В прошлый раз мы увидели два дома, что остались на Озёрном тупике. И я сказал, что сам тупик находится совершенно в другом месте. Сегодня пост как раз о нём! Ещё один уходящий оазис Заводского района середины прошлого века, спрятавшийся во дворах многоэтажек между Барнаульской и проспектом Энтузиастов. Именно здесь, от Пензенской начинались две параллельные им улицы - Кленовая и Озёрный тупик, на которых уцелели разного вида двухэтажные жилые дома, которыми раньше были застроены второй и четвёртый жилучастки.



Если мы посмотрим на аэрофотосъёмку этого места 1942 года, то увидим довоенную застройку этого квартала. Обратите внимание на интересный рисунок расположения строений. В нижней части начиналась болотистая местность, благодаря которой тупик и получил название "Озёрный".



В 1980-х годах мы видим многоэтажки, построенные по границам квартала. На болотистом месте уже выстроенные 4 деревянных дома, описанные в посте Озёрный тупик. К ним добавились ещё несколько деревянных строений между существовавшими довоенными.



Сегодня из довоенных уцелело лишь 6 домов, в том числе и формирующий угол застройки.



Анимированный gif:



Этот довоенный оазис хорошо видно пассажирам трамваев №2 и 7, которые едут от площади Орджоникидзе к 4-му жилучастку. А теперь ещё и автомобилистам, т.к. несколько лет назад по Барнаульской пробили автодорогу. Вот этот самый "угловой" дом.



А вот он же и весь посёлок внутри. Улица, на который мы стоим - и есть Кленовая.



А изучать их мы начнём прямо с истоков. Вот статья из газеты о строительстве этих самых домов.



Как вы поняли, было построено 15 домов. Вот так самые первые дома второго жилучастка выглядят сейчас. Дата введения их в эксплуатацию - 1939 год. Имеется ленточное остекление лестничных клеток и штукатурка снаружи. Из трёх балконов работающим остался всего один.



Из 15 самых старых домов, построенных до войны, уцелело 6.





А это уже послевоенные дома образца 1950 года. Более скромные, деревянные.







Летом пейзаж колоритнее.



И вот самый православный и патриотичный дом посёлка.





И гараж.



Давайте зайдём во двор.



И заглянем в подъезд. Он имеет окошки по бокам, как подобных домах на Крекинге.



Внутри всё деревянное.







Крутой подъём на чердак.



А теперь зайдём за дом. Впечатление такое, что ты оказался в деревне, а не внутри квартала многоэтажек. Вокруг - заросли, в них кто-то кудахчет.



Вот кто кудахтал! Что за птица?



А над нами - деревья.



По деревенской тропинке можно дойти до соседнего дома.



Деревянные дома новее. Заглянем внутрь них.









Местный житель.





Некоторые дома расселены и разрушаются, постепенно превращаясь в народную свалку.



Гараж надо было убрать до ещё 8 лет назад. Процесс затянулся.



По местным твитам можно узнать подробнее о жителях.



Весьма противоречиво смотрится советская табличка с поквартирным списком жителей дома и объявление о подключении дома к сверхскоростном интернету. Обратите внимание, что в каждой квартире прописано несколько семей.



Парковка.



В зелёных зонах местными оборудованы места отдыха.



А во дворах имеются удобные эко-лавочки.



Дома окружили хрущёвками ещё в те годы.



Около неё остались и старые столбы уличного освещения.



Думаю, что недолго осталось жить этим реликтовым домам.









Жить в них пока можно, даже газ есть.



Кто-то пристраивает себе дополнительные комнаты.



Сени.



Был я и в паре квартир. Внутри деревянные полы, всё перекособочено.



Идёшь, словно по пизанской башне.



А к соседней девятиэтажке тут сделали вот такую новомодную пристройку.



Детская площадка, спасибо Исаеву и Козину.



Дома потихоньку уступают своё место новостройкам и скоро топоним "Озёрный тупик" исчезнет.



А вот улица Кленовая останется! Последний многоэтажный дом, который был построен здесь в 2011 году имеет адрес Кленовая, 7.

На улице Мичурина снесли частный дом у военного госпиталя - часть остатков Камышинского посёлка, о котором я напишу ещё отдельный пост. Возможно скоро расселят остальных и продолжат строительство многоэтажного комплекса?



Google обновил карты. Судя по всем признакам их можно датировать июнем 2014 года, что немыслимо близко к настоящему времени! Можно рассмотреть много интересного, например строительство аэропорта в Сабуровке, стройки в Саратове.
Вот например во что превращается пересечение улицы Вольской и Чернышевского. Вы наверное помните, что когда начали строить и продавать "Ямайку" казалось, что ничего больше там не будет построено - она получит большой двор и станет высотным ориентиром. Ага! Как бы не так! Итак смотрим схему!



1. Ямайка
2. Ямайка-2 и 3
3. 2 дома "Новые строительные технологии"
4. 2 18-этажки "ИСК-Союз-С".

10 июля не смог поучаствовать в публичных слушаниях. Тогда было рассмотрено 59 (!!!) вопросов и предложения по изменению правил землепользования и застройки. Конечно в СМИ практически ничего об этом не было. Всего одна заметка с общими фразами, имеющими мало общего с принятыми решениями. Хотя, если покопаться, хватило бы на десяток-другой новостей. К счастью удалось разыскать проект заключения, и зная, что все вопросы были разом одобрены в том виде, как это написано в проекте сегодня я расскажу о них подробно. Об этом выйдет отдельный пост через несколько часов, а пока об основных моментах.

На публичных слушаниях отклонили предложение о переводе земельного участка по адресу Пушкина, 18 из зоны строительства многоэтажных домов до 6 этажей в зону многоэтажных домов 6 этажей и выше. На этом участке продолжает разрушаться особняк в стиле модерн, который судя по всему будет снесён (или уже?) (предложение слушаний №15).



Как я и думал на территории бывший хлебобазы №44, которая располагалась за авиазаводом, а её элеваторы хорошо видны и знакомы всем жителям города, будут многоэтажки. Ещё бы! Такое место - вид на Волгу, огромная территория.



Напомню, что после банкротства хлебобазы территория была приобретена ООО "Компания МСК", основными видами деятельности которой, согласно выписке из ЕГРЮЛ, являются хранение и складирование зерна и прочих грузов, производство муки из зерновых и растительных культур и готовых мучных смесей и теста для выпечки.
Комплекс элеваторов запомнился саратовцам крупным пожаром, который случился 1 сентября прошлого года. Тогда пожар тушили в том числе и с воды. Тогда же Сергей Канчер сообщил, что объект находится в частной собственности, но не эксплуатировался, только охранялся.
По предложению этого самого ООО «Компания МСК» сейчас готовится проект планировки данной территории, а на слушаниях участки, её составляющие, были переведены из производственной зоны в зону высотного многоэтажного строительства и общественно-деловую (предложения слушаний № 40 и 58).



Новые многоэтажки вырастут ещё на нескольких участках бывшего авиазавода. (предложения слушаний №№ 33 и 58)

По предложениям слушаний №№ 2, 3 и 43 новые многоэтажки вырастут на Усть-Курдюмском шоссе - на бывших полях ЦДК и у "Ленты". Довольно большой участок определён и под строительство коттеджей у "Ленты".

Ленинская слободка так же пойдёт под строительство многоэтажек. Пост об этом посёлке я ещё напишу.



Жители Барнаульской, во дворе домов которых ЖСК "Зенит"пыталось построить двухподъездную многоэтажку, а сопровождалось это скандальными слушаниями, могут плясать от радости. По инициативе администрации города их двор теперь изменят на рекреационную зону, в которой не допускается строительство домов! (предложение №39)



Жители ещё нескольких домов подсуетились и в их дворах теперь тоже запрещено строительство. Берите с них пример! (предложения слушаний №№ 5, 36, 37, 38). Какие это дворы и все остальные вопросы слушаний с пояснениями я опубликую через несколько часов.

Как всегда в завершении недели - обзор новостей и публикаций.

Администрация города опубликовала заключения по результатам публичных слушаний. Те вопросы, что были одобрены на слушаниях, но в последствие получили большой отрицательный общественный резонанс - не прошли. А именно:
Выдан отказ на отклонение от норм застройки по Барнаульской - Дом на Барнаульской, 11а, построен не будет, а планировка парка имени Гагарина в Комсомольском посёлке отклонена и отправлена на доработку: Жители Комсомольского поселка сумели защитить парк от застройки.



Не утихают споры по поводу парка аттракционов в сквере Дружбы Народов. Как и ожидалось, конкурс выиграла ООО "Карусель", на что владельцы нынешнего парка пожаловались в УФАС: УФАС попросили разобраться в процедуре проведения конкурса на размещение аттракционов в Саратове

И снова по поводу рек, ручьёв и родников в Саратове и влиянии их на геологию города в материале Нам нужно стать Венецией!. Репортаж с круглого стола, посвящённого проблеме перекрытия естественного движения вод.



А вот о тех водах, которые эстетически украшают город - о фонтанах, в материале В режиме орошения - интервью с замтехдиректора Саратовского Водоканала. История саратовских фонтанов и их настоящее.



"Саратов с другой страны". На этот раз иностранца удивляет количество курящих в городе. Меня тоже удивляет как столько человек наплевательски относятся к своему здоровью и травят окружающих.



Минутка краеведения

О том как на пожертвования открывались саратовские богадельни и больницы в статье Зои Гусаковой "Благо для неприкаянной старости".

Новости полувековой давности Саратов. Май 1964 года в "Газете недели".

Почти ежедневно в редакцию приходят письма с острой критикой в адрес работников почты. Так, обычные письма из Москвы жители Саратова получают обычно на третий день, а новогодние поздравительные – на 12–13-й день. Некоторые работники связи допускают не только брак в работе, но и «портят людям настроение и остаются безнаказанными». Начальник почтамта Головачев ответил, что работники не успевают разбирать прибывающую в постоянно возрастающих объемах корреспонденцию. Затрудняет работу и то обстоятельство, что на конвертах не всегда указывают номер почтового отделения.

Недавно отдел «соки-воды» в магазине № 19 на углу улиц Сакко и Ванцетти и Горького превратился в распивочную. Здесь торгуют винами в розлив. Покупатели, желающие выпить сок, жалуются на то, что им «порой и подойти к прилавку невозможно».

Со вчерашнего дня в Саратове началось регулярное печатание газет «Советская Россия» и «Комсомольская правда», матрицы которых самолетом доставляются из Москвы. Теперь саратовские подписчики будут получать эти газеты в день выхода.

По числу подписчиков на периодические издания, приходящиеся на каждую тысячу жителей, город Вольск занял первое место среди городов области. На втором месте Саратов, затем – Красноармейск. Каждая 1000 жителей Вольска выписывает 605 экземпляров газет и журналов

Домовая кухня на улице имени Зои Космодемьянской снискала добрую славу. Она отпускает ежедневно до 300 обедов, и все, кто пользовался её услугами, дают самые лестные отзывы о качестве приготовляемых здесь кушаний. На семью из четырех человек достаточно взять три обеда. И обходится этот обед семье в среднем в 1 рубль 30 копеек. То есть 32–33 копейки на каждого члена семьи. Сейчас только в Ленинском районе Саратова 5 домовых кухонь. Ежедневно они выдают населению 1000–1200 обедов.

В эту пятницу 28 февраля в 10:00 начнутся очередные публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Регистрация будет производиться по адресу: г. Саратов, Соборная площадь, д.3 с 9 утра. Необходим паспорт.

Ниже я попробую прокомментировать все вопросы, предлагаемые к рассмотрению на этих слушаниях. Начнём с наиболее важных вопросов. Как всегда они идут где-то в середине-конце списка.

14. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания - удельный показатель доли, приходящейся на 1 кв. м — 0,38 на земельном участке площадью 2000 (две тысячи) кв. м с кадастровым номером 64:48:020333:50, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, 11А.

Очередная точечная застройка. Застраивается двор между домами на Барнаульской улице.




7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Многоэтажные многоквартирные жилые дома от 6 этажей и выше в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1. код 1.11), земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:050366:44, 64:48:050366:45, 64:48:050366:46, 64:48:050366:47, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Саратов, пл. Ильинская, 5.

Участков на Ильинской площади под многоэтажки прибавилось новых территорий! Теперь ещё 4 участка изменили своё назначение на многоэтажное жилое строительство. Напомню, что речь идёт о Белоглинском овраге, где раньше располагался автогараж, а ныне находится и штрафстоянка. Но так как в городе не хватает многоэтажек, решено, что в овраге им самое место. Ниже я обвёл красной чертой территорию, которая при одобрении на слушаниях определяется под многоэтажную застройку(пунктиром - текущие границы, установленные предыдущими слушаниями).




13. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания - удельный показатель доли, приходящейся на 1 кв. м — 0,469 на земельном участке площадью 1002 (одна тысяча два) кв. м с кадастровым номером 64:48:020310:13, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Киевская, 8.

На месте снесенного дома по Киевской, 8 увеличивается то ли высота, то ли плотность застройки. В соответствие с новыми правилами теперь основной показатель - это доля, приходящаяся на 1 кв.метр площади. В общем не соответствует то, что захотели строить в этом месте, тому что там должно быть по градостроительной карте города.


15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м — 0,30 на земельном участке площадью 3508 (три тысячи пятьсот восемь) кв. м с кадастровым номером 64:48:060202:24, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Б. Казачья, 113.

Речь идёт о новых многоэтажках, которые собираются строить напротив СГУ. Я уже высказывал своё мнение по этому поводу. В связи с рассмотрением вопроса на слушаниях дома ещё и в нормативы для этого места не вписываются.


16. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания - удельный показатель доли, приходящейся на 1 кв. м — 0,157 на земельном участке площадью 1346 (одна тысяча триста сорок шесть) кв. м с кадастровым номером 64:48:020305:168, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й Чернышевский пр., б\н.

Это территория бывшей Улешовской нефтебазы, которая сейчас застраивается жилым массивом. На этом участке должны были построить магазин (левый нижний угол, коричневый треугольник). То ли магазин большой будет, то ли жилой дом вместо магазина.




Остальные вопросы:

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест» (табл. 5.1. код 11.41), земельного участка площадью 2195 (две тысячи сто девяносто пять) кв. м с кадастровым номером 64:48:020314:92, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К.

Вопрос о размещении автостоянки на зелёной зоне между домами. И хотя по спутниковым снимкам стоянки ещё нет, по факту она уже там функционирует.




2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв. м общей площади» (табл. 5.1. код 4.13), земельного участка площадью 831 (восемьсот тридцать один) кв. м с кадастровым номером 64:48:040408:0112, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г Саратов, СТ «Маслозавод № 1», № 44.

Разрешение на открытие магазина в одном из частных строений по улице Перспективной.


3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Рынки универсальные» (табл. 5.1. код 4.17), земельного участка площадью 8000 (восемь тысяч) кв. м с кадастровым номером 64:48:020462:136, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г Саратов, ул. Прудная, б/н (в районе ул. Байкальской).

Разрешение на использовании площадки рядом с железной дорогой в Комсомольском посёлке под рынок.


4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Отдельно стоящие объекты по сервисному обслуживанию населения» (табл. 5.1. код 4.40), земельного участка площадью 141 (сто сорок один) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Вокзальная, д. 17/1.

Использование участка на пересечении Вокзальной и Шелковичной.





5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Отдельно стоящие офисные здания делового назначения, здания многофункционального назначения до 5000 кв. м общей площади» (табл. 5.1. код 8.31), земельного участка площадью 732 (семьсот тридцать два) кв. м с кадастровым номером 64:48:050306:21, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Шевченко Т.Г., д. 3

Похоже, что оно и так уже именно так и используется.


6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв. м общей площади» (табл. 5.1. код 4.13), земельного участка площадью 655 (шестьсот пятьдесят пять) кв. м с кадастровым номером 64:48:040403:210, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова В.Г., уч. № 28.

Ещё одна частная постройка под магазин.


8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Водные объекты, находящиеся в обороте» (табл. 5.1. код 17.01), земельного участка площадью 10727 (десять тысяч семьсот двадцать семь) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Зональный.

Видимо какой-то объект "Водоканала"?


9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.» (табл. 5.1. код 4.20), земельного участка площадью 1125 (одна тысяча сто двадцать пять) кв. м с кадастровым номером 64:48:040130:12, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Елшанская, б/н.

Кафе у промзоны на улице Елшанской.


10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Многоквартирные дома до 3-х этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (табл. 5.1. код 1.13), земельного участка площадью 854 (восемьсот пятьдесят четыре) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, 266 «З».

Непонятно о каком месте идёт речь. В Саратове две улицы Лесные, и кадастрового номера участка тоже нет.


11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» (табл. 5.1. код 1.15), земельного участка площадью 1144 (одна тысяча сто сорок четыре) кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Камская, д. № 9.

Частный дом находится в зоне среднеэтажной застройки (Ж-2)


12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Объекты III класса вредности по СанПиН: предприятия, производственные базы» (табл. 5.1. код 10.23), земельного участка площадью 27183 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят три) кв. м с кадастровым номером 64:48:040103:6, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Сокурский тракт, б/н, 19 км.

Речь о заброшенном участке, рядом с газохранилищем "Газпрома" на Сокурском тракте.

В общем в пятницу приходите на публичные слушания, обсуждайте, голосуйте. На то они и публичные! Вы можете повлиять на ход одобрения этих вопросов.