2016-11-30 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ
Внимание. Пост ещё обновляется. Поэтому заходите позже для чтения продолжения...
Сегодня в здании администрации Волжского района состоялись публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки города Саратова. Традиционно эта тема - "тёмная лошадка" с множеством скрытых вопросов и изменений, которые вносятся в градостроительную карту и правила застройки города. В этот раз помимо заявленных в предварительной повестке изменений (десяток изменений в градостроительную карту, новые карты охранных зон охраны ОКН и зон с особым использованием территорий, ряд изменений текста правил), было рассмотрено ещё 69 вопросов, собранных с предыдущих слушаний по ПЗЗ, прошедших в апреле (2016-04-08 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ и градостроительную карту, а так же один поступивший в процессе слушаний. В апреле было 84 пунктов повестки и более 40 предварительно опубликованных изменений в карте.
Все эти вопросы я постепенно проанализирую. Часть конечно я успел найти на кадастровой карте во время слушаний, но рассмотреть все вопросы пока слушания не начались нереально. Особенно неправильно - голосовать за все вопросы разом, когда их много. Просто нужно каким-то образом менять процедуру - либо переносить в Интернет с авторизацией через Госуслуги, либо делать предварительное голосование тем же путём, чтобы выделить вопросы, не вызывающие споров. Сначала о глобальном.
На северо-западе города часть бывших сельскохозяйственных угодий по просьбе инвесторов, готовых разместить там производства, переводятся в зону ПТ-1. Т.е. на эти участки будут подготовлены проекты планировки по их освоению. Территориально эти участки располагаются между станцией Кокурино и Багаевкой.
На карту наносятся те зоны, которые были утверждены соответствующими проектами планировки, изданными или готовящимися. Например:
- Расширена территория среднеэтажной застройки (до 8 этажей) в районе Областного Перинатального центра (рядом с ЖК «Миргород»)
- Зона ПТ-1 на месте бывших полей ОПХ "Волга" заменена на коттеджный посёлок "Домстрой" и прилегающую к Усть-Курдюмскому шоссе зону общественно-деловой застройки.
Весьма важный и принципиальный вопрос, который был недооценен участниками - ликвидация проспекта Победы (см. Проспект Победы и другие планы по расширению улиц), заложенного генпланом ещё с 1974 года. Напомню, что планировалось снести частный сектор, расположенный за стелой "Саратов" на въезде с моста из Энгельса от Предмостовой (Славянской) площади до улицы Рогожина. До настоящего момента вся это территория обозначена как территория общего пользования, т.е. улица, где строить и реконструировать нечего нельзя!
Теперь же комитет предлагает разрешить застройку этой территории, выделив посреди проспекта на месте до сих пор не снесенного частного сектора зону застройки, обозначив её как ОД-2 (общественно-деловая застройка).
После слушаний я задал вопрос, чем вызван этот перевод, заместителю главы городской администрации по архитектуре и градостроительству Андрею Гнусину.
Внимание. Пост ещё обновляется. Поэтому заходите позже для чтения продолжения...
- Изменена разрешенная зона использования участка на Университетской, 56 под строительство частной медицинской клиники
- Добавлены ряд торгово-административных объектов вдоль Усть-Курдюмского шоссе и на спуске через Затон.
- Исправлены ошибки в окрашивании зон предыдущей версии карты.
- Широкий двор на улице Артиллерийская между домами №17 и 19, который собирался застроить многоэтажкой ЖСК «Комфорт» (даже вырубили часть деревьев) так же переведён в зону Р-2 из зоны Ж-1 (застройка выше 8 этажей).
Длительное обсуждение было вокруг вопроса о дворе дома №52 по улице Степана Разина, который даже стал объектом визита депутата Госдумы Ольги Баталиной. Там начиналась подготовка к строительству многоэтажки фирмой ООО Предприятие «Индустрия».
На градостроительной карте, которую предлагается принять, территория двора дома переведена из зоны ОД-2.1 (зона перспективной общественно-деловой застройки со сносом существующей) в зону Р-2 (зеленые насаждения общего пользования).
Представитель "Индустрии" рассказал, что первоначально там планировалось построить общественно-деловое здание выше 20 этажей с жилой частью. А я напомню, как выглядел тот проект.
В общем теперь они решили отказаться от жилого назначения застройки, т.к. размер участка не позволяет разместить необходимые парковочные места и прочее. Поэтому решили строить "конгресс-холл или иное общественно-деловое здание", проекта которого ещё не существует. Для этого они пытались огородить участок, но местные жители препятствовали. Сараи жителей, которые находятся на участке, судами 3 раза были признаны незаконными строением.
Никаких зелёных насаждений на участке нет, 80% - это мусор, поросль, старые сараи и карусель, утверждал представитель застройщика. В это время на экране демонстрировался участок, с хорошо видными зелёными деревьями.
Внимание. Пост ещё обновляется. Поэтому заходите позже для чтения продолжения...
Сегодня в здании администрации Волжского района состоялись публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки города Саратова. Традиционно эта тема - "тёмная лошадка" с множеством скрытых вопросов и изменений, которые вносятся в градостроительную карту и правила застройки города. В этот раз помимо заявленных в предварительной повестке изменений (десяток изменений в градостроительную карту, новые карты охранных зон охраны ОКН и зон с особым использованием территорий, ряд изменений текста правил), было рассмотрено ещё 69 вопросов, собранных с предыдущих слушаний по ПЗЗ, прошедших в апреле (2016-04-08 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ и градостроительную карту, а так же один поступивший в процессе слушаний. В апреле было 84 пунктов повестки и более 40 предварительно опубликованных изменений в карте.
Все эти вопросы я постепенно проанализирую. Часть конечно я успел найти на кадастровой карте во время слушаний, но рассмотреть все вопросы пока слушания не начались нереально. Особенно неправильно - голосовать за все вопросы разом, когда их много. Просто нужно каким-то образом менять процедуру - либо переносить в Интернет с авторизацией через Госуслуги, либо делать предварительное голосование тем же путём, чтобы выделить вопросы, не вызывающие споров. Сначала о глобальном.
На северо-западе города часть бывших сельскохозяйственных угодий по просьбе инвесторов, готовых разместить там производства, переводятся в зону ПТ-1. Т.е. на эти участки будут подготовлены проекты планировки по их освоению. Территориально эти участки располагаются между станцией Кокурино и Багаевкой.
На карту наносятся те зоны, которые были утверждены соответствующими проектами планировки, изданными или готовящимися. Например:
- Расширена территория среднеэтажной застройки (до 8 этажей) в районе Областного Перинатального центра (рядом с ЖК «Миргород»)
- Зона ПТ-1 на месте бывших полей ОПХ "Волга" заменена на коттеджный посёлок "Домстрой" и прилегающую к Усть-Курдюмскому шоссе зону общественно-деловой застройки.
Весьма важный и принципиальный вопрос, который был недооценен участниками - ликвидация проспекта Победы (см. Проспект Победы и другие планы по расширению улиц), заложенного генпланом ещё с 1974 года. Напомню, что планировалось снести частный сектор, расположенный за стелой "Саратов" на въезде с моста из Энгельса от Предмостовой (Славянской) площади до улицы Рогожина. До настоящего момента вся это территория обозначена как территория общего пользования, т.е. улица, где строить и реконструировать нечего нельзя!
Теперь же комитет предлагает разрешить застройку этой территории, выделив посреди проспекта на месте до сих пор не снесенного частного сектора зону застройки, обозначив её как ОД-2 (общественно-деловая застройка).
После слушаний я задал вопрос, чем вызван этот перевод, заместителю главы городской администрации по архитектуре и градостроительству Андрею Гнусину.
Внимание. Пост ещё обновляется. Поэтому заходите позже для чтения продолжения...
- Изменена разрешенная зона использования участка на Университетской, 56 под строительство частной медицинской клиники
- Добавлены ряд торгово-административных объектов вдоль Усть-Курдюмского шоссе и на спуске через Затон.
- Исправлены ошибки в окрашивании зон предыдущей версии карты.
- Широкий двор на улице Артиллерийская между домами №17 и 19, который собирался застроить многоэтажкой ЖСК «Комфорт» (даже вырубили часть деревьев) так же переведён в зону Р-2 из зоны Ж-1 (застройка выше 8 этажей).
Длительное обсуждение было вокруг вопроса о дворе дома №52 по улице Степана Разина, который даже стал объектом визита депутата Госдумы Ольги Баталиной. Там начиналась подготовка к строительству многоэтажки фирмой ООО Предприятие «Индустрия».
На градостроительной карте, которую предлагается принять, территория двора дома переведена из зоны ОД-2.1 (зона перспективной общественно-деловой застройки со сносом существующей) в зону Р-2 (зеленые насаждения общего пользования).
Представитель "Индустрии" рассказал, что первоначально там планировалось построить общественно-деловое здание выше 20 этажей с жилой частью. А я напомню, как выглядел тот проект.
В общем теперь они решили отказаться от жилого назначения застройки, т.к. размер участка не позволяет разместить необходимые парковочные места и прочее. Поэтому решили строить "конгресс-холл или иное общественно-деловое здание", проекта которого ещё не существует. Для этого они пытались огородить участок, но местные жители препятствовали. Сараи жителей, которые находятся на участке, судами 3 раза были признаны незаконными строением.
Никаких зелёных насаждений на участке нет, 80% - это мусор, поросль, старые сараи и карусель, утверждал представитель застройщика. В это время на экране демонстрировался участок, с хорошо видными зелёными деревьями.
Внимание. Пост ещё обновляется. Поэтому заходите позже для чтения продолжения...