Хочу вам признаться. Иногда я езжу в транвае трамвае! Все в курсе про то, что трамвай №3 быстро домчит вас от 3-ей Дачной до Триумф-молла. Я же замечу некоторые другие особенности наших трамваев. Фото были сделаны в разное время "мимоходом" на мобильный телефон в маршруте № 11.
Пассажирский контингент саратовского трамвая - разнообразный. Сплошные льготники.



Едем мы едем. И вдруг встали. "Впереди вагоны стоят". Выходим. Да, все вагоны стоят. Пассажиры трамваев штурмуют автобусы и маршрутки или идут пешком.



Такое явление довольно часто. Какое-нибудь малозначительное ДТП вблизи путей и движение трамваев полностью парализуется. Вариантов объезда у трамваев нет. За 15 лет схема маршрутов в городе стала практически "линейной".



Иногда трамваи бывают под завязку забиты.



В трамвае можно провезти багаж, с которым в маршрутку не залезешь. Например вот такой.



Обеднее время, подъезжаем к бывшему кольцу 12-го маршрута на Осипова, где расположена диспетчерская 11-го маршрута. Здесь трамвай просто теряет до 10 минут времени посреди дороги. Из-за этого им никто не пользуется. На остановке людей нет.



Трамваи - это вымирающий вид транспорта, на котором уже никто не ездит. Поэтому в основном они возят воздух.

Продолжаем разглядывать новую градостроительную карту города и сегодня у нас изменения на севере города. Посмотрим Солнечный, Зональный, Елшанку и другие посёлки.

Сначала отмечу общие особенности изменения градостроительной карты. Помимо коррекции границ, произошло уточнение использования многих территорий. То есть на самом деле они уже давно использовались иначе, чем было указано на карте. Таким образом теперь стали обозначены многочисленные АЗС, магазины, жилые дома.

Теперь к деталям. По накатанной схеме красными стрелками я буду показывать места, на которые нужно обратить внимание на карте 2012 года и затем показываю этот же участок карты 2014 года.
Территория под Новое Елшанское кладбище вдруг уменьшилась в размерах.





Спускаемся южнее. Елшанка и Жасминный.



1. Часть зоны Р-1 (рекреационно-ландшафтных территорий) переобразовалась в зону Р-3 (городских лесов, лесопарков, питомников)! На этом месте находятся посадки деревьев у дач возле о.п. "837 км".
2. Часть зоны Р-1 стала зоной Р-2 (зеленых насаждений общего пользования). Это лесополоса с прудом между посёлками Дачный и Жасминный.
3. На пятачке у остановки "улица Буровая" появился зелёный треугольник зоны Р-2. Это не позволит вырубить растительность в этом месте.
4. Огромная полузаброшенная на вид территория "Спецстроя" по Московскому шоссе из категории П-1 перобразуется в П-2, что означает более вредное производство (III класс вредности по СанПиН). Непонятно оно там сейчас такое вредное или же там собираются что-то новое производить.
5. Исчез угловой участок зоны ОД-2 (общественно-деловая застройка) на "кольце Елшанки". Теперь земля под ларьками и строймагазинами относится к землям общего пользования, что позволяет расширить в этом месте дорогу или сделать развязку.



Двигаемся восточнее. И перед вами 6-ой квартал и посёлок Солнечный.



1. ПТ-1 (зона планируемая для нового строительства) преобразовалась в размеченные будущие микрорайоны жилого массива "Солнечный-2". Здесь мы можем увидеть, что в восьмом микрорайоне появится подобие зелёной зоны в виде проходной полоски между многоэтажками. Между 6-7 и 9-10 микрорайонами будет общественно-деловой кластер. Торговые и офисные центры. "Гроздь" там уже построена. Далее между 8 и 11 микрорайонами будет зона, где собираются возводить спортивные объекты (ФОК, СОК, Дворца водных видов спорта).
А как же бульвар Гагарина, спросите вы? Ведь 2,5 года назад тогдашним губернатором Ипатовым была заложена первая звезда в символическое начало выложенное из плитки. Звезда через некоторое время пропала. Плитка по-моему тоже. Широкая зелёная зона на 2/3 будет представлять из себя торгово-офисную зону, а остальную часть займут спортивные объекты. Так что останется ли место для бульвара - мне неизвестно. Доживём - увидим.
А вот за 8-м микрорайоном идёт зона среднеэтажной многоквартирной застройки (Ж-2).
2. Сквер "Территория детства" с дворцом творчества юных с зоны Р-3.1 (особо охраняемых природных территорий) изменён на зону ОД-3 (общественно-деловая застройка научной, спортивной и другой специализированной направленности). Странно что к этой зоне отнесли сквер. Кроме того вся лесополоса идущая от бывшего дворца пионеров до СНТ "Дружба" изменила назначение с Р-3.1 (особо охраняемых природных территорий) на Р-3 (городских лесов, лесопарков, питомников).
3. Гаражи, расположенные в створе улицы Перспективная появились на карте.
4. Часть зоны Ж-5 (дачных и приусадебных участков) в районе горы Танкушка поглотилась зоной ИТ-1. То есть возможно расширение автостоянки или гаражей.
5. На карте появилась зеленая зона на входе в завод "Саратовстройстекло" (бывшее Техстекло).
6. Заправки, расположенные у Трофимовского моста на бывшем троллейбусном кольце и на створе бывшего моста исчезли с карты.
7. Заметили и нанесли на карту вот этот дом, расположенный на кольце улицы Тархова.



8. Заметили и отметили даже эти запрятанные в промзоне многоквартирные дома (Ж-2) по Сокурскому тракту!



9. Район бывшего скотомогильника из категории ПТ-3 (территории неудобные, нарушенные) стал зоной П-1 (зона предприятий).

На месте скандального ЖК "Олимп-С" как стояла, так и стоит зона "ОД-2", то есть общественно-деловая застройка. Каким образом там строят жилые дома, да к тому же ещё и дольщики под эту стройку нашлись, мне неясно.
В зоне ПТ-1 (планируемой для нового строительства) по прежнему находится Семхозный пруд и территория к западу от него.
На месте Ленинского трамвайного депо после изменений 2012 года ничего не произошло - депо идёт под снос, а вместо него строятся очередные многоэтажки (Ж-1). А на склоне горы, где стоит депо, на участках свободных от дач будут строиться коттеджи и таунхаусы (зона Ж-4) вплоть до посёлка Северный.



Двигаемся ещё восточнее и видим район городской свалки (СН-1)



1. Большой объём нарушенных и неудобных территорий стал сельскохозяйственными землями
2. Зона сельхозпроизводства (СХ-2) резко уменьшилась. На этом месте много лет назад был свиноводческий комплекс. Теперь там руины.
3. Вдруг с карты исчез посёлок "2-я Гусёлка"! Вместо посёлка осталась 3 миниатюрных жилых участка - видимо 3 дома. А что, расселили оттуда жителей уже?
4. С карты исчез и огромный лесной массив Р-1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий).



Спускаемся южнее. Это район Гусельского моста и посёлка Зональный.



1. Обращает на себя внимание массовая замена особо охраняемых природных зон Р-3.1 на зону Р-3. В правилах земплепользования зона Р-3.1 вообще не расшифровывается, поэтому понять насколько снятие статуса "особо охраняемая" повлияет на перспективы этой территории не могу судить.
2. Монахов пруд из зоны Р-1 выделен в зону ОД-5 (зона центров обслуживания рекреационных территорий).
3. Зона Ж-4 (малоэтажной жилой застройки усадебного типа) заменена на Ж-5 (дачных и садоводческих участков).
4. Часть зоны Ж-4 заменена на зону Ж-2 (среднеэтажной многоквартирной застройки) - строительство ЖК «Ясная поляна».
5. На планируемой развязке улицы Братьев Никитиных и новой дорогой в Солнечный (Усть-Курдюмская) вместо жилой застройки в треугольнике будет общественно-деловая застройка.
6. На Зерновой улице рядом с перинатальным центром и аквапарком "Липкор" в промышленной зоне П-1 появился квадратик Ж-2, что означает, что вот на этом зелёном участке будет построен многоквартирный дом.





Далее мы разберём центральную часть города и Заводской район.

Все конечно же знают этот памятник, стоящий в районе площади Орджоникидзе Заводского района.



На нём расположена вот такая табличка.



Что мягко говоря не соответствует правде. Первый памятник Ленину в 30-е годы выглядел так.



И продержался он как здесь до 1970-х годов!



Теперь Ленин глядит на то, как переделывают под офисник административное здание САЗа, бывшего завода Комбайнов, который и послужил отправной точкой заселения этого загородного района в 1930-х годах.



Старые фото с сайта "Фотографии старого Саратова"

Если вы не читаете новости, то поясню - с 1 сентября во всех платежках появится новый пункт "капремонт". В Саратове за каждый квадратный метр будут брать 6 рублей 33 копейки (умножайте на площадь своей квартиры). В области цифры ниже. Деньги у государства на капитальный ремонт закончились. Собираемых налогов с жителей катастрофически не хватает. Раньше хватало, а теперь ни на ремонт дорог, ни на ремонт домов, ни на бесплатное образование и медицину. Ну собственно это я уже повторяюсь. Сегодня поговорим только о капремонте.



Я загрузил предварительный список из почти 15000 домов Саратовской области, которые получат этот ремонт в 2014-2044 годах. То есть в списке расписано что именно и когда будут ремонтировать на эти деньги в каждом доме в ближайшие 30 лет. Если вы не нашли свой дом в списке, получается что 30 лет вы будете "спонсировать" ремонт других домов. Как вы понимаете список за 30 лет может меняться, но обычно у нас списки затрат на что-то меняются сами понимаете в какую сторону.

Скачать список (xls, 3Mb) и найти свой дом.

Как вы считаете - хорошая ли это задумка?

Теперь начинаем подробно разбирать градостроительную карту. Первое, что бросается в глаза - это не только многочисленная смена назначений использования земель, но и изменение границ МО "Город Саратов". Получается, что город увеличился! Если с 2008 года по 2012 границы оставались неизменными (за исключением двух небольших добавленных участков), то за год с небольшим городу "прибыло"! Может земли были выкуплены муниципалитетом или переданы. Может быть добавили неучтённые земли или скорректировали уже много лет существующие границы. Но судя по карте город получил несколько дополнительных гектаров земли (и воды). Далее мы посмотрим какие именно территории стали частью города.



В сравнении с каратами 2008 и 2012 года, в новой произошло увеличение речных границ города. Красными стрелками я буду показывать места, на которые нужно обратить внимание на карте 2012 года и затем показываю этот же участок карты 2014 года. Кроме водных границ на этом участке в границу города вошли сельхозугодья рядом с посёлком Водник.





Скорректированы границы карты в районе Гусельского моста. Тут что-то добавили, что-то отняли. Судя по новой границе - теперь в этом месте она привязана к руслу речки 2-я Гусёлка.





Северная граница города. Теперь в состав города включили дачные участки, расположенные к северу от посёлка Латухино. Изгиб северной границы проходит по реке Курдюм.





У нового Елшанского кладбища в границы города вошёл довольно крупный участок сельхозугодий, свободный от дачных участков.





В районе городской свалки в границу города добавлена лесополоса.





Между железной дорогой и посёлком Дачный находилась база по приёму металлолома. Теперь граница города проходит повторяя её контуры. Назначение использования территории - зона сельскохозяйственного производства.





Ну а тут вы конечно узнали посёлок Солнечный. Изменения в границах города мы видим по обе стороны от него. На западе у Сокурского тракта граница города приросла дачными участками СНТ "Мезатон". А на востоке у планируемого микрорайона в Солнечном-2 граница отодвинулась, захватив в город лесополосу и совпадает с руслом реки 2-я Гусёлка.





Но не везде территория увеличилась. В районе посёлка Рейник Саратов лишился небольшого участка земли.





А вот в районе аэродрома "Саратов-Сокол" так и вообще огромного!





В следующих постах мы проанализируем какие зоны на карте поменялись и к чему это может привести.

Поднявшись из парка имени Кирова по лестницам, ведущим от бывшего санатория-профилактория, мы попадаем в жилой массив.



Местная топонимика ещё раз намекает нам на то, что центральными фигурами этого квартала является бывший санаторий и поликлиника. Дома внутри него имеют прописку по Санаторному и Больничному проездам.



С хрущёвкой 1978 года соседствует двухэтажка 1941 года, жильцы которой по прежнему сушат бельё перед подъездом.



Напротив них - остатки дома №4 по Больничному проезду.



Дом постройки 1946 года был признан аварийным в 1998 году и пару лет назад расселен.



Рядом с ним стоит здание не менее древнее.



Построенное в стиле конструктивизма.



Выясняем, что это 3-й корпус 4-й поликлиники. По совместительству в нём располагается и 8-я детская поликлиника. Таким образом мы, сами того не планируя, совершили обход всех трёх корпусов этой поликлиники.
Остатки ограды и ворот.



Остальные дома по Больничному проезду построены с 1941 по 1959 год. Аварийными они не признаны и расселение им не грозит.



Местные жители дышат свежим крекингским воздухом на балконах.



Интересны и входы в подъезды. Эти окошки по бокам для освещения?



Ещё один дом 1941 года. Обратите внимание на среднее верхнее окошко!



А во дворе одни удобства. Кресла, мухомор и клубма из пластиковых бутылок.



В подъезде тоже неплохо. Похоже, что тут главный офис концертного агентства.



На крыше тоже красиво.



Ну а дальше мы пройдём к Санаторному проезду.



Старая табличка над подъездом.



Новая табличка сообщает жильцам, что они теперь по гроб жизни обязаны фирме, которая установила новую табличку.



Вид дома со стороны проезда.



Но не стоит думать, что всё печально. Есть в этом районе и новые дома! Например вот эта 4-х этажка построена в 1982 году. Кстати за ней (справа) виднеется местный детский сад.



Посетив район Крекинга, мы с вами пройдём по улице Брянской чуть дальше, чтобы выйти к Новому Южному посёлку Подшипникового завода. но об этом в следующий раз.

Расскажу о том, что порадовало меня в Саратове за последний месяц. Не личные какие-то радости (как долгожданное обновление компьютера, о котором я писал), а что распространяется и на других жителей. Обычно я о таком и пишу. В декабре это были новые самолёты, например.

1. Ну начнём опять с самолётов. Весь февраль билеты до Москвы (рейсы до конца марта) стоят 3500 рублей в одну сторону, покупай хоть за день. Единственное (значительное) неудобство - через интернет эти билеты не продаются. А 22-23 и 7-10 марта мужчины и женщины соответственно могут купить себе билеты за 2500! Знать бы раньше, сэкономили бы с женой на весеннем путешествии.

2. В Энгельсе начался эксперимент по введению электронных проездных. Неясно дойдёт ли практика до городского транспорта Саратова, но это уже первый шаг, после многолетнего ожидания в этом вопросе.

3. В Саратове появились долгожданные гипермаркеты "Ашан", которые славились много лет назад самыми низкими ценами в Москве. У нас ценам покупаели обрадовались не особо, хотя я бы не сказал, что дорого. Ниже средних цены и совсем дешёвые на их собственные торговые марки. Но прорывом лично для меня стали ценники, на которых как в любом европейском гипермаркете написана цена за килограм, литр и т.п. Это очень удобно, т.к. многие производители "хитрят", используя нестандартные объёмы или фасовку, кроме того удобно сравнивать одни и те же марки, но в разных упаковках - сразу понятно какую выгодно брать и насколько резонно. Когда уже все так делать будут?



4. Дом.ру на целый год расписало акцию бесплатного просмотра платных телеканалов. То есть каждый месяц какой-то пакет платных каналов становится доступным для просмотра любому абоненту. В феврале - спортивные каналы! Так что теперь смотрю олимпиаду исключительно в HD-качестве! (К включенным Первому HD и России1 HD, бесплатно открыли Спорт 1 HD, Спорт +, НТВ Плюс Спорт, НТВ Плюс Он-лайн). И каждый месяц будут открываться какие-то пакеты каналов!

5. Городские чиновники обратили внимание на озеленение города (не всё же вырубать деревья!). Сейчас проходят рассмотрение проекты озеленения сквера в посёлке Юбилейный и новой Набережной. Постараюсь принять участие в рабочих группах по этим вопросам. Кроме того проект "Зелёная карта" предполагает участие горожан в высадке деревьев по всему городу.

А что из городских событий порадовало вас?

Как я уже писал, гордума утвердила изменения в правила землепользования и застройки Саратова. Очень большой вопрос как это стало возможным, ведь такие изменения должны проходить публичные слушания, причём по населению нашего города их должно было состояться минимум 9!
Решением саратовской городской думы от 6 февраля 2014 года была утверждена новая карта градостроительного зонирования Саратова, которую я уже несколько дней анализирую и могу сказать, что изменений там куда больше, чем в прошлый скандальный раз, дошедший аж до Верховного суда! Но видимо теперь можно и без публичных слушаний как угодно менять карту, тем более даже Верховный суд решил, что можно. Тем более, что слушания у нас та ещё "демократия", о чём я очень подробно писал, посещая всю серию слушаний в прошлый раз.

Поэтому приняв свершённый факт изменения, как данность попробуем разобраться в том, что мы получили для города.


Некоторые изменения в правила землепользования:

Для зоны сельскохозяйственных угодий (СХ1) теперь не разрешено использовать землю для строительства жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (было разрешено условно). То есть согласно новой редакции эти зоны теперь нельзя использовать под постоянное и временное проживание. Это хорошо.

В зонах объектов для отправления культа (ОД4) вид использования «Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» с основного изменен на условный. Основным для этой зоны остался лишь использование земли под культовые объекты (без проживания).

В зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж4) вид использования под отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв. м общей площади изменен с условного на основной. Это позволит предпринимателям открывать в частном секторе магазины без процедур публичных слушаний по условно-разрешённому использованию участка. Это наверное хорошо. Кроме того, теперь в зоне малоэтажной жилой застройки станет условно возможно организовать культовые объекты с возможностью проживания.

Во всех жилых зонах (Ж1-Ж5), а также в зонах общественно-деловой застройки (ОД2) и зонах перспективной общественно-деловой, учебной, научной, медицинской, спортивной застройки (ОД2.1, ОД3.1) теперь нельзя использовать под зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования. Если я правильно понял, то имеется ввиду, что под зелёные насаждения нельзя использовать ни одну зону, кроме зоны центров обслуживания рекреационных территорий (ОД5) и зоны общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных). В зоне многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, а так же в промзоне использование разрешается только условно. Какой-то спорный пункт.



Были изменены и разрешенные параметры застройки для различных зон.

В зонах многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж1), перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки со сносом существующей (Ж1.1), среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж2) – предельный коэффициент застройки для нежилых помещений увеличен с 40% до 70%, для жилых - в соответствие с таблицей этажности. Минимальный коэффициент озеленения раньше был установлен 30%, а теперь определяется градостроительными нормативами. Высота по фасадной линии застройки - теперь не регламентируется (раньше было - не выше карниза соседнего здания). Тут по-моему всё плохо. Что за градостроительные нормативы? Непонятно какой теперь процент озеленения допустим. Рассчитать коэффициент застройки по прилагаемой таблице тоже проблематично и неясно как он будет выглядеть в сравнение с теми нормами, что были, ну а про фасадную линию застройки - теперь можно не оглядываться на соседние здания и строить какие угодно высокие дома.

В зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж3) - прозрачность ограждения - теперь не регламентируется (было 90%), коэффициент озеленения уменьшен с 30% до 20%. Определена и минимальная площадь участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства - 100 кв.м. То есть, в коттеджных посёлках и частном секторе с проставленной зоной Ж3 можно строить больше и ограждаться от внешнего мира хоть стальными щитами.

В зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж4) – минимальная прозрачность ограждения теперь не регламентируется (было 90%), минимальная площадь участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства определена как 100 кв.м.

В зоне дачных и садоводческих участков (Ж5) максимальная площадь участка уменьшена с 2000 до 1200 кв.м, параметры застройки теперь отсылают к актуализированной редакции СНиП 30-02-97* (Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.) Туда же отсылают и параметры застройки в зоне садоводства и садово-огородных участков (СХ3).

В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города (ОД1) - максимальный коэффициент застройки теперь не регламентируется, прозрачность ограждения по фасадной линии установлена как 75%. То есть бизнес-центры и торговые комплексы в центре города теперь можно застраивать с плотностью до 100% на участке!

В зоне действующей и перспективной многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания (ОД2, ОД2.1) - отступ от линии застройки (красной линии) уменьшен от 3 м до 0 м, минимальная прозрачность ограждения уменьшена с 90% до 75%. То есть теперь отступать от красной линии застройки не надо! Строить можно прямо по границе участка.

*В зонах Ж1.1., Ж2, ОД1, ОД2.1, ОД3.1, ИТ-1.1 для видов разрешенного использования: «многоквартирные дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», «блокированные жилые дома до 3-х этажей, состоящие не более чем из 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи» и «жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» разрешается только однократная реконструкция существующих объектов недвижимого имущества с увеличением площади застройки не более чем на 40% от существующей, включая холодные пристройки. Строительство новых объектов капитального строительства указанных видов запрещено.

Вчера мы гуляли по старому центру (десяток постов об этом ждите весной). Дошли мы от улицы Рахова до Набережной. И на улице Лермонтова нас естественным образом поразил объект культурного наследия - "Дом жилой, 1900-е гг." по адресу ул. Лермонтова, 35. Поразил тем, что за пару лет из вполне себе прилично выглядящего здания в стиле модерн (архитектор Терликов) превратился в заброшенные руины.



Бабушка (на фото выше) стояла и минут 5 разглядывала дом и охала, видимо не веря как такое возможно.
А внутри дом уже разбирают на кирпичи.



Во время эстафеты олимпийского огня его закрыли рекламным банером чтобы не позориться. Как же - дом стоит на самом видном месте! Его видно и с Московской, и от речного вокзала, и от гостиницы "Словакия"...



А ведь полтора года назад я его фотографировал ещё таким:



Но 4 месяца назад он уже превратился вот во что.



Напомню, что о нём уже не раз писала пресса, областной комитет по охране культурного наследия добился через суд выполнения охранных обязательств от собственника, но собственник как мы видим не просто не выполнил надлежащие ему обязанности, а сделал всё с точностью до наоборот. Были обнародаваны 2 проекта элитной 6-этажки, которые предположено построят на месте этого дома и бара "Ледок". Но об этом уже было написано в других публикациях:

Мои блоги:
2012-07-27 Прогулки по городу
2013-10-10 Небольшая прогулка по старому центру
Общественное мнение:
Застройка, которая всегда с тобой
Заметки городского бродяги. Брошенный особняк на Лермонтова, 35 (ФОТОРЕПОРТАЖ) - статья вышла сегодня
Вот собственно и фотографии из последней публикации.

Около изуродованного несколько лет назад 2-х этажной надстройкой дома на Советской строится 2-этажное торговое здание. Строится на месте старейшего на улице жилого дома, снесенного здесь в 2012 году.



Как оно будет выглядеть - непонятно.



А вот рядом со свечкой на Советской-Провиантской строится вторая очередь - 11-этажная пристройка к этому зданию.



И строится прямо без котлована.




фото Владимира Аблизина