Скрытые пункты, которые одобрили в слушаниях по застройке [эксклюзив]
Я наконец проанализировал 56 пунктов изменений в градостроительную карту, за которые голосовали блоком, не разбирая каждый и вы наконец узнаете, каких изменений ещё ждать в нашем городе.
Напомню, что сами публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки состоялись неделю назад. Традиционно эта тема - "тёмная лошадка" с множеством скрытых вопросов и изменений, которые вносятся в градостроительную карту и правила застройки города. Я уже рассказал о заявленных заранее в предварительной повестке изменениях (десяток изменений в градостроительную карту, новые карты охранных зон охраны ОКН и зон с особым использованием территорий, ряд изменений текста правил) и о вопросах озвученных и рассмотренных отдельно в процессе слушаний (2016-11-30 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ).
Одобрены следующие вопросы:
- Застройка Кумысной поляны в районе Лесной республики продолжается. Перевод четырех лесных земельных участков (Р-3 многолетние зеленые насаждения) под строительство коттеджей (Ж-4). Двух участков до сих пор даже нет на кадастровой карте, т.к. их поставили на учёт меньше двух месяцев назад. Думаю они прилежат к двум участкам, выделенным ранее в июне 2016 года.
- Перевод участка, предназначенного под развязку у Красного моста из территорий общего пользования, где запрещена застройка к зоне ИТ-1 (зона объектов обслуживания транспорта). Сейчас там расположена автомойка.
- Перевод 43000 кв.м. земель аэродрома "Саратов-Южный" между продолжением улиц Азина и Васильковской под коммерческую застройку (ОД-2) по заявлению ООО "Перспектива-2011":
- застройка последней автостоянки перед горпарком на Чернышевского коммерческой застройкой (перевод ИТ-1 в ОД-2) по предложению ООО "Мотор".
Для визуальной информации о перспективах местности я обозначил её красным. А синим обозначил для вас строящиеся с этого года 25-этажные жилые дома в этом районе.
- Перевод земельных участков на улице Московской, 154, 154А, 154В из зон ВР (режимный объект) в зону Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка до 8 этажей). На ней расположены старые жилые дома, признанные аварийными.
- Перевод трёх земельных участков у Гусельского моста из зоны Ж-5 (дачи) в зону ОД-2 (коммерческая застройка). Их выставляли уже на слушания много раз, но отказывали, мотивируя, что это незаконные постройки в зоне дач, да ещё и на съезде с путепровода, которые нарушают права смежных участков и повышают транспортную напряжённость у путепровода. Теперь что-то видимо поменялось.
- Перевод двух земельных участков, прилегающих к ЖК "Березки", предназначенных под коттеджную застройку (Ж-4), в зону Ж-2 (многоквартирная застройка до 8 этажей). По факту там строился клубный жилой дом "Luxury Palace". Дата сдачи - 2015 год. Стройка в итоге заглохла, т.к. по факту строительство многоквартирного дома на земле для него не предназначенной. Так что это разрешение позволит продолжить стройку.
- Перевод территории НИТИ Тесар (снесённые корпуса за ТЦ "Город" на Большой Садовой) в зону ОД-2 (коммерческая застройка) по заявлению ООО "Город подарков"
- Перевод участка на пересечении 1-го Елшанского тупика и Дачного проспекта под зону коммерческой застройки. Недавно на смежном участке был выстроен "Семейный", а тут видимо планируется расширение торговли. Тем более, что имя заявителя совпадает с ИП, ассоциирующимся с маркой "Замок любви".
- Перевод участка около берега Волги зоны ОД-5 в районе СНТ "Лесовик" (для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения) в зону Ж-4 (коттеджная застройка).
- Ещё один участок СНТ "Дружба-89" переведен в многоэтажную жилую застройку от 9 и выше этажей. Выделил его, а красным контуром отметил то, что было выведено ранее. Кстати зелени там уже почти нет - начались подготовительные работы к строительству, судя по современному снимку Гугл.
- Перевод участка по адресу 3-й Дегтярный пр., 19 из зоны производств в зону общественно-деловой застройки - здание за БЦ "Фрегат".
- Перевод трёх участков в СНТ "Рассвет" (район дач Займища за рынком стройматериалов) в производственные из садоводческих участков - расширение производственной зоны. В данный момент смежные участки занимают корпуса ряда строительно-монтажных компаний.
- Увеличение территории Гусельского полигона (перевод зоны ПТ в ПТ-2)
- Перевод участка на углу Железнодорожной и Посадского с выявленным памятником - жилым домом, из зоны перспективного развития коммерческой застройки в зону Ж-1 (многоквартирная жилая застройка от 9 этажей) - Ж-2 (многоквартирная жилая застройка до 8 этажей)
- Перевод участка по улице Сеченской (на спуске от рынка стройматериалов к Затону) в зону коммерческой застройки ОД-2
- Уточнение границ СНТ "Дружный"
Отклонены и причина отклонения:
- изменение назначения 25 участков, расположенных в квартале Большая Казачья/Железнодорожная/Вавилова/Университетская: возвращение части участков предназначенный под жилую застройку (ЖК "Университетский") в производственную зону (П-1), увеличение зон производственного и учебного направления (ОД-3), об этом проекте я рассказывал тут - рассмотреть после утверждения проекта планировки данной территории
- перевод участка зелёной зоны на развилке Тракторной и проезда на трамвайно-автомобильный путепровод в зону ОД-2 (общественно-деловой застройки) - участок относится к планируемой развязке на Стрелке.
- перевод земельного участка под скандальным коттеджем (оказавшимся многоквартирной многоэтажкой, которую суд постановил снести) Питерская, 16А в зону Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка) - самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика.
- снос заброшенного корпуса на Гвардейской, 27а в зоне промзастройки и застройка участка многоэтажками от 9 этаже и выше по предложению общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" - предлагается сохранить производственные зоны для развития промышленности.
- застройка пустыря у городской поликлиники №9 на ул.Куйбышева в Елшанке многоквартирным жилым домом от 9 этажей (Ж-1) по предложению Аббасова Ш.Ю. Оглы - рекомендуется подготовить проект планировки территории
- перевод участка на Ивантеевской у Усть-Курдюмского шоссе из ОД-2 под Ж-4 (коттеджи) - противоречит ППТ "Домострой".
- перевод 24000 кв.м. зеленой зоны в районе бывшего пионерлагеря "Зеленая горка" (8-я Дачная) в зону среднеэтажной жилой застройки (до 8 этажей) по предложению Исаева Р.И. - нет проекта планировки территории.
- устранение красной линии с участка, занятого жилым домом по ул. Приморская, 14 - участок находится в зоне Ж-3
- устранение красной линии с участка, занятого жилым домом по 2-му пос. им.Пугачева, 12-я линия, №Е-93А - несоответствие зонированию участка
- отнесение 4 участков СТ "Дружба-2" (подъём по 1-проезду Танкистов в районе Семхоза) к зоне ИТ-1 (обслуживание транспорта) - возможное нарушение прав смежных участков
- перевод участка рядом с пляжем в Затоне в зону ОД-3 (спортивная, учебная застройка) - противоречит Водному кодексу и утверждённой планировке территории
- перевод участка на улице Суворова к территориальной зоне Ж-3 (сложившаяся застройка индивидуальными домами) - сложная конфигурация участка
- застройка гаражного кооператива многоквартирными домами от 9 этажей и выше - нет сведений о земельном участке, занимаемом кооперативом
- застройка дворовой территории домов 120 и 122 по 2-ой Садовой, занятой ныне частным домом (№126), многоэтажной свечкой выше 8 этажей по предложению ООО "Стройфин" - нарушение прав правообладателей смежных участков
- расширение зоны П-2 за счёт зоны П-1 на 14 км дороги на Красный Текстильщик по заявлению ООО "Р.О.С.Промнефть-стандарт" - предлагается установить более высокий класс опасности промышленного объекта, не предоставлено заключение Роспотребнадзора.
- Отнесение участка во дворе дома по адресу Танкистов, 78 (часть гаражей) к зоне производств - противоречит функциональному назначению территории (жилая застройка)
- Отнесение участка во дворе Московская, 42 к зоне ИТ-1 (судя по всему, попытка узаконить гаражи) - противоречит функциональному зонированию
- Отнесение четырёх кадастровых кварталов с дачными участками к зоне Ж-5 (дачи). К слову все дачи и так относятся к этой зоне. А вот так где нет дач, эти кварталы в основном имеют зону Р-1 (рекреационно-ландшафтные территории). Видимо их КУИ Саратова (заявитель) и хочет поделить под продажу - отклонить до утверждения проекта планировки для размещения ул.Мостовой.
- Отнести участок в п. Октябрьский, 7 Линия, д.3 к зоне Ж-3 (Ж-4) - противоречит функциональному зонированию
- Перевод зоны планируемой многоэтажной жилой застройки по адресу Новоастраханская, 93/1 в зону Ж-3 (сложившейся индивидуальной жилой застройки) - противоречит функциональному зонированию
- Уточнить зону Ж-4 коттеджной застройки на участке у забора действующего аэропорта по адресу 1-й Шумейский проезд, 1 (там выстроен коттедж) - противоречит функциональному зонированию
- Перевести незастроенный участок коттеджного посёлка "Зеленая долина" в зону ОД-2 (обществено-деловая застройка) - может привести к нарушению прав и интересов смежных участков
- Перевод участка СНТ "Мечта-90" (район рынка стройматериалов) в производственную зону П-1 - может привести к нарушению прав и интересов смежных участков
- Перевод участка на примыкании улицы Маркина к Ново-Астраханскому шоссе в зону ИТ-1 (обслуживание автотранспорта) - может привести к нарушению прав и интересов смежных участков
- Перевод зоны ИТ-1 (обслуживание автотранспорта) в производственную (П-1) на улице Кооперативной (промзона ряда предприятий, вероятно речь о складе "Аббата") - необходимо разделить земельный участок
Напомню, что сами публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки состоялись неделю назад. Традиционно эта тема - "тёмная лошадка" с множеством скрытых вопросов и изменений, которые вносятся в градостроительную карту и правила застройки города. Я уже рассказал о заявленных заранее в предварительной повестке изменениях (десяток изменений в градостроительную карту, новые карты охранных зон охраны ОКН и зон с особым использованием территорий, ряд изменений текста правил) и о вопросах озвученных и рассмотренных отдельно в процессе слушаний (2016-11-30 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ).
Одобрены следующие вопросы:
- Застройка Кумысной поляны в районе Лесной республики продолжается. Перевод четырех лесных земельных участков (Р-3 многолетние зеленые насаждения) под строительство коттеджей (Ж-4). Двух участков до сих пор даже нет на кадастровой карте, т.к. их поставили на учёт меньше двух месяцев назад. Думаю они прилежат к двум участкам, выделенным ранее в июне 2016 года.
- Перевод участка, предназначенного под развязку у Красного моста из территорий общего пользования, где запрещена застройка к зоне ИТ-1 (зона объектов обслуживания транспорта). Сейчас там расположена автомойка.
- Перевод 43000 кв.м. земель аэродрома "Саратов-Южный" между продолжением улиц Азина и Васильковской под коммерческую застройку (ОД-2) по заявлению ООО "Перспектива-2011":
- застройка последней автостоянки перед горпарком на Чернышевского коммерческой застройкой (перевод ИТ-1 в ОД-2) по предложению ООО "Мотор".
Для визуальной информации о перспективах местности я обозначил её красным. А синим обозначил для вас строящиеся с этого года 25-этажные жилые дома в этом районе.
- Перевод земельных участков на улице Московской, 154, 154А, 154В из зон ВР (режимный объект) в зону Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка до 8 этажей). На ней расположены старые жилые дома, признанные аварийными.
- Перевод трёх земельных участков у Гусельского моста из зоны Ж-5 (дачи) в зону ОД-2 (коммерческая застройка). Их выставляли уже на слушания много раз, но отказывали, мотивируя, что это незаконные постройки в зоне дач, да ещё и на съезде с путепровода, которые нарушают права смежных участков и повышают транспортную напряжённость у путепровода. Теперь что-то видимо поменялось.
- Перевод двух земельных участков, прилегающих к ЖК "Березки", предназначенных под коттеджную застройку (Ж-4), в зону Ж-2 (многоквартирная застройка до 8 этажей). По факту там строился клубный жилой дом "Luxury Palace". Дата сдачи - 2015 год. Стройка в итоге заглохла, т.к. по факту строительство многоквартирного дома на земле для него не предназначенной. Так что это разрешение позволит продолжить стройку.
- Перевод территории НИТИ Тесар (снесённые корпуса за ТЦ "Город" на Большой Садовой) в зону ОД-2 (коммерческая застройка) по заявлению ООО "Город подарков"
- Перевод участка на пересечении 1-го Елшанского тупика и Дачного проспекта под зону коммерческой застройки. Недавно на смежном участке был выстроен "Семейный", а тут видимо планируется расширение торговли. Тем более, что имя заявителя совпадает с ИП, ассоциирующимся с маркой "Замок любви".
- Перевод участка около берега Волги зоны ОД-5 в районе СНТ "Лесовик" (для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения) в зону Ж-4 (коттеджная застройка).
- Ещё один участок СНТ "Дружба-89" переведен в многоэтажную жилую застройку от 9 и выше этажей. Выделил его, а красным контуром отметил то, что было выведено ранее. Кстати зелени там уже почти нет - начались подготовительные работы к строительству, судя по современному снимку Гугл.
- Перевод участка по адресу 3-й Дегтярный пр., 19 из зоны производств в зону общественно-деловой застройки - здание за БЦ "Фрегат".
- Перевод трёх участков в СНТ "Рассвет" (район дач Займища за рынком стройматериалов) в производственные из садоводческих участков - расширение производственной зоны. В данный момент смежные участки занимают корпуса ряда строительно-монтажных компаний.
- Увеличение территории Гусельского полигона (перевод зоны ПТ в ПТ-2)
- Перевод участка на углу Железнодорожной и Посадского с выявленным памятником - жилым домом, из зоны перспективного развития коммерческой застройки в зону Ж-1 (многоквартирная жилая застройка от 9 этажей) - Ж-2 (многоквартирная жилая застройка до 8 этажей)
- Перевод участка по улице Сеченской (на спуске от рынка стройматериалов к Затону) в зону коммерческой застройки ОД-2
- Уточнение границ СНТ "Дружный"
Отклонены и причина отклонения:
- изменение назначения 25 участков, расположенных в квартале Большая Казачья/Железнодорожная/Вавилова/Университетская: возвращение части участков предназначенный под жилую застройку (ЖК "Университетский") в производственную зону (П-1), увеличение зон производственного и учебного направления (ОД-3), об этом проекте я рассказывал тут - рассмотреть после утверждения проекта планировки данной территории
- перевод участка зелёной зоны на развилке Тракторной и проезда на трамвайно-автомобильный путепровод в зону ОД-2 (общественно-деловой застройки) - участок относится к планируемой развязке на Стрелке.
- перевод земельного участка под скандальным коттеджем (оказавшимся многоквартирной многоэтажкой, которую суд постановил снести) Питерская, 16А в зону Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка) - самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика.
- снос заброшенного корпуса на Гвардейской, 27а в зоне промзастройки и застройка участка многоэтажками от 9 этаже и выше по предложению общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" - предлагается сохранить производственные зоны для развития промышленности.
- застройка пустыря у городской поликлиники №9 на ул.Куйбышева в Елшанке многоквартирным жилым домом от 9 этажей (Ж-1) по предложению Аббасова Ш.Ю. Оглы - рекомендуется подготовить проект планировки территории
- перевод участка на Ивантеевской у Усть-Курдюмского шоссе из ОД-2 под Ж-4 (коттеджи) - противоречит ППТ "Домострой".
- перевод 24000 кв.м. зеленой зоны в районе бывшего пионерлагеря "Зеленая горка" (8-я Дачная) в зону среднеэтажной жилой застройки (до 8 этажей) по предложению Исаева Р.И. - нет проекта планировки территории.
- устранение красной линии с участка, занятого жилым домом по ул. Приморская, 14 - участок находится в зоне Ж-3
- устранение красной линии с участка, занятого жилым домом по 2-му пос. им.Пугачева, 12-я линия, №Е-93А - несоответствие зонированию участка
- отнесение 4 участков СТ "Дружба-2" (подъём по 1-проезду Танкистов в районе Семхоза) к зоне ИТ-1 (обслуживание транспорта) - возможное нарушение прав смежных участков
- перевод участка рядом с пляжем в Затоне в зону ОД-3 (спортивная, учебная застройка) - противоречит Водному кодексу и утверждённой планировке территории
- перевод участка на улице Суворова к территориальной зоне Ж-3 (сложившаяся застройка индивидуальными домами) - сложная конфигурация участка
- застройка гаражного кооператива многоквартирными домами от 9 этажей и выше - нет сведений о земельном участке, занимаемом кооперативом
- застройка дворовой территории домов 120 и 122 по 2-ой Садовой, занятой ныне частным домом (№126), многоэтажной свечкой выше 8 этажей по предложению ООО "Стройфин" - нарушение прав правообладателей смежных участков
- расширение зоны П-2 за счёт зоны П-1 на 14 км дороги на Красный Текстильщик по заявлению ООО "Р.О.С.Промнефть-стандарт" - предлагается установить более высокий класс опасности промышленного объекта, не предоставлено заключение Роспотребнадзора.
- Отнесение участка во дворе дома по адресу Танкистов, 78 (часть гаражей) к зоне производств - противоречит функциональному назначению территории (жилая застройка)
- Отнесение участка во дворе Московская, 42 к зоне ИТ-1 (судя по всему, попытка узаконить гаражи) - противоречит функциональному зонированию
- Отнесение четырёх кадастровых кварталов с дачными участками к зоне Ж-5 (дачи). К слову все дачи и так относятся к этой зоне. А вот так где нет дач, эти кварталы в основном имеют зону Р-1 (рекреационно-ландшафтные территории). Видимо их КУИ Саратова (заявитель) и хочет поделить под продажу - отклонить до утверждения проекта планировки для размещения ул.Мостовой.
- Отнести участок в п. Октябрьский, 7 Линия, д.3 к зоне Ж-3 (Ж-4) - противоречит функциональному зонированию
- Перевод зоны планируемой многоэтажной жилой застройки по адресу Новоастраханская, 93/1 в зону Ж-3 (сложившейся индивидуальной жилой застройки) - противоречит функциональному зонированию
- Уточнить зону Ж-4 коттеджной застройки на участке у забора действующего аэропорта по адресу 1-й Шумейский проезд, 1 (там выстроен коттедж) - противоречит функциональному зонированию
- Перевести незастроенный участок коттеджного посёлка "Зеленая долина" в зону ОД-2 (обществено-деловая застройка) - может привести к нарушению прав и интересов смежных участков
- Перевод участка СНТ "Мечта-90" (район рынка стройматериалов) в производственную зону П-1 - может привести к нарушению прав и интересов смежных участков
- Перевод участка на примыкании улицы Маркина к Ново-Астраханскому шоссе в зону ИТ-1 (обслуживание автотранспорта) - может привести к нарушению прав и интересов смежных участков
- Перевод зоны ИТ-1 (обслуживание автотранспорта) в производственную (П-1) на улице Кооперативной (промзона ряда предприятий, вероятно речь о складе "Аббата") - необходимо разделить земельный участок