорского жилого района (ЖК "Изумрудный"), связанные с изменением зонирования, межевания, в т.ч. изменением норм для проектирования школ и размещением земельного участка, предназначенного для магазина, площадью от 1000 до 5000 кв.м., а также размещением храма. Предложения депутата были изложены в письменной и графической форме. Напомню, что сейчас район выглядит так.



Все предыдущие изменения я разбирал в посте с повесткой. В том числе и те, что предлагалось выставить на слушания.



Но согласно предложениям депутата от 28 августа планировка будет выглядеть иначе. Сиреневым обозначены построенные и строящиеся дома. Обратите внимание на левый нижний угол. Там вместо жилого дома-свечки Y-образной формы и маленького здания коммерческого назначения появляется большое здание магазина торговой площадью от 1000 до 2000 кв.м. В итоге район теряет последнюю симметрию (выпадает одно Y-образное здание из двух, ограничивающих дома со стороны Усть-Курдюмской).
По словам начальника отдела градорегулирования Алексея Шушарина, общественный центр посёлка Юбилейный с магазинами был запланирован в 1980-х годах, но с тех пор был застроен жилыми домами, и в данный момент ему необходим. Поэтому дополнительный крупный магазин вполне уместен.



Меняются и цифры. Я попросил рассказать, как именно изменятся параметры строительства, но не смог их зафиксировать, т.к. был у микрофона. Но судя по сообщениям СМИ они ничуть не поменялись, т.е. текстовая записка к проекту осталась прежней (а ведь целый дом под 20 этажей пропал!). На вопрос по поводу того, почему было уменьшено количество парковочных мест (364 на 7708 квартир вместо 1135 на 5328 в изначальном варианте) и где местные жители будут оставлять автомобили, я получил ответ, что подземные паркинги в существующих домах не пользуются спросом, т.к. их себестоимость высока и люди отказываются их покупать. Жители предпочитают парковать свои автомобили во дворах, на дорогах, проездах, между домами и т.д. Поэтому застройщик пересмотрел проект, убрав нерентабельную парковку.

Из комментариев к новости на СарБК: "Еще бы жители покупали парковочные места, когда подземный паркинг не сдан до сих пор: ни въездов нет, ни внутри ничего. Только заливало их первый год водой снаружи. И недовольство было не только у активистов, а и у жителей тоже".

Потом по очереди выходили челны совета домов "Изумрудного", которые пытались донести позицию жителей уже построенных домов этого микрорайона и задавали вопросы. Они повергли резкой критике новую планировку.

По их словам, два участка, выделенные на плане под зеленую зону, на самом деле в разы меньше, обозначенного на плане, и по факту там уже установлены детские площадки. "И что там два дерева посадят?. У нас уже откусили огромную часть, запланированную под сквер, другую зеленую зону теперь хотят застраивать храмом. Процент озеленения с каждым разом уменьшается. Из озеленения у нас скоро останутся одни бетонные стены!"

- Плотность населения уже превышает нормы, почему?
- Потому что нормы установлены для всего микрорайона в целом, а рассматриваемый земельный участок - это лишь часть микрорайона, поэтому сравнивать эти цифры неправильно
- Почему у нас отняли ФОК из проекта?
- В шаговой доступности уже построен ФОК "Юбилейный", который рассчитан на обслуживание всего микрорайона.
- Зачем зеленую зону заменили на храм?
- Это желание застройщика.
- У нас уже есть храм в шаговой доступности, зачем нам второй? Нас об этом спросили?



Татьяна Карпеева начала говорить, что храм уже был в проекте, что ФОКа не было в проекте, хотя простым поиском на сайте городской администрации находится предыдущий проект со сквером и ФОКом.

Выступления жителей завершались апплодисментами зала. Казалось, сейчас все просто должны проголосовать "против" проекта.

Представители советов домов призвали жителей поддержать их, т.к. их условия жизни постоянно пытаются ухудшить: каждый новый проект планировки уменьшает планируемое озеленение, которого и так нет и уплотняет застройку.



Потом выступали общественные активисты и, как сейчас стало принято писать, "члены внесистемной оппозиции" Сергей Окунев, Сергей Рыжов и др., на которых модератор слушаний несколько раз повышала голос и журила, как учительница провинившихся двоечников (Андрей Гнусин всегда вёл слушания спокойно, как удав). Казалось, что вот-вот вылетит что-то типа "А ну вон отсюда, и завтра ко мне в кабинет с родителями!".

После выступлений Татьяна Карпеева заявила, что на самом деле единственная цель нового проекта - это строительство социального учреждения - школы, поэтому все, кто против проекта - против строительства школы. Представители совета домов попытались возразить, но им запретили говорить, т.к. они уже выступали: "У нас регламент!".

Но и это не помогло. С моего места я видел лишь единицы рук, поднятые за проект. Тем не менее по официальным результатам проголосовавших "за" и "против" оказалось поровну - 18 на 18. Воздержалось - 19.

Это возмутило присутствовавших жителей и общественников, которые начали требовать пересчета голосов. Окунев подошёл к микрофону и сказал, что вызовет прокуратуру, если голоса не пересчитают, на что ему предложили вызывать прокуратуру и отключили микрофон. Далее события развивались молниеносно. Он попытался обесточить технику, выдернув шнуры из розетки, Алексей Шушарин бросился защищать дорогостоящее оборудование. Перепалка закончилась вызовом полиции и отряда в касках с автоматами. После слушаний участники инцидента написали заявления друг на друга.



После этого жители домов удалились, поблагодарив проголосовавших против за поддержку.

Проекты межевания (вопросы повестки №№2-5) ни у кого не вызвали вопросов и выступлений и были поддержаны большинством.



Следующие слушания состоятся через неделю. Будут утверждаться разрешения на многоквартирный дом, уже построенный и заселенный на месте индивидуального, на храм, уже построенный вместо магазина в Солнечном-2 и множество проектов межевания.

На 6 сентября назначены очередные публичные слушания по межеванию и проектам планировки. Ниже разберу все пять вопросов, наиболее интересен из которых первый.

- проект изменений в проект планировки территории микрорайона № 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22 марта 2013 года № 461;

Если переводить с административного языка на человеческий, то речь об очередном изменении микрорайона Изумрудный, что строится сразу за Юбилейным. Из него пропадает ФОК, сквер, появляется второй храм, но давайте по порядку...

На моей памяти это уже пятое изменение посёлка с момента утверждения его планировки. Вот и покупай квартиру в доме, где тебе пообещали одну планировку территории, а по факту через 10 лет всё, что было по плану многократно изменяется. Нельзя сказать, что все изменения к худшему, нет.

Но начнём с момента начала строительства в 2006 году. Тогда ЖК "Изумрудный" строился федеральным девелопером, и к сроку окончательной сдачи в конце 2012 года должен был выглядеть так.

"Дома разной этажности, рассчитанные на 4500 квартир класса "премиум", "бизнес" и "эконом". Будут построены два детских сада, которые одновременно смогут принять до 600 детей, школа на 1500 учащихся, торгово-развлекательный комплекс, детские и спортивные площадки, и прочие объекты социального назначения, а также подземные и наземные паркинги для жителей микрорайона и их гостей" - сообщал сайт застройщика. На проведение коммуникаций, экспертизы и начало строительство было затрачено порядка 1 млрд руб. Но потом начался кризис 2008 года и проект был заморожен.



Когда участок был передан другой компании, концепция застройки была изменена. В 2012 году был разработан следующий план застройки. Верхний треугольник представлял из себя парк Изумрудного.



В 2014 году план был изменён. Весь парк исключили из территории планировки и отдали под коттеджную застройку. Детсад уменьшили, жилую застройку уплотнили. Вместо огромного Ш-образного дома второй линии появилось множество более мелких жилых домов. Две треугольных высотки по краям сдвинули на второй план, а вместо них были запроектированы Y-образные высотки.



На территории микрорайона будут расположены 19 жилых домов с количеством этажей от 16 до 25, общее количество квартир в которых составит 7580 (общая жилая площадь – 380 тыс.кв.м).
Для обслуживания жителей микрорайона будут построены 1020 машиномест на подземных автостоянках, здание школы на 44 класса, детский сад на 240 мест и два объекта общественно-коммерческого назначения, сообщалось тогда в проекте.

В виде макета этот вариант демонстрировался на строительных выставках.



Однако утверждён он был с некоторыми изменениями.



Исчезли два здания общественного назначения, а здание проектируемого детского сада было увеличено и стало вмещать 320 детей вместо 240.



В 2015 году в связи с тем, что на территории поселка планировалось построить православный храм, застройщик предложил переработать проект. Но за год, он так и не был сделан.

Но вот теперь, видимо настал час Х, тем более, что в микрорайоне уже строится школа. Новый проект планировки и межевания выглядит так.



Как вы видите вместо крохотного треугольного скверика появился второй храм микрорайона. Можно, конечно сказать, что первый к микрорайону "Изумрудный" не относится, но он вошёл в данный проект планировки (верхний левый угол), как и ряд домов по улице Менякина, т.к. всё это 1-й микрорайон жилого района Новосоколовогорский.

Вместо одной из подземных парковок появилось здание общественно-деловой застройки (чаще это магазины и ТЦ). Кроме того, вместо общественного здания, которое по предыдущему проекту "предоставлялось муниципалитету для строительства ФОКа" теперь красуется зона коммерческой застройки, а теннисные корты (судя по виду на схеме) превратились в трехподъездный жилой дом. Дворовая часть дома, граничащего с улицей Большой Долинной так же застраивается коммерческим зданием, а сам дом из двухсекционного становится трехсекционным.

Однако большое футбольное поле появилось у строящейся школы, из-за чего изменилась конфигурация жилой застройки. Две треугольных высотки второй линии пропали из плана совсем, а вместо 5 многосекционных домов будет десяток многосекционных домов, некоторые из которых покороче.

Если мы сравним новые показатели с предыдущими проектами планировок, то увидим следующую картину:

Показатель - 2013 - 2014 - 2017 гг проектов

Общая площадь квартир жилых зданий, 300795,63 м2 - 380000 м2 - 416890,00 м2
Количество квартир, - 5328 шт. - 7580 шт. - 7708 шт.
Строительный объем - 1851147,89 м3 - 1925322,0 м3 - 2257470,00 м3
Количество машино-мест - 1135 маш./места - 1020 маш./мест - 364 маш./места
Ориентировочное количество населения - 11000 чел. - 11000 чел. - 13900 чел.
Плотность населения - 480 чел./га - 480 чел./га - 520 чел./га
Плотность жилого фонда (брутто) - 13627,3 м2/га - 17205 м2/га - 15640 м2/га

Не знаю, на сколько эти показатели повлияло увеличение границ планировки в 2017 году, но тем не менее количество парковок, которые уменьшились в 3 раза при увеличении жильцов района на 26%! 1 парковка предусмотрена в итоге на 22 квартиры! Для сравнения - в подъезде стандартной 5-этажной хрущёвки меньше квартир - не наберется на одну парковку!

Ещё по трём параметрам в проекте 2013 года сведений не было. Поэтому 2014 и 2017 годы:

Коэффициент застройки - 22,55% - 23,26%
Коэффициент плотности застройки - 1,72 - 1,56
Коэффициент озеленения - 27,25% - 24,70%





Другие вопросы слушаний. Второй и третий можно объединить, т.к. рассматривают смежные участки.

- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Посадского, ул. Мясницкой, 1-м Глебучевым проездом и ул. им. Горького А.М. в Волжском районе города Саратова;

- проект межевания территории, ограниченной ул. Мясницкой, проездом без названия, территорией Саратовского социально-экономического института и двумя проездами без названия в Волжском районе города Саратова;





Участки находятся в непосредственной близости с социально-экономическим институтом и большая часть этих участков имеет назначение "предварительное согласование места размещения студенческого городка, находящийся в собственности Российской Федерации". Потому часть расположена в зоне ОД-3.1 (перспективного развития общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.) со сносом существующей застройки). Часть - в зоне Р-2.1 (зона перспективного развития зеленых насаждений общего пользования со сносом существующей застройки, а также, за счет неудобных и нарушенных территорий).

Проект, разработан по заказу КУИ по причинам расселения дома по ул.Посадского, 121, что требует определение границ участка под ним для его дальнейшего использования и установление границ остальных застроенных земельных участков.





- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Чернышевского Н.Г., ул. Соколовой, ул. им. Хвесина Т.Е., ул. Большой Горной в Волжском районе города Саратова;



Это несостоявшийся "проспект Победы" - территория от стелы "Саратов" до Чернышевского. Проект межевания выполнен по заказу владельцев двух домов, расположенных в этих границах. Вероятно, связано это с новым статусом этой территории. Если раньше строить здесь ничего нового было нельзя, то теперь это зона коммерческой застройки, и владельцы домов могут теперь оформлять свои участки и продавать их потенциальному застройщику.




- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Некрасова Н.А., пр. им. Котовского Г.И., ул. Соборной и ул. Волжской в Волжском районе города Саратова.







Слушания начнутся в 10:00 часов в администрации Волжского района по адресу: Соборная пл., 3.

На 6 сентября назначены очередные публичные слушания по межеванию и проектам планировки. Ниже разберу все пять вопросов, наиболее интересен из которых первый.

- проект изменений в проект планировки территории микрорайона № 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22 марта 2013 года № 461;

Если переводить с административного языка на человеческий, то речь об очередном изменении микрорайона Изумрудный, что строится сразу за Юбилейным. Из него пропадает ФОК, сквер, появляется второй храм, но давайте по порядку...

На моей памяти это уже пятое изменение посёлка с момента утверждения его планировки. Вот и покупай квартиру в доме, где тебе пообещали одну планировку территории, а по факту через 10 лет всё, что было по плану многократно изменяется. Нельзя сказать, что все изменения к худшему, нет.

Но начнём с момента начала строительства в 2006 году. Тогда ЖК "Изумрудный" строился федеральным девелопером, и к сроку окончательной сдачи в конце 2012 года должен был выглядеть так.

"Дома разной этажности, рассчитанные на 4500 квартир класса "премиум", "бизнес" и "эконом". Будут построены два детских сада, которые одновременно смогут принять до 600 детей, школа на 1500 учащихся, торгово-развлекательный комплекс, детские и спортивные площадки, и прочие объекты социального назначения, а также подземные и наземные паркинги для жителей микрорайона и их гостей" - сообщал сайт застройщика. На проведение коммуникаций, экспертизы и начало строительство было затрачено порядка 1 млрд руб. Но потом начался кризис 2008 года и проект был заморожен.



Когда участок был передан другой компании, концепция застройки была изменена. В 2012 году был разработан следующий план застройки. Верхний треугольник представлял из себя парк Изумрудного.



В 2014 году план был изменён. Весь парк исключили из территории планировки и отдали под коттеджную застройку. Детсад уменьшили, жилую застройку уплотнили. Вместо огромного Ш-образного дома второй линии появилось множество более мелких жилых домов. Две треугольных высотки по краям сдвинули на второй план, а вместо них были запроектированы Y-образные высотки.



На территории микрорайона будут расположены 19 жилых домов с количеством этажей от 16 до 25, общее количество квартир в которых составит 7580 (общая жилая площадь – 380 тыс.кв.м).
Для обслуживания жителей микрорайона будут построены 1020 машиномест на подземных автостоянках, здание школы на 44 класса, детский сад на 240 мест и два объекта общественно-коммерческого назначения, сообщалось тогда в проекте.

В виде макета этот вариант демонстрировался на строительных выставках.



Однако утверждён он был с некоторыми изменениями.



Исчезли два здания общественного назначения, а здание проектируемого детского сада было увеличено и стало вмещать 320 детей вместо 240.



В 2015 году в связи с тем, что на территории поселка планировалось построить православный храм, застройщик предложил переработать проект. Но за год, он так и не был сделан.

Но вот теперь, видимо настал час Х, тем более, что в микрорайоне уже строится школа. Новый проект планировки и межевания выглядит так.



Как вы видите вместо крохотного треугольного скверика появился второй храм микрорайона. Можно, конечно сказать, что первый к микрорайону "Изумрудный" не относится, но он вошёл в данный проект планировки (верхний левый угол), как и ряд домов по улице Менякина, т.к. всё это 1-й микрорайон жилого района Новосоколовогорский.

Вместо одной из подземных парковок появилось здание общественно-деловой застройки (чаще это магазины и ТЦ). Кроме того, вместо общественного здания, которое по предыдущему проекту "предоставлялось муниципалитету для строительства ФОКа" теперь красуется зона коммерческой застройки, а теннисные корты (судя по виду на схеме) превратились в трехподъездный жилой дом. Дворовая часть дома, граничащего с улицей Большой Долинной так же застраивается коммерческим зданием, а сам дом из двухсекционного становится трехсекционным.

Однако большое футбольное поле появилось у строящейся школы, из-за чего изменилась конфигурация жилой застройки. Две треугольных высотки второй линии пропали из плана совсем, а вместо 5 многосекционных домов будет десяток многосекционных домов, некоторые из которых покороче.

Если мы сравним новые показатели с предыдущими проектами планировок, то увидим следующую картину:

Показатель - 2013 - 2014 - 2017 гг проектов

Общая площадь квартир жилых зданий, 300795,63 м2 - 380000 м2 - 416890,00 м2
Количество квартир, - 5328 шт. - 7580 шт. - 7708 шт.
Строительный объем - 1851147,89 м3 - 1925322,0 м3 - 2257470,00 м3
Количество машино-мест - 1135 маш./места - 1020 маш./мест - 364 маш./места
Ориентировочное количество населения - 11000 чел. - 11000 чел. - 13900 чел.
Плотность населения - 480 чел./га - 480 чел./га - 520 чел./га
Плотность жилого фонда (брутто) - 13627,3 м2/га - 17205 м2/га - 15640 м2/га

Не знаю, на сколько эти показатели повлияло увеличение границ планировки в 2017 году, но тем не менее количество парковок, которые уменьшились в 3 раза при увеличении жильцов района на 26%! 1 парковка предусмотрена в итоге на 22 квартиры! Для сравнения - в подъезде стандартной 5-этажной хрущёвки меньше квартир - не наберется на одну парковку!

Ещё по трём параметрам в проекте 2013 года сведений не было. Поэтому 2014 и 2017 годы:

Коэффициент застройки - 22,55% - 23,26%
Коэффициент плотности застройки - 1,72 - 1,56
Коэффициент озеленения - 27,25% - 24,70%





Другие вопросы слушаний. Второй и третий можно объединить, т.к. рассматривают смежные участки.

- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Посадского, ул. Мясницкой, 1-м Глебучевым проездом и ул. им. Горького А.М. в Волжском районе города Саратова;

- проект межевания территории, ограниченной ул. Мясницкой, проездом без названия, территорией Саратовского социально-экономического института и двумя проездами без названия в Волжском районе города Саратова;





Участки находятся в непосредственной близости с социально-экономическим институтом и большая часть этих участков имеет назначение "предварительное согласование места размещения студенческого городка, находящийся в собственности Российской Федерации". Потому часть расположена в зоне ОД-3.1 (перспективного развития общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.) со сносом существующей застройки). Часть - в зоне Р-2.1 (зона перспективного развития зеленых насаждений общего пользования со сносом существующей застройки, а также, за счет неудобных и нарушенных территорий).

Проект, разработан по заказу КУИ по причинам расселения дома по ул.Посадского, 121, что требует определение границ участка под ним для его дальнейшего использования и установление границ остальных застроенных земельных участков.





- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Чернышевского Н.Г., ул. Соколовой, ул. им. Хвесина Т.Е., ул. Большой Горной в Волжском районе города Саратова;



Это несостоявшийся "проспект Победы" - территория от стелы "Саратов" до Чернышевского. Проект межевания выполнен по заказу владельцев двух домов, расположенных в этих границах. Вероятно, связано это с новым статусом этой территории. Если раньше строить здесь ничего нового было нельзя, то теперь это зона коммерческой застройки, и владельцы домов могут теперь оформлять свои участки и продавать их потенциальному застройщику.




- проект межевания территории, ограниченной ул. им. Некрасова Н.А., пр. им. Котовского Г.И., ул. Соборной и ул. Волжской в Волжском районе города Саратова.







Слушания начнутся в 10:00 часов в администрации Волжского района по адресу: Соборная пл., 3.

Развитие города в направлении Усть-Курдюма было заложено ещё в 1920-х годах. Схема окрестностей, как резерв будущего расширения Саратова, подготовленная архитектором Плотниковым в 1926 году, обозначала земли вдоль Усть-Курдюмского тракта, как "Будущий город".



И в 1980-е годы градостроители добрались до этой территории. В это время здесь начал строиться новый городской посёлок Юбилейный. Кроме него, здесь уже действовало несколько посёлков при совхозах - совхоз "Комбайн", ЦДК, Зональный. В остальном же территория до реки Гусёлки (нынешняя граница города) представляла из себя пустыри и сельскохозяйственные угодья.

Затем начали строиться коттеджные посёлки, Юбилейный уплотнялся точечной застройкой, а в последнее десятилетие началось активное освоение свободных земель под многоэтажную жилую застройку. Нагрузка на транспортные магистрали стала возрастать. Отдельно следует отметить, что после открытия мостового перехода через Волгу в районе села Пристанное, добавился поток автомобилей, следующих в левобережье и в сторону Саратова.



Пробки в часы пик стали привычными для жителей Юбилейного. Для того, чтобы частично решить проблему, была построена эстакада через Алексеевский овраг и расширена дорога до КП ГАИ. Не смотря на это обстановка в часы пик до сих пор напряжённая.

И связано это не только с растущей автомобилизацией населения и заселяемыми посёлками Березки, Цветочный, Русинвест и т.д. Дело в том, что центр города связан с этой территорией лишь двумя улицами - Симбирской и Танкистов. Есть ещё въезды в Волжский район через Затон, и в Ленинский через Солнечный, но туда мало кто едет. Основные точки притяжения населения расположены именно в центре города - это учебные заведения, бизнес-центры, торговля, отдых, культура, развлечения, многие учреждения. И тут расширяй, не расширяй дорогу в Юбилейном - все автомобили в конечном итоге упрутся в две улицы, расширить которые до центра города невозможно.

Нет, можно конечно построить подземный тоннель, или расселить все дома, по одной из сторон улиц, чтобы расширить дорогу, но откуда городу взять такие гигантские средства?

При этом на Усть-Курдюмском направлении продолжается многоэтажное строительство. Не просто продолжается, а наращивает темпы. Если мы сравним карты градостроительного зонирования 2008 года и современную, то обнаружим, что ещё больше участков вдоль трассы (по сути чистое поле) были переведены из сельхозземель и коттеджной под высотную многоквартирную застройку.



Вот тут я выделил отдельными рамками на карте только построенную (не до конца заселённую) и запланированную многоэтажную застройку. Чтобы вы понимали масштабы, то весь Юбилейный - это небольшой неотмеченный участок, расположившийся в нижнем левом углу от Прудовой до Федоровской улицы. И ещё следует учитывать, что отмеченное чёрным - это застройка более высотная, чем "советский" Юбилейный - дома вплоть до 27 этажей.



В центральном квадрате (чуть не доезжая "Ленты") расположится ЖК "Победа". Это на рисунке он весь в зелени :) Но пока зелени там нет, да и не будет в таком количестве.



Вырастут огромные дома.



Первые два уже строятся (те, что в правом нижнем углу плана). 27-этажный 3-подъездный на 720 квартир и 4-подъездная 12-этажка на 278 квартир. Т.е. после постройки и заселения всего этого участка, район прирастёт жителями более 3000 квартир и их автомашинами.



Рядом с Юбилейным строится ЖК "Изумрудный". Согласно последнему проекту планировки - на его территории будет 19 жилых домов с количеством этажей от 16 до 25, общее количество квартир в которых составит 7580.



В правом верхнем углу от Изумрудного изначально должен был быть сквер. Но в 2014 году назначение участка было изменено на жилую коттеджную застройку с магазином.



Кстати, что касается парков и других объектов рекреации, то здесь всё плохо. Часто упоминаемый в СМИ сквер "Юбилейный" - это всего лишь аллея деревьев вдоль ФОКа. Парк Свободы, который был заложен ещё в советское время за Юбилейным так и не существует. Всё, что происходит на его территории - это откусывание участков под коммерческую застройку.



В итоге мы имеем растущие на глазах частоколы из высоток в чистом поле, которые будут крайне неудобны для жизни из-за очень высокой плотности населения. По поводу среднеэтажной застройки тоже не следует расслабляться. Например "Иволгино" - небольшой прямоугольник в коричневой рамке на вышеуказанной схеме. Это около трёх десятков 6-8-этажных домов ~ по 50-130 квартир в каждом.


фото roi95

Подобные районы в конечном итоге могут превратиться в гетто: дворы будут полностью заставлены автомобилями, люди не будут общаться друг с другом, не будут отождествлять двор, подъезд с личным пространством. Повсюду - одни дома, автомобили, словом агрессивная среда. Почти нет мест, где можно прогуляться, вкусно поесть, сходить в кино или театр, провести досуг или погулять с детьми.



Вспомните ещё, что Усть-Курдюмская- это своеобразная выносная магистраль из города. Скорость автомобилей здесь значительная и количество светофоров минимально. Перейти на противоположную сторону дороги (или повернуть на автомобиле) весьма проблематично. Всем этим новым жилым комплексам требуется решение данного вопроса. С ним уже столкнулись жители "Иволгино" и "Изумрудного". Нужны развязки, организованные пешеходные переходы, в идеале не тормозящие транзитный поток.

Сейчас ведётся разработка проекта планировки Усть-Курдюмской (магистраль + местный дублёр), но денег на реализацию у города нет и не будет. Что-то могут "переложить" на застройщиков торговых центров или прилежащих к дороге микрорайонов. Но это будет фрагментарная реконструкция, которая проблему не решит.

Кто-то ошибочно думает, что проблему решит земля под действующим аэропортом. После переезда его в Сабуровку земля может быть использована под нужды города. Но уже известно, что и она будет преимущественно застроена новыми микрорайонами. Более того, её застройка ещё больше усугубит ситуацию, ведь появятся ещё несколько десятков тысяч жителей, которые тоже упрутся в те же Танкистов и Симбирскую, ведущие в центр.



Может быть вместо того, чтобы плодить всё новые многоэтажки и продавать очередные участки под жилищное строительство, заняться проектированием пространства созданного для людей, а не против них? Выделить места под строительство парка, скверов, развлекательной составляющей, например аквапарка, новой больницы, поликлиник, школ и т.п. Пока ещё есть свободная земля, может не стоить делать ошибку, которую потом будет нельзя исправить?

Правильнее, пока не поздно, перевести все неосвоенные участки категории Ж-1 (многоэтажная жилая застройка) в категорию Р-2 (зеленые насаждения общего пользования), ОД-3 (медицинские, спортивные, учебные, научные центры), Ж-4 (индивидуальные жилые дома), или хотя бы Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка). Всё это сделать на основе анализа количества будущих жильцов, прочитав нуждаемость в медицинских, учебных, спортивных учреждениях и рекреационных зонах!

Что-то новостей много. Придётся среди недели вам о них рассказать, чтобы не накопилось 10 страниц к воскресенью. Начнём с новостей города.

В качестве памятника Олегу Табакову, у дворца пионеров будет установлена скульптура кота Матроскина, персонажа, озвученного нашим земляком.

На Чернышевского срубили 2 каштана. Как всегда кто и зачем, неизвестно. Но не удивлюсь, что на этом месте появится либо парковка, либо вход в магазин. Местные пишут, что для того, чтобы они не заслоняли билборд. Напомню, что вероятно по такой же причине зимой был вырублен целый ряд деревьев на улице Аэропорт - они заслоняли рекламу.





Власти Саратова просят суд демонтировать ларьки на стадионе "Алмаз"





В соседней Пензе власти снижают стоимость проезда в общественном транспорте.

Как пояснила врио начальника управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области Наталья Клак, перевозчики не выполнили условия соглашения о повышении тарифов.В частности, не повысили заработную плату водителям, не заключили договора на поставку нового подвижного состава.
То есть за 2 месяца после повышения не исполнили обещанное, и ррраз, Тарифы возвращают на место! У нас же обещанное перевозчиками при предыдущих повышениях 4 и 5 лет назад до сих пор не выполнено. Но вопрос о том, чтобы вернуть тарифы обратно ни разу не поднимался.

Кроме того, В Пензе троллейбусное депо попросило снизить плату за проезд. По мнению работников депо, это увеличит пассажиропоток, что скажется на размерах выручки.

Депутат гордумы Олег Шаляпин считает, что принятие решения о снижении тарифов на проезд в троллейбусах вполне возможно. «На мой взгляд, тарифы необоснованно завышены. Единственное муниципальное транспортное предприятие работает в данной ситуации в убыток. Троллейбусы ездят полупустыми, люди предпочитают ходить пешком — и две, и четыре остановки. У них просто нет денег, — сказал он. — Я считаю, что плата за проезд не должна превышать 14–15 рублей, тогда пассажиропоток увеличится, и СМУП сможет даже стать прибыльным. В ином случае банкротство грозит и этому предприятию».

Кстати, о наших любимых автобусах.





Благоустраивается сквер имени Гагарина (вроде же парк был) в Комсомольском посёлке.





Строительный обзор

На федеральном телеканале ОТР вышел телесюжет о поджогах в центре Саратова.



Жалобы на стройку на Крымской продолжаются. Немудрено. Воткнули свечку между домами, частично на бывшей пешеходной зоне: Саратовцы: «Со стройки на Крымской летит бетон»





В микрорайоне Изумрудный построят православный храм





Волжский винно-водочный комбинат расширит территорию за счет частных гаражей





Авиационный обзор

Прямо в тему опубликованному мной позавчера обзору саратовских телеканалов. Посмотрите как рассказали об одном и том же процессе для строящегося аэропорта в Сабуровке ГТРК Саратов (напомню, что для области это имиджевый проект):



И РЕН-Новости:





В National Geographic Traveler Awards 2015 в номинации "Лучшая российская авиакомпания" на третьем месте расположилась, не поверите, "Саравиа". Список номинаций вообще довольно странный, т.к. в нём присутствует ещё и ОАО "Саратовские авиалинии".



Согласно опубликованным на сайте Росавиации данным по перевозкам через аэропорты России в первом полугодии 2015 года, в саратовском аэропорту пассажиропоток упал на 2,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. С этими показателями Саратов занимает 40-е место из 65 среди аэропортов России с пассажиропотоком более 100.000 пассажиров в год.
Первые три места - занимают московские хабы, четвёртое - питерский Пулково, пятое - екатеринбургский Кольцово.
Больше всего за год пассажиропоток увеличился в аэропортах Симферополя (более чем в 3 раза), Грозного и Астрахани (более, чем на 30%).
Больше всего сократился пассажиропоток (на 24-31%) а аэропортах Кемерово, Салехарда и Мирного.

В рейтинге авиакомпаний по пассажирским перевозкам за последние полгода "Саратовские авиалинии" занимают 25 место в России и увеличили пассажиропоток на 7,1%

По данным авиакомпании за первые 7 месяцев года, они перевезли на 8,7% больше пассажиров, чем за первые 7 месяцев года прошедшего.

Так что увеличение связано прежде всего с расширением маршрутной сети в этом году (18 городов России и 12 на международных направлениях). Вы и сами могли заметить, что иногда на он-лайн табло авиакомпании "несаратовских" рейсов бывает столько же, сколько из Саратова.

И обратите внимание, что это на фоне кризиса и при отсутствии господдержки и многомиллиардных кредитов. Меня например совершенно шокируют статьи о том, что сейчас происходит в нашей авиационной отрасли. Вот например в "Коммерсанте": Приготовиться к вылету.
Если кратко, то ведущие авиакомпании давно в многомиллиардных долгах, т.к. набрали их когда-то под покупку новых самолётов, надеясь отбить их и вернуть деньги. Но не получилось, т.к. цены высоко поднимать не получается, ведь тогда просто не заполняются эти борты. И теперь они клянчат у государства дополнительные миллиарды на свою поддержку, ведь у них крупная маршрутная сеть, они людей перевозят, не могут взять и банкротиться.
Резонно, что те авиакомпании, которые не набрали кредитов, которые невозможно вернуть, заявляют о несправедливости подобной адресной поддержки. Ведь они вели бизнес честно - рассчитали риски, не стали раздувать свой парк и влезать в долги, и продолжают выживать своими силами, без господдержки.
Очень хорошо об этом написал один из авиаблогеров, работающих в авиакомпании S7 - Домики уже большие? О ситуации в отрасли. Там всё расписано по пунктам.



Ну а завершу я сегодняшний обзор сообщением, что я всё же решился одним днём слетать на "МАКС-2015". Спасибо всем, кто давал мне советы!

Теперь же, подлетая к Саратову с Волги обратим внимание на другую сторону. Напомню, что все фото кликабельны.



В нижней части фотографии видно базу отдыха "Пчёлка". Выступ Волги вдали - район Алексеевского городища и тянущаяся вверх улица Столыпина с посёлком совхоз Комбайн.



Заволжское управление технологического транспорта - подразделение Саратовнефтегаза. И нефтяные сборные пункты.



Водопроводный комплекс №3 саратовского водоканала.



При заходе на посадку много различных хозяйственных построек и складов в районе рынка строительных материалов. В центре кадра - улица Вересковая. А те строения, что левее, имеют адрес по улице "Соколовая гора".



И вот тут, как на ладони, откроется нам вид на посёлок Юбилейный.



Ну а мы снова переходим на взлётный режим (уходим на второй круг). Отсюда хорошо видно недавно построенную развязку у рынка стройматериалов и те самые "проблемные" дома на Питерской.



Алексеевский овраг, путепровод через него и старая трасса.



Между ними долгострой.



Ещё здесь расположены два учебных автодрома. За этим автодромом есть зелёная зона. По новым изменениям в градостроительной карте всю её отдали под торговую застройку.



В центре кадра - Новосоколовогорский посёлок, а на переднем плане - те самые дома "Новостроя", что мешают радару.



А вот тут видно оба автодрома, зелёный массив между ними, где построят торговый центр, а вдали можно даже разглядеть Русинвест.



А вот Юбилейный ближе. Вид с Северо-Запада.



Справа - Усть-Курдюмское шоссе. По всему шоссе натыкана реклама.



Вдали строится Изумрудный, а вблизи - SunGreen и коттеджи совхоза Комбайн.



И ещё несколько ракурсов в режиме посадки.





3D-анаглиф (кликабельно): (Как смотреть 3D-анаглиф?)








2013-12-26 Полёт над Саратовом.
часть 1. Аэродром "Саратов-Центральный"
часть 2. Молочка
часть 3. Солнечный
часть 4. 6-й Квартал и Техстекло
часть 5. Вольский тракт
часть 6. Расково и Дубки
часть 7. Усть-Курдюм и Пристанное
часть 8. Новый мост
часть 9. Шумейка и Энгельс
часть 10. Старый мост и Соколовая гора

На участке улицы Мичурина около Чапаева, где давно находится огороженная стройплощадка возобновились работы. Сейчас за забором выкопан котлован. Никаких сведений о будущем проекте мне неизвестно. На сайте УМ-24 вообще ни слова об этой площадке. Ходят лишь слухи, что это очередная "элитная" многоэтажка в центре города.



А в Октябрьском ущелье появится "Английский парк". Это очередной посёлок таунхаусов. Появится он на месте снесённой на днях промышленной зоны перед КПП в "посёлок бедных". Т.е. по сути будет зажат между этим посёлком и промзоной с двух сторон. Поэтому на "зелёное окружение", как и на всякому другом рендере можно не обращать внимание.



До 3 квартала 2017 года планируется возвести 40 таунхаусов.






Похоже наконец через столько лет третью арку бывшего главного входа в Детский парк решили восстановить. Она была разрушена во время строительства храма в Детском парке.





А раньше там и пионеры стояли.




На пересечении Высокой/Жуковского и Танкистов продолжается "реконструкция" бывшего кафе "Полёт", "Восточный", "Рубин" в торговый центр.






Чуть выше продолжается "реконструкция" бывшего дворца культуры и техники "Рубин" в торгово-офисный центр. Печально смотреть на это...






Типичная ситуация, с которой теперь столкнулись жители Энгельса в районе Щуровой горы.




Администрация Саратова опубликовала постановление об утверждении изменений проекта планировки посёлка "Изумрудный" на Усть-Курдюмском шоссе. В отличие от проекта, представленного к слушаниям, который я уже подробно рассматривал, в утверждённом содержатся изменённый проект планировки района, в которой имеются два важных изменения в сравнении с представленным в июне:
1. Здание проектируемого детского сада увеличено. Теперь оно будет рассчитано на 320 детей вместо 240.
2. Исчезли два здания общественного назначения.






По предложению Абдурагимовой С.А. кызы выпущено постановление о подготовке проекта планировки территории в центре города, ограниченной улицами Рахова, Кутякова, Чапаева и Московской. То есть 2 квартала застройки.
В течение одного года с момента публикации постановления Абдурагимовой С.А. кызы необходимо поготовить, а Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Саратова обеспечить его подготовку.



Из открытых источников можно прочитать, что с 2007 года Абдурагимова Сабина Ариф Кызы зарегистрирована в ФНС Саратовской области, как индивидуальный предприниматель, код деятельности: "70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества". Одновременно по аналогичному коду был зарегистрирован и Абдурагимов Фаиг Кочари-Оглы.
В июне 2011 года они являлись одними из дарителей "ГАЗели" Саратовскому детскому дому №2. Кроме того, в 2014 году Абдурагимова Сабина Ариф Кызы значится в плане проверок юрлиц и ИП министерством лесного хозяйства Саратовской области yа предмет соблюдения обязательных требований лесного законодательства РФ в Базарно-Карабулакском лесничестве.
Что именно предложила Абдурагимова С.А. кызы изменить в планировке двух жилых кварталов остаётся неизвестным. В пресс-службе администрации сказали что ничего о проекте не знают.
Странные какие-то дела. Для чего делать планировку сразу по двум застроенным многоэтажками кварталам? Частично там есть конечно несколько ветхих домов. Может она аллею с магазинами через оба квартала хочет проложить или подземную парковку выкопать? Так как кварталы уже застроены многоэтажками, комплексно освоить их не получится.