К сведению, слово «аренда», употребляющееся по отношению к физическому лицу, не совсем корректно. Это касается тех, кто сдает и тех, кто снимает квартиру, комнату или дом. Правильно употреблять термин найма жилья, а вот для организации такой вид сделки будет являться арендой. Вообще аренда в Гражданском Кодексе трактуется как имущественный найм, но эта трактовка очень объемна, поэтому некоторые агентства в заключаемых договорах иногда указывают и «договор аренды», и уточняющее «договор найма жилого помещения».

Так, договор – не простая формальность, он призван защитить права обоих сторон в случае нарушения каких-либо обязательств. Хотя составляется он в относительно простой и свободной форме, но у него должны быть обязательные пункты.

Договор составляется минимум в 2х экземплярах, один остается у квартиросъемщика, другой – у хозяина квартиры, третий может забрать риелтор. При заключении договора происходит оплата первого месяца проживания при свидетеле, далее необходимо брать расписку у владельца недвижимости о получении денег.

Обязательными в договоре являются следующие вещи: права каждой из сторон, количество человек, которые будут проживать в квартире, срок внесения платежей, опись имущества и ответственность будущих жильцов за её порчу.

Срок договора также немаловажен. От него зависит, когда вас попросят съехать либо продлить договор, в последнем случае сумма оплаты может измениться по решению собственника, до его истечения жильцов не имеют права беспокоить.

Способ оплаты – стандартный пункт договора. Прописывается ежемесячная сумма выплат, она не может быть изменена.

Расторжение договора может происходить в двустороннем порядке,  в документах указывается срок, за который другая сторона должна быть оповещена о расторжении сделки.

Общие сведения об объекте включают опись квартиры, с указанием метража комнат, точного адреса.

Остальные сведения, касающиеся возможности содержания домашних животных, визитов хозяина и прочего, могут вноситься по желанию одной из сторон.

Новости Тамбова

• Дмитрий Медведев назвал главные события уходящего года December 24 2010, 6:02 am
• Кинопремьеры. Знакомство с Факерами 2 December 24 2010, 4:13 am
• Премьера в кино. «Трон» в 3 D и «Знакомство с Факерами 2″ December 23 2010, 12:57 am
• План мероприятий на новогодние каникулы December 22 2010, 10:21 am
• 2011 год – Год металлического кролика December 21 2010, 2:51 pm
• В Тамбове открываются ёлочные базары December 20 2010, 2:04 pm
• Студенты ВУЗов Тамбова станут народными контролерами December 20 2010, 1:49 pm
• Фото дня. 20 декабря 2010 December 19 2010, 3:40 pm
• Хоккей: Тамбов – Электросталь December 19 2010, 2:07 pm
• «Пьянству бой!» December 19 2010, 1:38 pm

Решили построить дачу, либо дом, но сомневаетесь с выбором земли? Ваши опасения не напрасны. Во многих случаях постройки на землях, на которых не разрешено строительство, определенные инстанции могут решить снести. Поэтому необходимо очень тщательно подойти к проблеме выбора участка под строительство. Как же узнать, где строить можно, а где нельзя? Ознакомьтесь с этой статьей, и вам многое станет ясно.

Во-первых, необходимо точно узнать, к каким землям причислена понравившаяся вам территория. Если это земля сельскохозяйственного назначения или населенного пункта, то на ней смело можно вести строительство.  Сельхоз зона находится за чертой поселений, они предоставляются для сельского хозяйства, но для строительства дач все же чаще выделяются земли для сельскохозяйственного производства. Застройка в черте населенного пункта выдается только в соответствии с градостроительным планом.

На землях лесного фонда строительство разрешено только при наличии выделенных площадей под индивидуальное строительство муниципалитетом. На участках промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и т. п., землях специального назначения,
особо охраняемых территорий и объектов, землях водного фонда и запаса вести строительство запрещено.

Если дом будет возведен не там, где положено, в соответствии с 22-ой статьей Гражданского кодекса, расценивающей такое строение как самовольное, рано или поздно он будет снесен, причем платить за разрушение своей недвижимости будет его хозяин, а земельный участок в связи с его нецелевым использованием также может быть изъят у собственника в по решению суда. Так что подходить к такому ответственному шагу, как строительство дома, нужно очень аккуратно.

В быстрой и эффективной продаже вам может сильно помочь реклама своей квартирки, именно от того, насколько грамотно будет проведена рекламная кампания, будет зависеть не только стоимость совершенной сделки, но и скорость её приближения.

Обычно именно владелец квартиры знает все достоинства своей родной квартирки, постороннему же они покажутся не такими очевидными, и ваша заявленная цена для него будет завышенной.

Чтобы сделать так, чтобы она стала привлекательным объектом, нужно приложить максимум усилий, которые вернутся вам сторицей.

Конечно, квартира должна выглядеть привлекательной, а не «изношенной» и «затертой». Если не можете себе позволить косметический ремонт, то хотя бы проведите генеральную уборку. Квартира не должна быть захламлена старыми вещами неизвестного назначения, вся фурнитура и сантехника должны быть исправны, а окна целы.

Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей за три прошедших года, они дадут понять покупателю, что никакие долги не лягут на их плечи, это также формирует положительный образ объекта.

Многое о квартире могут сказать запахи. Если в квартире стоит стойкий амбре, в ней не будет желания находиться даже непродолжительное время. Покупатель захочет остаться в квартире навсегда, если с ней будут связаны приятные впечатления, будет приятно «пахнуть» домашним уютом. Помещение, сохранившее запахи дерева, приятные кулинарные запахи, свежесть, намного привлекательнее прочих вариантов.

При презентации необходимо подчеркнуть достоинства квартиры, исходя из потребности покупателя. Даже те варианты, которые обычно приобретают с меньшим энтузиазмом, можно выгодно преподнести, обладая толикой фантазии.

Когда первичное рекламирование будет происходить через газету или журнал, либо будет размещаться на специализированных сайтах, то для описания вашей квартиры лучше прибегнуть к услугам профессионалов, этот текст снабдите фотографиями помещений, сделанными с выгодного ракурса.

Но при всех ваших ораторских способностях, лучшее решение – доверить это дело профессионалу. Уж он то точно найдёт все преимущества, и умело скроет недостатки.

Еще статьи про недвижимость.

• Новогодняя аренда December 16 2010, 12:55 pm
• С севера на юг December 16 2010, 12:53 pm
• Каникулы в домике у моря December 16 2010, 12:43 pm
• «Быстрая» квартира для приезжих December 16 2010, 11:56 am
• Желающим обладать собственным гостиничным номером December 16 2010, 11:49 am
• Выбираем дом по материалу стен December 16 2010, 11:45 am
• Утепляем квартиры December 16 2010, 11:41 am
• Покупка квартиры зарубежом – отличный способ инвестиций December 16 2010, 11:37 am
• Офис для индивидуальной работы December 16 2010, 11:32 am
• Чего ждать от квартиры на сутки. December 16 2010, 11:27 am

По словам мэра города, на очереди сейчас стоит около 20 тысяч детей. Часть очереди будет закрыто 30 введенными детскими садами в конце этого года, в будущем году ещё 50 детских садов.

С. Собянин отметил, что помимо строительства новых детских садов, будет проходить переоборудование старых зданий, использование которых проходит не по назначению, будут использоваться альтернативные решения - семейные детские сады на дому и формы кратковременного пребывания, так как обычные детские сады до трети детей не могут посещать по разным причинам, в том числе, из-за болезней. Также по прогнозам до 2012 года очередь вырастет до 50 тысяч. Решением этой серьезной проблема власти тоже будут заниматься.

Специальная комиссия настаивает на решении признания работы Фонда содействия реформирования ЖКХ неудовлетворительной, поэтому планирует обратиться в правительство РФ по вопросу освобождения от занимаемой должности генерального директора Фонда Константина Цицина.

Претензии депутатов к руководству Фонда обоснованы невыполнением важнейших показателей – расселению граждан из аварийных домов, в то время как все члены правления получали слишком высокие заработные платы и премии.
Председатель комиссии Владимир Пехтин прокомментировал итоги заседания, по его мнению, не решение всех задач поставленных по ветхому и аварийному жилью очевидно. Но при этом только личная ответственность руководителя может повлиять на всех сотрудников Фонда, созданного для решения столь значимых для населения задач.

Комиссия по законодательному обеспечению деятельности субъектов естественных монополий, государственных корпораций и коммерческих организаций с государственным участиемнамерена повторно вернуться к обсуждению финансово-хозяйственной деятельности Фонда ЖКХ в следующем году.