Вчера мы прогулялись по посёлку НИИ Юго-Востока. Начали экскурсию на второй дачной трамвайной остановке.



Народ потихоньку собирается. На улице тепло, в районе +26 в тени.



Сначала мы изучаем историю закрытого переезда к НИИ Юго-Восток, а затем подходим к посёлку.
За тот год, который прошёл с момента последнего посещения этого места, тут уже начали строить очередную свечку. 14-этажка (!). Всё-таки угробят этот живописный микрорайон горе-строители и те, кто подписывает разрешения на подобные акты вандализма по отношению к городу.



Сгоревший в прошлом году семенной склад станции, объект культурного наследия начала ХХ века регионального значения (!) за год так и никто не спешит восстанавливать. Как будто специально оставили крышу открытой, чтобы снег и вода окончательно уничтожили объект, который 105 лет служил верой и правдой нашей стране в составе федерального НИИ.



А ведь год назад он выглядел так.



Собственно о самом посёлке я писать не буду, т.к. написал год назад целых 5 постов посвящённых ему и посвятил часть своего доклада этому уникальному уголку на городской карте на последнем градостроительном совете. См. предыдущие посты:
Посёлок НИИ Юго-Востока
часть 1. Жилой посёлок
часть 2. Производственные здания
часть 3. Здания 1930-х годов
часть 4. Разное

Расскажу о том, что ещё нового было в этот раз. Нас встречали местные жители :)



Здание лаборатории 1910-х. Дверь чёрного хода.



Парадная дверь.



Внутри.



Посёлок НИИ - уникальный зелёный посёлок. Где ещё можно найти такие зелёные коридоры в городе?



Всё утопает в зелени.



Теплицы с кастрюлями :)



Ещё одна лаборатория, построенная по видимому в 1930-х.



Ну и конечно бесподобные дореволюционные жилые дома. Даже кованные козырьки сохранились!



Зайдём внутрь одного из домов.



Ну просто собрание антиквариата.



Селфи.



Ещё одно жилое здание конца 1920-х.



Оно попало на французские открытки 1930 года, а вот внутри его вряд ли кто видел. Тут тоже необычно!



Можно подойти по аллее к нынешнему главному корпусу НИИ.



Поудивляться тому, как всё вокруг зелено и красиво.



Предположить, для чего же наверху была сделана башенка (Кстати для чего?).



Вспомнить, как оно строилось в 1929 году.



А потом добежать обратно на переезд. Ведь электричка в центр Саратова уже подходит!



А через 7 минут уже быть на железнодорожном вокзале, доехав в полупустом вагоне.



О вокзале, кстати и будет следующий мой пост...

Семенной склад сельскохозяйственной опытной станции, объект культурного наследия регионального значения, всего за год пришёл в совершенно унылое состояние. Шедевр промышленной архитектуры, которые до пожара в 2014 году выглядел практически так же, как и при постройке век тому назад, сегодня выглядит как заброшенное разваливающееся здание. А ведь пожар несильно его повредил!



nztz в своём посте Сельскохозяйственная опытная станция, 1904-1910 гг сообщает:

Сельскохозяйственная опытная станция, 1904-1910 гг как памятник архитектуры, находящийся в списке выявленных памятников Ленинского района, в недалеком будущем рядом с которым должен раскинуться новый городской парк - разрушают. Разрушают медленно и довольно успешно.







Ровно год назад здание, входящее в комплекс сельскохозяйственной опытной станции выглядело вполне прилично, но было заброшено. Потом случился пожар, который опять не привлек ничьего внимания кроме пожарных. Они потушили возгорание, а к историческому объекту стали проявлять повышенное внимание расхитители...

И вот, год спустя памятник архитектуры к созданию которого приложили руку в начале ХХ в., архитекторы Г.Г. Плотников и В.А. Карпенко стало выглядеть ужасающе...









Мои посты по теме:

Посёлок НИИ Юго-Востока. часть 2. Производственные здания


Горел семенной склад НИИ Юго-Востока

Сегодня я завершу свой рассказ о посёлке НИИ Юго-Востока. Я покажу то, что не вошло в темы предыдущих трёх частей. На въезде в посёлок НИИ - улице Тулайкова с улицы Шехурдина расположена стела.



Но мы то с вами помним, что раньше улица Шехурдина просто не существовала, и дорога вела сюда с Красноармейского шоссе через железнодорожный переезд. Артефакты те мы уже искали (бывший переезд у НИИ Юго-Восток). А вот на территории посёлка НИИ за забором от проезжей части мы нашли такие же старые столбы, как на переезде.



А на другом старом столбе остался висеть старый знак "Прочие опасности".



Перейдём на другую сторону улицы Тулайкова. Эти дома строились уже с 1960-х. Тут до сих пор выборы 2003 года.



5-этажная девятиэтажка.



И сквер имени Тулайкова. Таким он стал буквально за последний год.



Всего 3 года назад это место выглядело так.



Теперь тут асфальтированные тропинки, лавочки, детская и спортивная площадки, памятный камень. Список видов растений, произрастающих в этом небольшом сквере.



Вас наверное заинтересовал памятный камень? Вот он.



Ещё одной целью визита на эту стороны был поиск здания, изображённого на старой зарубежной открытке 1930-х годов.



И оно было найдено.



Подсказкой послужила аэрофотосъёмка военного времени, где крупных зданий в этом районе было всего 4. Два из них - первый и второй корпус НИИ, третье - как раз это.



Здание было построено в стиле конструктивизма.



Типичные для этого стиля углы и балконы.



В 1931 году в этом посёлке архитектором В.Л. Фудельманом в соавторстве с Н.В. Степным были построены жилой дом и учебный корпус для института засухи РСФСР. Какой из трёх этих строений не остносится к проекту Фудельмана не ясно.



От дома видно подъём на Кумыску.



Сам дом переменной этажности и неправильной формы.



А вот четвёртое здание, сохранившееся здесь с военных времён - это школа.



Ещё о некоторых деталях.
Со стороны железной дороги - заброшенная градирня.



Странное объявление.



Указатель на казнь.



На город постепенно спускается ночь.



И мой рассказ о посёлке НИИ на этом завершается. Спасибо за внимание.

Если мы выйдем из дореволюционного городка опытной станции, то попадём в ту часть, которая застраивалась в начале 30-х.



В 1930-х институт уже не помещался на прежних площадях, поэтому были выстроены ещё несколько корпусов. К ним из "старого" посёлка ведёт не менее приятная аллея. Правда много деревьев засохли (возможно после аномального лета) и теперь от многих берёз остались лишь пеньки.



А 3 года назад всё выглядело так.



Взор периодически привлекают заброшенные теплицы.



Она же год назад.



Внутри.



Есть и действующие запертые.



Мы приблизились к главному корпусу НИИ.



Это одно из трёх зданий, построенных в стиле конструктивизма в этом районе. Сейчас они числятся по адресу улица Тулайкова, а в 1940-х годах носили адрес "2-я Дачная, ИЗХ" (Институт зернового хозяйства).



Строительство главного корпуса института засухи, 1929 год.



Второй корпус стоит неподалёку. В нём располагается школа искусств и общага.



С другой стороны.



Аллея вдоль корпусов очень живописна. Имеется даже домик садовника для инвентаря!







И аллея выводит нас к бюсту Шехурдина.



Тут же расположен главный вход в НИИ.



К корпусу профильного НИИ зелень так и тянется.



15 марта 1910 г. - Саратовская станция
С 13 ноября 1913 г. по 1 августа 1928 г. - Саратовская сельско-хозяйственная опытная станция
С 1 августа 1928 г. по 23 февраля 1929 г. - Нижне-Волжская краевая ельско-хозяйственная опытная станция
С 23 ноября 1929 г. по 1 июля 1930 г. - Институт засухи РСФСР
С 1 июля 1930 г. по 22 декабря 1930 г. - Институт засухи СССР
С 22 декабря 1930 г. по 1 июля 1932 г. - Всесоюзный институт зернового хозяйства ВИЗХ
С 1 июля 1932 г. по 1 июля 1933 г. - Всесоюзный институт орошаемого зернового хозяйства
С 1 июля 1933 г. по 20 ноября 1938 г.- Всесоюзный институт зернового хозяйства ВИЗХ
С 20 ноября 1938 г. по 21 сентября 1950 г. - Институт зернового хозяйства Юго-Востока СССР
С 21 сентября 1950 г. по 19 мая 1955 г. - НИИ земледелия Юго-Востока СССР
С 19 мая 1955 г. по 6 декабря 1983 г. - НИИСХ Юго-Востока
С 6 декабря 1983 г. по 14 февраля 1993 г. - НПО “Элита Поволжья”
С 14 февраля 1993 г. по 30 ноября 1995 г. - НИИСХ Юго-Востока НПО “Элита Поволжья”
С 30 ноября 1995 по 15апреля 2004 г. - НИИСХ Юго-Востока
С 15апреля 2004 г по настоящее время - ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии.



На станции, а затем в институте, кроме выдающихся селекционеров: профессора А.И. Стебута, академика Г.К. Мейстера, Н.В. Цицина, профессора А.П. Шехурдина, докторов с.-х. наук Е.Н. Плачек, В.Н. Мамонтовой, и других, работали крупные ученые в области земледелия, почвоведения, агрометеорологии, ботаники, физиологии растений и генетики; академик Н.М. Тулайков, академик Р.Э. Давид, академик А.А. Рихтер, академик Н.А. Максимов, профессора В.Р. Заленский, Л.И. Казакевич, В.А. Кумаков, сформировавшие новые направления исследований и научные школы.



Вот так выглядит главный корпус НИИ из сквера имени Тулайкова.



А вот так выглядел он в 1960-е годы.



Сравните как выросли ёлочки. Балконы те же.



Балконы второго корпуса в 1947 году. Сейчас осыпаются.



У главного корпуса продолжение подсобных территорий. В вагончике с троллейбусного завода вероятно сидит охрана.



За ним - теплица.



За теплицей другие производственные помещения.



Корпус судя по виду тех же 1930-х.



За забором слева - дендрарий НИИ Юго-Востока. Это особо охраняемая территория Саратовской области. Появившись в 1949 году он расширялся и пополнялся новыми видами растений. Его коллекция сегодня не имеет в регионе аналогов по дендрологическому составу, объему и возрасту. В данный момент в коллекции произрастает более 600 видов, форм и сортов деревьев, кустарников и лиан, относящихся к 43 семействам 115 родовых комплексов из различных флориститеских зон и районов мира. Последнее время происходило достаточно много пертурбаций с территорией НИИ Юго-Востока на генеральном плане города. Тот же дендрарий вывели из охраняемых территорий и сделали сельскохозяйственной зоной. В начале 2014 года его включили в состав рекреационной зоны будущего парка.



За забором справа - ангары видимо с сельскохозяйственной техникой.



Рано или поздно дорога выводит нас к полям НИИ Юго-Востока. Вид на бывшее Ленинское трамвайное депо и 1а микрорайон Солнечного.



Напоследок давайте-ка заглянем во второй корпус.



Лестница.



Из окон открывается вид на теплицы.



Внутри полная общага. retro_bus интересуется что же за перегородкой.



А вот что там.



Бельё развешано прямо над лестничным пролётом.



В коридорах с деревянными полами куча шкафов и разного хлама.



Шкафы древние и интересные.







Настало время выйти из второго корпуса...



В сумерках эпично смотрят ввысь трубы котельной посёлка.



Тут неожиданно "Ракурсы прошлого" с Андреем Кумаковым вышли как раз на сельскохозяйственную тему и истории НИИСХ.

Вчера мы посмотрели на жилые здания посёлка НИИ Юго-Востока, а сегодня обратим внимания на здания, связанные с производством. А посмотреть тут есть на что, ведь главным шедевром посёлка считается центральный особняк, построенный архитектором Карпенко в стиле модерн.



3D-анаглиф (кликабельно): (Как смотреть 3D-анаглиф?)



Летом он скрывает свою красоту за кроной деревьев.



Здание селекционной лаборатории архитектор Карпенко выполнил в виде английского коттеджа. Внутри был сделан электрический подъёмник и применены новые стройматериалы – стены сделаны из пустотелого бетона, а полы производственных помещений из асфальта.



100 лет тому назад.



Детали.









Лаборатория здесь располагается по сей день.



Неподалёку от неё стоит ещё одно небольшое здание.



Ещё одним шедевром промышленной архитектуры является здание семенного склада.



Самое интересное, что с момента постройки в начале 1910-х годов оно практически не изменилось.



Посмотрите на деревянный шпиль слева! И вот, спустя 100 лет всё тот же шпиль! Вы только подумайте!



Уникальная, необычная для Саратова промышленная архитектура.





В общем романтичное место.



Во внутренней дворовой части сохранились все нижние деревянные отделения, как на старой фотографии.



Но к сожалению на спустя неделю после его того, как я очередной раз побывал у этого здания там случился пожар и больше этой красоты мы с вами не увидим.

Пройдём дальше по промзоне посёлка. Заглянем за забор и поразимся красоте.



В сеть института входит 4 опытных станции, государственное опытно-конструкторское бюро (ГОКБ) и 9 опытно-производственных хозяйств. Институт располагает земельными угодьями площадью 110 тыс. га, на которых апробируются адаптивные системы земледелия, новые технологии возделывания и производятся семена высших репродукций районированных и новых сортов полевых культур селекции НИИСХ Юго-Востока в объеме более 30 тыс. тонн ежегодно. Селекция в институте осуществляется по 16 полевым культурам: озимой пшенице и озимой ржи, яровой мягкой и твердой пшенице, кукурузе, сорго, просу подсолнечнику, нуту, сое и ряду кормовых культур. Всего в реестр селекционных достижений, допущенных к использованию на 2007 г. в Российской Федерации включено 114 сортов и гибридов селекции института.



Но в последнее время поля эти стали у НИИ отбирать. Уникальность полей в том, что они использовались многие десятилетия и называют их "стационарами", где сложились определённые почвы, хорошо изученные условия. Ведь селекция это многолетняя работа. Когда-то поля находились за городом, а сейчас оказались внутри него. НИИ тут не виноват. Но его сделали "крайним". Президент сказал, что необходимо социальное жильё, нужно строить много нового жилья. А тут глядь - огромные площади в центре города у нас поля занимают. Через фонд РЖС эти площади изымаются у института (при этом Россельхозакадемия не особо против, ведь так сказал Президент) и отдаются под жилищное строительство. Причём сдаётся мне, что и для экологии города это не есть хорошо. Через поля город хоть немного проветривался. А посмотрите что будет сейчас - с одной стороны горы, с другой сплошные многоэтажки частоколом.



Правда новыми изменениям в генплан часть полей Юго-Востока всё же перевели в зону Р-2, чтобы разбить здесь новый городской парк.



Конюшня (конный двор опытной станции) до сих пор сохранилась. Теперь на её территории расположена автомастерская, но снять её с такого ракурса невозможно. Вокруг деревья и заборы.



Молотильный сарай опытной станции возможно частично сохранился, но для того, чтобы узнать это, нужно пройти через забор, а там всё под охраной собак.



АА вот погреб, о котором я писал в первой части. Как видно по кирпичной кладке, в советское время его расширили.



Ну а в третьей части мы с вами выйдем в ту часть посёлка, которая строилась уже после революции...

Как я и обещал, начинаю публиковать подробный рассказ о посёлке НИИСХ Ю-В.

В Саратове есть одно удивительное место, спрятанное посреди города. Зелёный оазис с домами вековой давности - посёлок НИИ Юго-Востока.



Сейчас это место с плотной застройкой, промзоной, расположенное относительно недалеко от центра города.



А всего 70 лет тому назад это была городская окраина. И все каменные строения, которые мы видим на аэрофотосъемке военного времени - это тот самый посёлок института зернового хозяйства Юго-Востока СССР.



Сравним?



А начиналось всё ещё до революции. В 1910 году профессором А.И. Стебутом по решению Саратовской Губернской земской управы была организована саратовская сельскохозяйственная опытная станция. По проекту архитектора губернского земства В.К. Карпенко в 3-х км от Саратова была выстроена целая усадьба, состоящая из восьми зданий.



Количество зданий со временем увеличивалось и сегодня 10 из них являются объектами культурного наследия регионального значения. Посёлку повезло, что через сотню лет он сохранился практически в первозданном виде. А это значит, что строили тогда на совесть. Да и использовался он по своему прежнему назначению - производственные и жилые помещения для сотрудников сельскохозяйственной станции. Менялись лишь её названия - больше 10 раз за столетие. Сегодня - это ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии. О нём мы поговорим в следующей части.
А вот жилой посёлок как бы законсервировался между полями НИИ Юго-Востока с одной стороны и улицей Тулайкова с другой, скрылся за зелёным забором.



Зайдём в него чтобы осмотреться.



Стоит лишь заглянуть сюда, как оказываешься в особом мире, каком-то другом времени и другой местности. Здесь нет дорог, лишь тропинки. Здесь повсюду растительность - деревья, кустарники, цветы. Здесь тихо, почти не слышно шума автомобилей. Здесь мало людей.



Жилые дома для работников и служащих станции с черепичными крышами постройки 100-летней давности по прежнему являются жилыми.



100 лет назад весь посёлок был построен практически в чистом поле. Второй дом на фото - тот самый, что на снимке выше. Полностью такой ракурс сделать невозможно, т.к. вокруг первого дома сплошная листва и деревья. Погреб для хранения, видный на снимке справа тоже до сих пор на месте!



Посёлок утопает в зелени до такой степени, что разглядеть многие дома можно лишь когда на деревьях нет листы, поэтому в посте я использовал свои фотографии 2010, 2012 и 2013 гг. Это трёхэтажный дом научных сотрудников станции. Ныне многоквартирный жилой дом.



Вот таким он был 100 лет назад. Обратите внимание на совершенно голые склоны Лысой горы, район 2-ой Дачной.



Состояние дома конечно далеко от идеального. Но для 100-летнего дома он очень неплохо сохранился.



Интересна архитектура всех домов посёлка. Среди местных жителей широко бытует мнение, что посёлок был построен немцами, а проекты домов привезены из Швеции.



Подъезд и балкон.



Старая табличка перед входом.



Тишина и спокойствие...



Среди зелёной травы вдруг люк из Перми.



Дома поменьше стали либо индивидуальными, либо на проживание пары семей. А территорию тщательно оградили.



Вот этот самый дом 100 лет назад - дом помощников зав.отделов опытной станции.



Между всеми домами посёлка приятная зелень. Просто райский уголок. Кстати обратите внимание. Вот этот снимок "центральной клумбы" я делал 3 года назад.



А этот в конце мая 2014-го. Ёлочки подросли.



Вот только по периметру зелёной зоны были замечены межевые знаки РЖС, которыми обычно обозначается место, выделяемое из земель под новую жилую застройку.



Очень не хотелось бы потерять такой уголок. Радует то, что в изменениях, внесённых в генплан в начале 2014 года, этот зелёный уголок между домами чётко обозначили в виде зоны Р-2, что может намекать на то, что его изымут из федеральных земель под застройку, но по градостроительной карте застройку в нём запретят.



А вот некоторые жители расширили свои землевладения. Радует, что пристройка к дому 100% повторяет архитектуру оригинальной части дома! Даже кирпич нашли дореволюционный по форме. Отличие можно найти лишь присмотревшись к цвету кирпича.



В прошлом это квартира заведующего отделом полеводства.



Историческая часть дома - справа.



А это бывшая квартира директора опытной станции А.И. Стебута, который самые первые годы возглавлял станцию. Ныне жилой дом.



100 лет назад он выглядел так.



А жители вот этого многоквартирного дома говорят, что его собираются сносить, чтобы построить здесь многоэтажку. Не смотря на статус объекта культурного наследия и вероятность того, что именно в нём проживал второй директор станции - сам Шехурдин.



По документам дом введён в эксплуатацию в 1913 году и практически полностью изношен.



А вот и сам молодой Шехурдин на полях опытной станции.



Интересно, что вход в дом не только со стороны центра посёлка.



Есть ещё такой удивительный вход с обратной стороны.



На входе в подъезде какие-то подсобки.



Внутри.



Соседний с ним дом уже послевоенной постройки.



Тут тоже живут люди.



Держат лодки.



Кроме построек жилых в посёлке имеются и производственные здания. На них мы посмотрим в следующей части.

Напомню, что после проведения общественных слушаний в 2012 году в карту градостроительного зонирования Саратова было внесено более 100 правок, а затем исправленный генплан утверждён. В данный момент суд отменил постановление гордумы и генплан снова будет проходить публичные слушания. Сегодня я продолжаю вас знакомить с изменениями, которые были внесены в генплан "заочно". Скорее всего именно в таком исправленном виде он будет на очередных слушаниях. Поэтому информация будет важна для всех, кто будет вносить свои предложения и активно участвовать в голосовании за будущее своего города.

Итак взглянем на карту зонирования, которую мы утверждали на прошлогодних слушаниях. Это поля НИИ Юго-Востока. Слева Плодородная, справа - Шехурдина, сверху - Ипподромная, снизу - Тулайкова. Обратим внимание на стрелочки, которые я поставил.



А теперь давайте посмотрим что стало после утверждения карты гордумой.



1) Сверху узкая зелёная полоска из зоны Р-2 (зона зеленых насаждений общего пользования) стала Р-1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий). Тут наверное ничего плохого, сделал я вывод изучив приложения по основному и условному использованию соответствующих зон.. Проясните ситуацию, кто в курсе.

2) Справа кусочек зелёной зоны Р-1 стал производственной зоной.

3) Ну и стрелочка внизу - я не поверил глазам своим! Р-3 (зона городских лесов, лесопарков, питомников) вдруг слилась с землями сельскохозяйственных угодий (СХ-1). Что же это за клочок земли такой? А это ничто иное как одна из пяти особо охраняемых природных зон Саратовской области в городе Саратове - дендрарий НИИ Юго-Востока.



Вот что написано о нём на сайте об особо охраняемых территориях области.

Дендрарий государственного научного учреждения "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока"

Дендрарий был организован в 1949 г. при лаборатории агрометеорологии и полезащитных лесных полос Института зернового хозяйства. Основная цель — подбор ассортимента деревьев и кустарников для полезащитных лесных полос, широкое создание которых предусматривалось «Сталинским планом преобразования природы». Путем внедрения интродуцентов предполагалось значительно обогатить местную дендрофлору и повысить эффективность лесных полос. Основная заслуга в создании дендрария принадлежит старшему научному сотруднику Николаю Ивановичу Ивченко.

Дендрарий построен по регулярному типу планировки: сетью дорог и дорожек разделяется на прямоугольные кварталы. Растения на участках внутри кварталов расположены с учетом биоэкологических особенностей и декоративных качеств. В настоящее время в дендрарии собрана уникальная коллекция растений, не имеющая в регионе аналогов по дендрологическому составу, объему и возрасту. За период существования дендрария было испытано около 4000 таксонов, полученных из 73 географических пунктов. Коллекционный фонд включает 685 таксонов 603 видов деревьев, кустарников и лиан, относящихся к 45 семействам 136 родовых комплексов из различных флористических зон и районов мира. Основу коллекции составляют лиственные растения — 91%, хвойные — 9%. Деревья составляют 51 % коллекции, кустарники — 47, лианы — 2. В дендрарии создан значительный генофонд для обогащения местной дендрофлоры. Более 450 видов вступили в устойчивую репродуктивную фазу, успешно размножаются искусственным (репродукции) и естественным (самосев) путем. В экспозиции произрастают 36 видов редких и исчезающих растений, занесенных в Красные книги страны.

В дендрарии проводится научная и просветительская природоохранная работа. Тема научных исследований — «Интродукция и акклиматизация растений различных ботанико-географических зон и районов».

В 1982 г. решением Саратовского облисполкома дендрарий был объявлен памятником природы местного значения. В 1997 г. постановлением губернатора Саратовской области «Об утверждении Перечня памятников природы регионального значения» этот статус был подтвержден.

В 1973 г. дендрарий был включен в Совет ботанических садов России при РАН. В настоящее время дендрарий имеет членство в Международном Совете ботанических садов.

Особо охраняемые объекты: коллекция растений-интродуцентов.

Режим охраны.
Запрещены сплошные рубки, кроме рубок ухода, повреждение древостоя и подроста, организация свалок, несанкционированный доступ на территорию дендрария и сбор растений-интродуцентов и их частей; иные виды хозяйственной деятельности и природопользования, препятствующие сохранению, восстановлению и воспроизводству природных комплексов и их компонентов.

Вот дорожка вдоль дендрария.



То есть дендрарий на градостроительной карте исчез, слившись с опытными полями его окружающими. Хорошо это или плохо? Чем грозит этот перевод? Ну во-первых в зоне СХ-1 разрешена застройка 1-3 этажными домами (плотность до 10%). Во вторых зону СХ-1 легче будет перевести в любую другую зону в следующий раз.
Если я не прав или у вас есть что дополнить, пишите в комментариях. А мы продолжим разбирать новую карту в следующих постах