10 октября 2014 года в 10.00 часов в помещении актового зала администрации Фрунзенского района (ул. Дзержинского, д. № 13/15) состоятся публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Все желающие могут принять участие. Регистрация участников проводится с 9-00 до 10-00 (с собой иметь паспорт).

Итак на повестке дня:
- точечная застройка многоэтажками двух зелёных зон во дворах и трёх автопарковок
- застройка территории бывшей больницы многоэтажками с превышением допустимых параметров застройки
- застройка планируемого парка многоэтажками
- три новых микрорайона многоквартирных домов в Волжском районе
- строительство религиозного учреждения в посёлке Техстекло
Да, это слушания...


Рассматриваемые вопросы и мои комментарии:


1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 850 кв. м с кадастровым номером 64:48:010113:151 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № 40.
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 714 кв. м с кадастровым номером 64:48:010113:160 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № 39.

Оба участка расположены вдоль дороги соединяющей Юбилейный и Солнечный-2. На них хотят сделать магазины.


3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.13) земельного участка площадью 30633 кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:391 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район.

Огромный почти пустой участок земли между "Берёзками" и ЖСК "Свой дом" хотят изменить под многоквартирные дома по типу "Цветочного".


4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 450 кв. м с кадастровым номером 64:48:040732:294 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, 1й Елшанский тупик, № 8/4.

Попытка использовать участок с домом под магазин в районе 9-ой Дачной.


5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения до 5000 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 8.31) земельного участка площадью 957 кв. м с кадастровым номером 64:48:010125:169 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. им. Челиева Е.Г., уч. 19А.

Попытка использовать участок предназначенный для индивидуальной застройки под офисы в коттеджном посёлке вдоль Усть-Курдюмского шоссе.


6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «гаражи, стоянки легкового автотранспорта (до 300 машиномест), в том числе многоэтажные, подземные» (таблица 5.1 Правил код 11.13) земельного участка площадью 7839 кв. м с кадастровым номером 64:48:010140:698 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, б/н.

Участок для ведения садоводства на спуске дороги от рынка стройматериалов в Затон.


7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «рынки специализированные» (таблица 5.1 Правил код 4.18) земельного участка площадью 15647 кв. м с кадастровым номером 64:48:010140:709 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, б/н.

Расширение рынка стройматериалов по направлению вдоль дороги в Затон.


8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.11) земельного участка площадью 8443 кв.м с кадастровым номером 64:48:040420:7 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, им. Академика О.К. Антонова.

Попытка застроить многоэтажками территорию платной автостоянки в Солнечном, той самой которая стала одной из причин конфликта с дольщиками ЖК "Олимп-С".


9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома от 3 до 6 этажей, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.12) земельного участка площадью 1260 кв. м с кадастровым номером 64:48:050301:215 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Советская, 46.

Точечная застройка двора (зелёной зоны) между Лицеем № 3, зданием суда Октябрьского района и выявленным объектом культурного наследия "Дом немецкой общины нач.ХХ в" многоэтажкой (3-6 этажей).






10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения до 5000 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 8.31) земельного участка площадью 8391 кв. м с кадастровым номером 64:48:010155:0072 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Весенняя, 1.

Застройка штрафстоянки ГИБДД на Соколовой горе и находящейся рядом платной стоянки офисными зданиями.


11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 796,5 кв. м с кадастровым номером 64:48:010125:133 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, территория ОПХ «Волга».
12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 796,5 кв. м с кадастровым номером 64:48:010125:0256 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, территория ОПХ «Волга».

Попытка использовать участок предназначенный для индивидуальной застройки под магазины в коттеджном посёлке вдоль Усть-Курдюмского шоссе.


13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест» (таблица 5.1 Правил код 11.41) земельного участка площадью 237 кв. м с кадастровым номером 64:48:040411:3731 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Солнечный на пересечении ул. им. Мамонтовой, ул. им. Чехова А.П., ул. им. Тархова С.Ф.

Автостоянка у домов на улице Чехова/Мамонтовой/Тархова.


14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 64:48:010112:321 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, СНТ «Мост», уч. 128/132.

Попытка использовать участок предназначенный для индивидуальной застройки под магазины в дачном посёлке вдоль Усть-Курдюмского шоссе.


15. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3 этажей, в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.13) земельного участка площадью 195 кв. м с кадастровым номером 64:48:030449:406 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева В.И., д. 26.

Попытка использовать / реконструировать / построить малоэтажный дом на несколько квартир на улице Чапаева, недалеко от пересечения с Гоголя.


16. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «гаражи, стоянки легкового автотранспорта (до 300 машиномест), в том числе многоэтажные, подземные» (таблица 5.1 Правил код 11.13) земельного участка площадью 3080 кв. м с кадастровым номером 64:48:040419:292 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Академика О.К. Антонова и ул. им. Бардина И.П.

Попытка узаконить / построить автостоянку в районе "Магнита" на Антонова.


17. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельных участков площадью 574 кв. м, 910 кв.м, 1058 кв. м с кадастровыми номерами 64:48:010140:576, 64:48:010140:583, 64:48:010140:586 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья природы», уч. 70, 86, 87.

Попытка использовать участок предназначенный для индивидуальной застройки под магазины в дачном посёлке у эстакады через Алексеевский овраг.


18. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.11) земельного участка площадью 6089 кв. м с кадастровым номером 64:48:020324:773 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Томской и 1-го Кавказского проезда в Заводском районе.

Точечная застройка многоэтажками зелёной зоны во дворе между Кавказским проездом и 1-м Кавказским тупиком.




19. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты без проживания» (таблица 5.1 Правил код 3.10) земельного участка площадью 2242 кв. м с кадастровым номером 64:48:040330:938 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Зеркальная. Между ул. 1-ой и 2-ой Прокатной в Ленинском районе.

Строительство церкви в посёлке Техстекло, только вот где? Похоже, что во дворе.


20. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.11) земельных участков площадью 31490 кв. м, 41630 кв. м из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Зональный.

Многоэтажки на огромных площадях в Зональном.


21. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги» (таблица 5.1 Правил код 4.15) земельных участков площадью 1673 кв. м, 913 кв. м с кадастровыми номерами 64:48:020339:187, 64:48:020339:272 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, им. Маркина Н.Г., б/н и пересечение ул. Баландинской и 3-го Токмаковского проезда, б/н.

Строительство торгового центра рядом с Комсомольским посёлком.


22. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (таблица 5.1 Правил код 1.11) земельного участка площадью 20619 кв. м с кадастровым номером 64:48:010113:971 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Юбилейный в Волжском районе.

Строительство многоэтажек на участке парка Свободы, прилегающем к Юбилейному посёлку.


23. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади» (таблица 5.1 Правил код 4.13) земельного участка площадью 851 кв. м с кадастровым номером 64:48:010117:531 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район.

Строительство магазина на участке за "Изумрудным".


24. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)» (таблица 5.1 Правил код 4.20) земельного участка площадью 1099 кв. м с кадастровым номером 64:48:060116:379 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская.

Где-то на территории стадиона "Локомотив".


25. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома - 0,43 (таблица 5.5.1 Правил) на земельных участках площадью 1792 кв. м, 1165 кв. м с кадастровыми номерами 64:48:020270:1, 64:48:020270:325 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, 151А, ул. Огородная, 153.

Застройка части территории бывшей горбольницы №11 многоэтажками, да ещё и с превышениями параметров застройки.


26. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома - 0,17 (таблица 5.5.1 Правил) на земельных участках площадью 1021 кв. м, 427 кв. м с кадастровыми номерами 64:48:050302:980, 64:48:050302:63 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Сакко и Ванцетти, 31.

Очередное превышение предельных параметров застройки ЖСК "Буй" (небоскрёб-долгострой на Сакко и Ванцетти).


27. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома - 0,21 (таблица 5.5.1 Правил) на земельном участке площадью 2856 кв. м с кадастровым номером 64:48:020409:23 из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, угол ул. Парковой и ул. Химической.

Застройка автостоянки в Комсомольском посёлке (во дворе дома №42 по улице Парковой) многоэтажкой, да ещё и с превышением предельных норм.

Более "попсовая" версия основных рассматриваемых вопросов в течение дня будет появляться на портале "Стройсар".

Хочу отметить, что это лишь мои предположения, основанные на генплане, кадастровых номерах земельных участках и адресах. В реальности могут быть какие-то коррекции.
Узнать по каким из этих вопросов администрация города собирается выдать разрешения, а так же повлиять на результаты голосования вы сможете только появившись на публичных слушаниях.

В Саратове появится ещё один новый посёлок. Расположен он будет на Усть-Курдюмском шоссе за поселком Зональный, в районе поворота на базу УТПК (выделен синей рамкой). Ранее я сообщал что в начале 2014 года назначение этого участка был переведено под "планируемое для будущего строительства".



В настоящий момент земельный участок площадью 32,1 гектара принадлежит ООО «Домострой» на праве аренды. Ранее это были земли ОПХ «Волга». Сейчас участок свободен от застройки.

Проектом планировки территории в кварталах индивидуальной жилой застройки предусмотрено размещение 200 земельных участков индивидуальных жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Четверть площади участка, прилегающего к Усть-Курдюмскому шоссе, планируется отдать под общественные зоны коммерческого назначения (объекты торговли и бытового обслуживания).

Также в поселке запланировано строительство детского сада. Обеспечение школьными местами населения предусматривается за счет мест в существующей общеобразовательной школе в пос. Зональный.

Проект планировки земельного участка будет проведен через процедуру публичных слушаний 3 июля. Подробная кликабельная планировка с зонированием ниже.

Посёлок Юбилейный был спроектирован ещё в советские годы к 400-летнему юбилею города Саратова. Поэтому тут большие общественные пространства, внушительные расстояния между домами. Хотя последние годы и его коснулась точечная и уплотнительная застройка. Сегодня мы проедем к посёлку и прогуляемся в нём. (панорамы кликабельны)



Едем к посёлку через эстакаду над Алексеевским оврагом. Вот виднеются дома, которые стали причиной судебных разбирательств, о которых я писал.



Напомню, что на земле, предназначенной для индивидуального строительства построены многоквартирное жильё. Наверное любой понимает, что в таких домах одна семья не живёт. В общем решили уже вопрос предоставлением разрешения на использование участков. Но история была интересная.



Весь посёлок транспорт проезжает достаточно быстро, так как расположен он по одну сторону от дороги, больше вглубь. Выйдем на центральной остановке посёлка - "Берилл" и увидим весь фасад посёлка. (Две другие остановки расположены на окраинах посёлка). Панорама кликабельная, не обращайте внимания на "полуавтомобили" :)



Дома расположены на удалении от Усть-Курдюмского шоссе. Вдоль них идёт ещё отдельная дорога. Между домами и шоссе за последние годы выстроены здания общественного назначения.



По другую сторону Усть-Курдюмского шоссе за 90-2000-е выросли огромные пространства коттеджей, которые тянутся от Алексеевского оврага до границы города.



Вдали за "кольцом Юбилейного" строится микрорайон "Изумрудный".



Застройка 90-х с характерными архитектурными решениями встроенно-пристроенных помещений.



Однако последние годы здесь построено много отдельно стоящих зданий общественного назначения. И как принято в России 2000-х фасад должен быть пёстрым и информативным.



А если где-то есть незанятое пространство, то это исправимо!



Конечно же если между домами есть пространство, почему бы не пристроить новое помещение.



Или выстроить новое во дворе.



15 лет назад посёлок выглядел так. (фото o_mitrohin)



Кольцо. (фото o_mitrohin) Обратите внимание как уплотнилась застройка внутри района сейчас.



Тем не менее, если сравнивать с другими новыми районами - довольно просторно.



Думаете это новый дом?



Как бы не так! Одновременно с дополнительной теплоизоляцией старый дом просто подкрашивают. Но как-то работы проводятся через подъезд.



Зайдём внутрь одного из домов, построенных в 2000-х.



Такое впечатление что что-то забыли. А ведь дом давным давно сдан.



Ну раз уж мы зашли внутрь посёлка, давайте посмотрим на то, как организованы здесь общественные пространства. Честно говоря, оказавшись внутри этого микрорайона я был шокирован тем, как приходиться передвигаться здесь жителям, а особенно детям.



В поселке имеются три детсада, школа, лицей и гимназия в виде отдельно стоящих зданий со своей территорией. Но давайте посмотрим, как родители и дети до них добираются.



Вот, например, улица Шевыревская. Это дорога к детсаду № 97 (он слева) и двум школам (в них улица и упирается).



С одной стороны дороги узкая полоска асфальта, что два человека не разойдутся. С другой асфальт вообще отсутствует как таковой.



Когда сходит снег или идут дожди приходится делать так:



По дороге постоянно туда-сюда ездят автомобили. Причём на довольно приличной скорости.



Дети идут прямо по дороге, рискуя быть сбитыми.



Большинство автомобилей принадлежат родителям отдельных школьников лицея № 107, которые приезжают забрать детей. Но если вы посчитаете, то поймете, что на автомобилях от лицея сейчас поедут немногим больше десяти детей, а остальные пойдут с родителями по этой самой дороге пешком.



Улица Державинская. По ней ходят в вышеупомянутый лицей и школу № 66, которая находится по соседству. Сначала приходится идти по проезжей части, так как тротуар отсутствует и здесь. А автомобили ездят очень часто.



Часть территории огорожена проволокой - так местные жители застолбили себе место для парковки, то есть незаконно захватили себе землю.



В итоге нужно дожидаться когда проедет очередной автомобиль и пробегать по дороге, если конечно за ним не едет следующий. Вот типичная ситуация. Сколько придётся ждать в ожидании того, чтобы по лужам преодолеть подъём неизвестно...



В посёлке до сих пор нет парка, а большинство дворовых пространств заставлены автомобилями и застроены мини-магазинами. В итоге мамы с колясками гуляют по школьной территории.



Почему вдоль дорог, ведущих к детским учреждениям, не сделают широкие качественные тротуары – ума не приложу! В конце концов, это вопрос безопасности детей!