Продам участок Татищево, Полчаниновка
6 млн.руб. за 1м2 — 100 руб.
Площадь: участок: 12 Га. Участок оформлен в собственность
Категория земель - земли лесного фонда
Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство
Многие усадебные комплексы сегодня используются в туристических, музейных и других целях. На основе этих территорий создаются культурно-познавательные и экологические центры. Одним из таких центров после восстановительных мероприятий может стать садово-парковый объект в с. Полчаниновка Татищевского района Саратовской области. Вам представилась уникальная возможность стать собственником этих исторических мест. Продаются усадьба и озеро в 35 км от Саратова петровскому тракту. В собственности историческое здание 3-х этажного особняка 19 века постройки площадью 351,4 м2, в аварийном состоянии, расположенное в центре парка площадью 6,5 га, на берегу естественного пруда. В парке имеются редкие 150-летние деревья, в том числе кедры, сосны, ели. Парк примыкает к смешанному лесу. К дому имеются 2 подъезда: новая асфальтированная дорога (2012 года) через село и с трассы через лес. В собственность оформлены 2 га прилегающей территории (земляничная поляна) на побережье пруда площадью 2,4 га, 8,5 га плодоносящего яблоневого сада и историческая липовая аллея, посаженная в 19 веке, которая ведет к искусственному пруду 1,4 га. По берегам растут сирень, черемуха. Земля под прудом в долгосрочной аренде. На территории усадьбы расположены родники с ключевой водой. Вода, электричество, газ на границе участка. Территория огорожена. Идеальное место для охоты, рыбалки, создания условий для дома отдыха, эко-туризма. Предлагаем небольшой экскурс в историю. Село находится в «47 верстах от Саратова по Петровскому тракту». Местность с трех сторон окружена глубокими и широкими впадинами, сам же населенный пункт расположен на восточном скате горы Круглой, заросшей березово-осиновым лесом. Здесь много родников с холодной ключевой водой, питающей речки Колышлей, Идолга и Сокур, а также систему прудов. Почва черноземная. А. Н. Минх. Последним владельцем этих живописных мест был А. Н. Минх – известный саратовский краевед, историк, этнограф, который в то время служил мировым посредником в Аткарском уезде Саратовской губернии. Он принадлежал к старинному ганноверскому дворянскому роду Минхов (Мюнхов). Александр Николаевич приобрел усадьбу в Полчаниновке осенью 1873 г. Каменный голубой дом с зеленой крышей, мезонином с чугунными балкончиками стоял на возвышенности напротив церкви. Подъезд к нему осуществлялся по тенистой липовой аллее «45 саженей длины», перед балконом простиралась четырехугольная лужайка с клумбами, окруженная тремя липовыми аллеями. Далее – «молодой парк из разбросанных по газону елей, туи, лиственниц и сосен; ветлы и липы окружили в нем небольшой прудик с перекинутым через канаву-спуск березовым мостиком. Деревянный забор, обсаженный акацией, отделяет усадьбу от площади, а ряд берез – от проулка». А. Н. Минх провел ряд мероприятий по реконструкции барского дома и планировке парка площадью около 8 га, который плавно переходил в лесной массив. По собственным чертежам он устроил беседки, купальню, людские и преобразил парковое пространство. Здание усадьбы словно «выскакивает» из леса, чтобы тотчас наполовину скрыться в густой липовой куртине. Основной точкой обзора была беседка-миловид, стоявшая на небольшом возвышении перед домом, над самым прудом. Она привлекала внимание своим пестрым убранством, отсюда открывались дальние и ближние картины «на весь пруд, занимающий пространство более 1 десятины (1 дес. 800 кв. саж. )». В «12 десятин фруктовый сад за ним, обсаженный у входа куртиной сосен, и затем с трех сторон – аллеей старых кленов, лип, сосен «на целую версту», посредине виделась аллея из сирени, в гуще зелени проглядывала белая церковь, а по липовому коридору и сам дом». Вид с балкона здания Александр Николаевич изобразил на своем рисунке в записях о с. Полчаниновка. Беседка была излюбленным местом отдыха хозяев, где они «чаевничали» по вечерам. На другой стороне нижнего пруда находился фруктовый сад, а из-под нависавших над водным зеркалом лип, орешника, берез выступал полукруглый мысок-«блюдечко» – популярный у владельцев усадьбы уголок. Он был обсажен душистой петунией, усыпан ярким розовым песком и затенен старыми высокими березами, под которыми стояли две чугунные скамейки. Еще одна находилась чуть ниже беседки, недалеко от пруда. Оттуда сквозь ветви серебристых тополей и ветел фрагментарно просматривалась водная гладь. Рис. А. Н. Минха: Полчаниновский пруд; беседка в парке Немного выше большого пруда находился меньший, наполняемый лесными родниками, один из которых, около самого водоема, был отделан срубом и навесом, вода в нем «превосходна для пития и чаю». Здесь в 1876 г. устроена небольшая нарядная тесовая купальня, раскрашенная голубыми и белыми полосами. Интересно, что «при создании парка А. Н. Минх отдал предпочтение хвойным породам как более декоративным. Наряду с давно используемыми видами он экспериментировал с новыми, ранее неизвестными в Саратовской губернии: туей складчатой, кедром сибирским, дожившим до 60-х гг. XX в. , елью канадской». Полчаниновская усадьба А. Н. Минха являлась интеллектуальным центром всей округи. В полчаниновском парке сохранились самые старые в области ели – европейская, или обыкновенная, и колючая (около 30 экз. , высота 22 м, диаметр ствола 80–90 см), а также лиственница сибирская (5 экз. , 24 м, 40–70 см), сосна обыкновенная (10 экз. , 20 м, 40–50 см), тополь белый (10 экз. , 20 м, 100–150 см). Все эти деревья-патриархи придают полчаниновскому парку очарование и таинственность. Регулярная композиция, четко выраженная на территории, примыкающей к главному фасаду барского дома, сменяется пейзажной по направлению к большому пруду. По его берегам, порой у самой воды проложены живописные дорожки, с которых можно видеть пейзажи пруда, то появляющиеся в неожиданном ракурсе, то исчезающие из поля зрения. Многие видовые точки заслонены молодой порослью, тем не менее, замысел создателя парка понятен и сейчас. Немаловажную роль в пейзажах играют изгибы береговой линии: прогулка вдоль нее позволяет последовательно обозревать пространство водоема, что усиливает интерес к маршруту. Планировочная композиция парка хорошо увязана с неровностями рельефа, о чем свидетельствуют плавная трассировка дорог и отсутствие крутых подъемов и спусков.
